[masika]

Danes sva šla z mojim malo po bankah pa me zanima kaj pravite na to ponudbo UniCredit Banke..
znesek kredita: 40.000
letna obrestna mera: 4.89%
število anuitet: 120
anuiteta: 424.28
za stroške je govoril med 700-900 eurov
nekaj je govoril da kredit zavaruje banka

efektivna obrestna mera: 5.11%

ker se jaz sploh ne spoznam na kredite in sploh nisem na tekočem s tem mi prosim svetujte če moram na kaj paziti, če je to ugodno itd.

hvala

[masika]

mam pa še to od NKBM

znesek: 30.000
mesečna obveznost: 321.59
št. obrokov: 120
stroški odobritve: 229.45
stroši odplačevanja: 925.70
efektivna obrestna mera: 6.27%

[cinik]

Masika sicer ti z odgovorm ne bom direktno pomagal ampak poglej si kaj sem napisal tule
<!-- l --><a class="postlink-local" href="http://www.podsvojostreho.net/forum/viewtopic.php?f=2&t=16922&st=0&sk=t&sd=a&start=15">viewtopic.php?f=2&t=16922&st=0&sk=t&sd=a&start=15</a><!-- l --> (moj dolgi post)
in kasneje v isti temi se tule
<!-- l --><a class="postlink-local" href="http://www.podsvojostreho.net/forum/viewtopic.php?f=2&t=16922&st=0&sk=t&sd=a&start=30">viewtopic.php?f=2&t=16922&st=0&sk=t&sd=a&start=30</a><!-- l --> (in primer izracuna, ki ga lahko delas sama)

V tistem prvem linku si lahko prebereš tudi to zakaj jaz mislim, da so nizki stroški odobritve pomembni in še zakaj ni vse samo obrok in nizka efektivna o. mera.

V primeru, da gre za ponudbe s fiksno obrestno mero, iščii odgovor na tvoje vprašanje v efektivni obrestni meri. Dvomim da gre za ponudbe s fiksno obrestno mero.

Zato bos ali morala sama narediti ustrezne izračune ali pa poskrbeti za primerljivost ponudb obeh bank. Predvsem je pomembno da gre za vezavo na istovrstni EURIBOR (oba npr. 6-mesečna, sicer ponudb ne moreš primerjati ker se odgovor na vprašanje skriva v odgovoru kaj bo v prihodnosti nižje 3 ali npr. 6-mesečni Euribor) in da je amortizacijski načret narejen na podlagi enakega izhodščnega EURIBORJA in še najmanj enake glavnice. Šele takrat bo možno primerjat obe ponudbi (obroke...). Vsak odgovor je do te točke vedeževanje, ker če so npr. pri Banki A delali z Euriborjem oblikovanim dne 27.2. (1.933) in na banki B z Euriborjem oblikovanim 10.3 (1.817) bo banka B kljub morda nekoliko višjem pribitku lahko izkazala enako oziroma nižjo anuiteto - in primerjava postane nemogoča.

[Nebomgabiksal]

Masika, tvoja efektivna obrestna mera je verjetno sestavljena iz Euriborja in pribitka. Navedi oba podatka, pa ti kaj povemo. Jaz ravno sedaj podpisujem na Sprakasse 6M Euribor + 2.0, lastna cenitev hipoteke, strošek odobritve 300 eur. Aja, 100K na 20 let.

[mskrbec]

Ti, men pa na Sparkasse tip ponuja 3M euribor + 2,5 pribitek, z njihovim cenilcem hipoteke in ničnimi stroški odobritve. (52 kEur na 20 let). Ne vem kako ista banka pa takšne razlike, sem bil že dvakrat tam pa noče nič spustit.
Mi poveš prosim, na kateri izpostavi ti to ponujajo, si bom sprintal, pa mu dal pred njega na mizo, mogoče bo pol še mal spustil. Hvala

[cinik]

Masika, tvoja efektivna obrestna mera je verjetno sestavljena iz Euriborja in pribitka.

Dovolil si bom manjše dopolnilo definicije ef. o.m. - vključuje tudi druge s kreditom povezane stroške (naj bi - se tudi splača preverit če se samo na podlagi EOM izbira)

Pojasnjeno npr. tukaj (prvi nevtralni zadetek na googlu)
<!-- m --><a class="postlink" href="http://www2.gov.si/zak/Zak_vel.nsf/0/c12563a400338836c125692100264111?OpenDocument">http://www2.gov.si/zak/Zak_vel.nsf/0/c1 ... enDocument</a><!-- m -->

[dominik79]

Ti, men pa na Sparkasse tip ponuja 3M euribor + 2,5 pribitek, z njihovim cenilcem hipoteke in ničnimi stroški odobritve. (52 kEur na 20 let). Ne vem kako ista banka pa takšne razlike, sem bil že dvakrat tam pa noče nič spustit.
Mi poveš prosim, na kateri izpostavi ti to ponujajo, si bom sprintal, pa mu dal pred njega na mizo, mogoče bo pol še mal spustil. Hvala

Vse je v boniteti stranke in v trenutnih pogojih. Fiksni pribitki rastetjo in nekdo, ki zdaj išče ponudbe bo težko dobil enak pribitek, kot nekdo, ki je ponudbo dobil pred nekaj časa.

[Nebomgabiksal]

@mskrbec, če pobrskaš malo po mojem spletniku boš videl, da sem po bankah letal že kakšen mesec nazaj. In takrat sem tudi dobil takšne pogoje. Verjetno tudi Sparkasse sama sebi ni konkurenca, tako da probaj pridobiti ponudbo kakšne druge banke. Za 'pribitke' znata biti v tem trenutku zanimiva še Hypo in Volksbank.

@cinik, tako je. Plus tega pa imaš še stroške z vinkulacijo in notarjem in letanjem in ...

Kljub neodobravanju Sveta financ v eni [url=httpunichr("58")//wwwunichr("46")podsvojostrehounichr("46")net/forum/viewtopicunichr("46")php?f=2&t=19244]drugi temi[/url] sta tukaj vsaj ena ali dve potencialni stranki :twisted:

[Ttina]

Masika, tvoja efektivna obrestna mera je verjetno sestavljena iz Euriborja in pribitka. Navedi oba podatka, pa ti kaj povemo. Jaz ravno sedaj podpisujem na Sprakasse 6M Euribor + 2.0, lastna cenitev hipoteke, strošek odobritve 300 eur. Aja, 100K na 20 let.

Hej nebomsigabiksal!
Prebrala sem tvoja sporočila otem, kaj banke ponujajo. Zanima me, če slučajno veš, ali obstaja kakšna možnost (npr. si zaposlen za nedoločen čas in boš postal tudi njihov komitent), da izpogajaš, da ti recimo sparkasse ali pa unicredit odobri do 90% nepremičnine kredita, stanovanje pa stane npr. 12ok eurov, ali pa je to praktično nemogoče?

[škripy]

EOM ali efektivna obrestna mera, mora vsebovati vse stroške pri najetju posojila,da je pravilna. zato je ponavadi zraven zvezdica, kateri stroški so zajeti v EOM:

Pri povpraševanje pa je to skoraj nemogoče. Ker vsebuje vse stroške, so tu interkalarne obresti (od črpanja kredita do naslednjega meseca), stroški notarja ( vnaprej je težko izvedet kaj in kako), stroški cenilca ( so bolj predvidljivi ).
Pri potrošniških pa je to točno, edino interkalarnih obresti pri povpraševanju ne vključujejo.

[dominik79]

Masika, tvoja efektivna obrestna mera je verjetno sestavljena iz Euriborja in pribitka. Navedi oba podatka, pa ti kaj povemo. Jaz ravno sedaj podpisujem na Sprakasse 6M Euribor + 2.0, lastna cenitev hipoteke, strošek odobritve 300 eur. Aja, 100K na 20 let.

Hej nebomsigabiksal!
Prebrala sem tvoja sporočila otem, kaj banke ponujajo. Zanima me, če slučajno veš, ali obstaja kakšna možnost (npr. si zaposlen za nedoločen čas in boš postal tudi njihov komitent), da izpogajaš, da ti recimo sparkasse ali pa unicredit odobri do 90% nepremičnine kredita, stanovanje pa stane npr. 12ok eurov, ali pa je to praktično nemogoče?

Nisem Nebomgabiksal, ti pa lahko odgovorim: 90 % gre, je pa precej odvisno od lokacije nepremičnine (v centru LJ npr. gre, nekje na obroju SLO pa ziher ne), pa tudi od tega, ali lahko nekako dokažeš, da je cena na kupoprodajni pogodbi nižja od realne. Načeloma pa je trenutno vse skupaj še dodatno oteženo zaradi padanja cen nepremičnin in se banke raje še dodatno zavarujejo, kot pa da grejo v višji delež od običajnega.

@Škripy: v EOM ni nikoli stroškov notarja.

[najcukr]

Lep pozdrav !



Tudi sam sem že skoraj diplomiral iz kreditov in ti svetujem samo 2 stvari.
Vzemi vezavo na euribor in pa zahtevaj klavzulo, da lahko po potrebi enkrat spremeniš v franke.

[masika]

daj povejte mi kaj bi bila v tem času odlična ponudba!?
da vem prubližno kje smo..

[Neznanka]

Tudi ta ni slaba: Super SKB kredit za varčevalce v NSVS, fiksna OM 4,2, do 8 let, max 15.000 EUR, [url]httpunichr("58")//wwwunichr("46")skbunichr("46")si/preb/kredit-nsvsunichr("46")html[/url].

[Neznanka]

Hja, vem, isto kot pri NLB, ki si jo dal. Oboje samo za "izbrance in ne za širšo rajo".