[Nincy]

Pozdravljeni!

Sem lastnica 50% hiše, ki ima 2 vhoda in je fizično razdeljena. V zemljiško knigo sva oba lastnika vpisana kot polovična lastnika, vendar ni definirano kateri del pripada komu. Letos imam namen formalno razdeliti lastnino. Glede na to, da jaz uporabljam prvo nadstropje, ki je manjše po kvadraturi in ima nižjo vrednost, bi rada hišo in vrt razdelila po vrednosti. Namen imam naročiti geodetsko meritev, vendar s tem ne morem razdeliti hiše po vrednosti. 
Prosila bi, če mi lahko svetujete, kakšni so naslednji koraki. Bi morala naročiti cenilca ali kako potekajo zadeve v tem primeru. Lastniki so kupili hišo na dražbi po osebnem stečaju sorodnika, jaz pa sem bila pred tem že lastnica svoje polovice in pred to situacijo delitev ni bila potrebna, saj smo si delili vrt, klet, garažo... Sedaj je pa nujno, da se stvari uradno razdelijo.

Hvala za pomoč.

[matofill]

Geodeta ali pa dogovor z solastnikom ..............

[m555]

Ti nisi lastnica "svoje" polovice kjer živiš, ampak polovična lastnica vsega. Celotne hiše. In obratno, tudi drugi polovični lastnik je lastnik vsega, torej čisto vsake sobe, stopnišča, kopalnice, garaže, vrta... Ne glede na to, kdo v tistem prostoru dejansko živi oz. ga uporablja.

Potrebno bi bilo izvesti postopek spremembe namembnosti iz enostanovanjske hiše v dvostanovanjsko in vzpostaviti etažno lastnino. V kolikor prostorski plan na vašem območju to sploh omogoča...

[Fery]

Kaj je nad vami? Podstrešje? Oni so pa v pritličju?
Bi se znalo še malo zakomplicirati, glede na to, da se navaja neke nižje in višje vrednosti in bo šlo vse skupaj na nož.

[hisamiha]

Potrebna bo izvedba etažne lastnine, kjer bo točno določena vsaka soba od koga je.
Najceneje bo pošten dogovor med obema lastnikoma. Ker oba lastnika nista sorodnika bi se znalo to rešiti brez težav.

Druga opcija pa je da to določi sodišče, kar pa pomeni zelo dolg postopke, zelo drag postopek in negotov rezultat na koncu.

Zato napni vse sile v dogovor s solastnikom.

[fizikalec15]

Mi smo imeli podobno "sranje". Parcelo smo razdelili na pet parcel, hišo pa na tri etaže.
Sem postopek ni problematičen: geodet, elaborat za etažno lastnino, notar.
Problem je, ker se moraš dogovoriti s solastnikom. To pa zahteva ogromno živcev.

Če se ne moreš dogovoriti lahko vložiš zahtevek za delitev na sodišče. Pričakuj pa da v tem primeru gre hiša na dražbo.

[Johan_R]

Pozdravljeni!

Sem lastnica 50% hiše, ki ima 2 vhoda in je fizično razdeljena. V zemljiško knigo sva oba lastnika vpisana kot polovična lastnika, vendar ni definirano kateri del pripada komu. Letos imam namen formalno razdeliti lastnino. Glede na to, da jaz uporabljam prvo nadstropje, ki je manjše po kvadraturi in ima nižjo vrednost, bi rada hišo in vrt razdelila po vrednosti. Namen imam naročiti geodetsko meritev, vendar s tem ne morem razdeliti hiše po vrednosti. 
Prosila bi, če mi lahko svetujete, kakšni so naslednji koraki. Bi morala naročiti cenilca ali kako potekajo zadeve v tem primeru. Lastniki so kupili hišo na dražbi po osebnem stečaju sorodnika, jaz pa sem bila pred tem že lastnica svoje polovice in pred to situacijo delitev ni bila potrebna, saj smo si delili vrt, klet, garažo... Sedaj je pa nujno, da se stvari uradno razdelijo.

Hvala za pomoč.

Objekt si z elaboratom zgolj tehnično razdelita. Od nekoga so neka etaža, od drugega druga. V kolikor obstajajo skupni deli, prostori in oprema (streha, kurilnica, klet, podstrešje, ...) si bosta prav tako razdelila, vendar če fizično ne bo mogoče, v deležih. Zakaj, ker je npr. samo ena peč za ogrevanje ali ena toplotna črpalka, ali ... . Razdelita si tudi parcelo, verjetno je najbolje da jo parcelirata. Kaj pa npr. skupni dovozi, parkirišče, ... .

To se bosta morala dogovoriti.

Nato pa šele ovrednotiti, koliko je kaj vredno.

[Relat.si]

Pozdravljeni,
- najprej pridobite lokacijsko informacijo ali prostorski akti v vaši občini sploh dovoljujejo večstanovanjski objekt
- če je možno, geodet vriše stavbo v kataster stavb (izmeri prostore, gabarite, zemljišče pod stavbo)
- sledi sklenitev sporazuma o ustanovitvi etažne lastnine z drugim lastnikom
- sporazum podpišete in overite pri notarju
- vpis v zemljiško knjigo
Šele s tem se formalno vzpostavi etažna lastnina. Upam, da vam je bilo v pomoč.

[Nincy]

Največja hvala vsem za odgovore. Moram priznati, da res ničesar ne vem in sem si predstavljala, da bo to precej lažje razdeliti. Zanimivo, da gre lahko nerazdeljena hiša sploh na dražbo in da jo je stečajnemu upravitleju sploh uspelo prodati.
Hiša je glede vhoda, peči, elektrike, vode razdeljena. Parkirišče tudi.
Se pravi moram najprej preveriti, če je možno spremeniti hišo v dvostanovanjsko.
https://www.coinhab.si/nasveti/48/Kako_i...anovanjsko
Tukaj sem našla informacijo, da je treba najprej do arhitekta. Mogoče kdo ve, če vse to navedeno drži in bo res toliko dela, da bomo vse skupaj rešili. Glede na to, da imajo oni večjo kvadraturo, sem mislila nekako kompenzirati z vrtom, če se bomo sploh uspeli dogovoriti.

[Johan_R]

Kakor je predlagal Relat.si:

Pred vsemi ostalimi stroški stopite na občino (kjer hiša stoji) in povprašajte. To je zastonj, hkrati pa, če dobite pritrdilni odgovor, lahko takoj naročite potrebne dokumente (cca 25 €), na podlagi katerih bo arhitekt pričel s projektiranjem.

LP