[Emyismyname]

Prosim za razložitev ali imamo veljavno pogodbo z upravnikom. Situcija je sledeča:
Smo blokovsko naselje z 6 vhodi, ki pa imamo vsak svoj ID. Leta 2014 se je zamenjalo upravnika in sicer 5 vhodov istočasno v februarju in zanje vem da je vse ok. Naš vhod se je odločil zamenjati šele 4 mesece kasneje, saj smo zbrali dovolj glasov šele z drugim glasovanjem. Takrat je bil predstvnik vhoda oseba, ki pa se je že odselila in pogodbe ni podpisala. Je pa upravnik nastopil dovolj odločno, da smo verjeli, da je vse pravilno. Sedaj sem predstavnica vhoda jaz in počasi čistimo vse dokumente (do sedaj sem se ukvarjala z fasado in streho, ki smo si jo uredili sami brez upravnika in prihranili 40.000 EUR in je vzelo veliko energije in godrnjanja s stani upravnika). Torej v petek smo dobili na našo zahtevo pogodbo sklenjeno z upravnikom, ki pa so jo podpisale 3 osebe iz drugih vhodov v našem imenu brez naših pooblastil. Med drugim je pogodba za nas celo neugodna, saj nam računajo vse žive stroške. Sedaj se mi postavlja vprašanje ali je pogodba sploh veljavna? Ali morda to kdo ve? Dejstvo je, da teh oseb nebi nikoli pooblastili, saj se z njimi sploh ne razumemo.
Prosim čim prej za kakšno mnenje saj imamo čez 14 dni z njimi sklican sestanek in bi bilo zelo v pomoč, če bi vedeli kako nastopit.

[Emyismyname]

Aja pa pozabila sem še napisat, da so pogodbo podpisali za nas že v februarju - skupaj z svojimi, ko soglasij v našem vhodu še sploh ni bilo dovolj v drugih 5 vhodih pa so soglasja zbrali takoj. Mi smo jih zbrali kot rečeno šele junija.

[mucek]

Cakaj, saj soglasja se zbirajo od LASTNIKOV stanovanj in sele, ko je podpisov dovolj (mislim da 75% (gleda se po kvadraturi, ne stevilu stanovanj), ampak nisem siguren!) se gre lahko naprej. Pogodbe podpisati kar nekdo pac ne more in tudi ce bi jo, brez da bi bila zadeva uradno sklenjena in pozegnana na sestanku, ne bi bilo ok. Razen ce (!!!) se gleda objekt kot celota (en blok, en naslov, vec vhodov) - potem zna biti, da delitev na vhode sploh ne pije vode, ampak se gleda blok kot celoto.

Lp, G

P. S. Mi smo probleme z upravnikom resili Smo ustanovili skupnost lastnikov ... Ce kdo rabi kaksne osnutke pogodb itd, naj me pinga ... Je pa to stvar, ki lahko imho laufa le v ne prevelikem bloku s pretezno normalnimi ljudmi ...

[Popravila na domu]

Ojoj, kakšna godlja.

V vsaki stavbi s svojim ID mora pogodbo o upravljanju stavbe podpisati malo nad 50% etažnih lastnikov po deležih etažne lastnine.

Sestanek imate torej s kom?

[Emyismyname]

Sestanek imamo z upravnikom. Rada bi imela pripravljeno, da sploh to niso in da nam nehajo grozit kaj vse moramo naredit, da bi lahko oni kasirali. Odkar sem predstavnica sama pridobim vse ponudbe mimo njih ki so praviloma 20-50% nižje. Pri izvedbo fasade sem od njihovega izbranca dobila x klicev grožnje dokler nisem rekla da bom policijo poklicala če me še enkrat pokličejo. Sem pač angažirana 100%, ker je v končni fazi tudi moj denar.

Torej verjetno pogodba podpisana februarja od sosednih vhodov za nas sploh ni veljavna, če smo soglasja zbrali šele junija?

[Emyismyname]

mucek - vhodov je 6 in vsak je svoja številka ulice in vsak vhod je svoj ID, samo stavbe se držijo skupaj. Mi smo drugi v vrsti.

[Tody]

lahko da sem pameten ampak vsaka pogodba se zančne z členi, kdo so stranke te pogodbe... Potem pa o tem da stavbe z x stanovanji morajo imeti upravnika itd itd... Če ne drugega se posvetuj z kakim upravnikom če ne že z odvetnikom

[Emyismyname]

Naša pogodba se začne:
Na podlagi določil SPZ.....

- etaži lastniki večstanovanjske stavbe na naslovu...št. stavbe..., k.o. ...- Koroška vrata, za njih po pooblastilu nadzorni odbor v sestavi: g. XX , g. xx in ga. xx ***

in
- upravnik XX
sklenejo
pogodbo o upravljanju upravniških storitev

*** to nihče ni iz našega vhoda in nihče ni imel od teh treh pooblastila, ki ga trenutno zahtevamo uradno od upravnika in ga seveda nima kar tudi vemo.
Roko na srce nisem pravnik in se sčasoma učim nisem pa sigurna ali je pogodba veljavna ali ne. Po zdravi kmečki pameti bi rekla da ni veljavna in nam bi moral vrnit vse čudno zaračunane stroške. Nekako zaupaš upravniku - žal neupravičeno.

[Lonsarg]

Čaki čaki. Če je pogodba za novega uporavnika veljavna bote novemu plačali, če je pogodba za novega neveljavna bote STAREMU upravniku plačali.

Saj brez upravnika ne moreš biti in doker ne skleneš z novim velja pogodba s starim. Ta novi je kot omenjeno v tej temi seveda lahko tudi "skupnost lastnikov", ampak ta skupnost mora biti vse uradno sklenjena in podpisana, ne kar na horuk.

[Emyismyname]

Saj to hec da brez ne smeš bit ampak kaj pomeni neveljavna pogodba, če to je? Ker če je neveljavna že tako 4 leta nimamo dejanskega/legalnega upravnika. Imamo samo nekoga ki nam dela stroške brez soglasij tudi tam kjer je to potrebno in to je privedlo do revizije vseh pogodb z moje strani. Vključno z upravnikovo.

Npr. zavarovanje je sklenil brez soglasja, ko sem to rekla pa češ, saj če vam ni prav bom pa sam plačal. Popolnoma neprimerno po moje.

Pri naši velikosti upravnik mora bit - skupnost odpade.

[matofill]

Navedite kateri upravnik je vaš domnevni sedanji ..... potem, vam lažje kaj svetujemo ..... Po mojem pogodba sploh ni pravno veljavna, zato, če ne boste plačevali, kakih čudnih stroškov, vas tudi iztožiti ne bo mogel. Res pa je, da on lahko dobaviteljem plačuje, kolikor vi njemu, tu sem mislil bolj na njegove upravnikove čudne stroške.

Mora pa upravnik delovati za vas vam v dobro in ne sme mimo vašega sklepe ničesar sprejemati...... Če gre za 1 dolg blok z 5 vhodi, zna biti, da se gleda cel blok, kot celota, nisem pa povsem prepričan....

[lartep]

Če prav razumem:
Torej je vaš upravnik od leta 2014 podjetje xx, le da z njim sklenjena pogodba za upravljanje celotnega bloka ni podpisana s strani vašega vhoda, ampak s strani predstavnikov celotnega bloka.Vi mu ves ta čas plačujete stroške, mimo njega pa izvajate investicije, zaradi česar vam grozi.

Kot pravijo zgoraj ali blok pravno deluje kot celota ali kot vsak vhod posebaj? Če kot celota, potem so vas s svojimi deleži verjetno preglasovali. Praviš, da soglasja so bila zbrana, le vaš vhod ni posebaj podpisal pogodbe. Ostali vhodi so posebaj podpisovali ali je tista pogodba za celoten blok?

[Popravila na domu]

Sestanek imamo z upravnikom.
Torej verjetno pogodba podpisana februarja od sosednih vhodov za nas sploh ni veljavna, če smo soglasja zbrali šele junija?

- etaži lastniki večstanovanjske stavbe na naslovu...št. stavbe..., k.o. ...- Koroška vrata, za njih po pooblastilu nadzorni odbor v sestavi: g. XX , g. xx in ga. xx ***

1. sestanek imate z upravnikom - vendar to po vsej verjetnosti ni vaš upravnik

2. ne razumem o kakšnih soglasjih govoriš. Za sklenitev pogodbe o upravljanju se ne zbira soglasij, temveč podpisuje pogodba - lahko tudi v obliki odločanja na način s podpisovanjem listine. V obeh primerih pa mora svoje podpise k pogodbi ali pri podpisovanju "ZA" prispevati malo nad 50% lastnikov po deležih etažne lastnine stavbe, ki ima svoj ID.

3. kdo je pooblastil NO, da lahko v vašem imenu podpisuje pogodbo o upravljanju - in predvsem na kakšen način?

[Emyismyname]

LARTEP - pogodba je za vsak vhod posebej in ni podpisana kot celota

Magdom:
1. to je tudi moje mnenje
2. soglasja smo zbirali za menjavo upravnika in sicer 1x v februarju 2014 ko naš vhod ni nabral 50% in nato še 1x v juniju 2014, pogodbo so podpisale 3 osebe iz drugih vhodov v februarju 2014, ki se imajo sicer za lokalne šerife
3. NO ni iz našega vhoda pooblastil nihče. Samo mene so pooblastili, da sem soglasja za menjavo upravnika odnesla staremu.

Je pa stari še vedno vpisan kot naš upravnik mislim da gurs?

[Popravila na domu]

Imam težave s tvojo terminologijo. Ta je še kako pomemba pri morebitnem sodnem dokazovanju kdo ima prav.

2. za zamenjavo upravnika ne morete zbirati soglasij, ampak morate podati odstop od pogodbe o upravljanju. To lahko storite na sklepčnem zboru s sprejemom sklepa ali s podpisovanjem listine, ki ima natančno predpisano formo. Vse ostalo nima nikakršne pravne, temveč zgolj informativno vrednost.

3. Člani NO v tvojem primeru ne morejo biti podpisniki pogodbe o upravljanju v imenu in za račun etažnih lastnikov vaše stavbe.