[boss]

Sem se danes oglasil na moji banki za najem stanovanjskega kredita.

Vzel bi 25000 € na 10 let. Imel sem v mislih 6m EURIBOR s pribitkom, vendar me je referent na banki prepričeval (mi svetoval) najem kredita s fiksno obrestno mero, čeprav je trenutno kredit vezan na EURIBOR ugodnejši (razlika v obroku bi bila cca 20€ in bi nudila mirno spanje :? )
Pogoji pod katerimi bi dobil kredit so naslednji:
NOMINALNA OBRESTNA MERA:
efektivna obrestna mera bi bila okrog 7,6.
stroški odobritve 62€
obrok 290€
črpanje kredita 80% / 20%
zavarovanje preko zavarovalnice.
6M EURIBOR
efektivna obrestna mera bi bila okrog 6%.
stroški odobritve 62€
obrok 270€
črpanje kredita 80% / 20%
zavarovanje preko zavarovalnice
Sprašujem vas, ali je najem kredita pod temi pogoji ugoden, za katero varianto se po vašem odločiti (za fiksno obr. mero ali EURIBOR), oz. kaj mi predlagati, da bom banki odplačal čim manj. Glede kreditov sem laik, zato bi mi kak pameten nasvet prišel zelo prav.

[dominik79]

Prvi nasvet bi bil menjava banke, ker ti je referent ponudil popolnoma nekonkurenčne pogoje. Če bi že hotel fiksno, se da dobiti kak % nižje, pri variabilni pa približno 2 % nižje.

[borovničan]

no pogoji so tam :? tam - v povprečju:
<!-- m --><a class="postlink" href="http://www.skb.si/applications/izracuni/bin/izracuni.dll/_izracuni/eban-izr33.html">http://www.skb.si/applications/izracuni ... izr33.html</a><!-- m -->
Stanovanjski krediti - izračun mesečne anuitete
Znesek kredita: 25.000,00 EUR
Doba odplačila: 120 mesecev
Mesečna anuiteta: 262,71 EUR
Stroški odobr.kredita: 260,00 EUR
Stroški zavar.kredita: 529,63 EUR
Efektivna obrestna mera: 5,71 %
Pregled podatkov uporabljenih pri izračunu:
Referenčna obrestna mera 1,80%
Obrestna marža 3,00%
Skupna obrestna mera 4,80%
Predvsem pa dajmo nalijmo si enkrat čistega vina o "glihanju" na bankah - zadeva je sicer možna v minimalnih odstopanjih v primerih , da ti uturajo še kaj dodatnega (kartice, raznorazna dolgoročna zavarovanja,..., da še zakonec prenese račun....) in to tam kjer banka zavoha denar - če si revež z nizko plačo (oz. nimaš vsaj od 1000 € na gor) si komercalno potencialno nezanimiv za banke..... glihanja in doseženi rezultati so bolj okrasek kot resni prihranki.... le občutek je dober....
mnogokrat pa so dosežena glihanja "zapakirana" v dodatane stoške, ki so recimo "str. vodenja računa, str. izpiskov, višja zav. premija, dodatni poroki - t.i. solidarni polog.....)
v 95 % primerih vsakdo dobi najboljši kredit v svoji banki - če seveda kolikor toliko normalno posluje, saj vsaka banka v tem klanju :? za stranke želi dobre stranke obdržati...