[edenpac]

Pozdravljeni. Rabim vaso pomoc oz. nasvete. S partnerko kupujeva stanovanje. Stanovanje sva nasla privat, poslala tudi privat ponudbo. Prvi problem je tu, da je 6 lastniko oz. dedicev. Vecina se je strinjala s ponudbo, eden je pa stanovanje ponudil nepremicninski agenciji. Ta ga je oglasevala, do tega trenutka ko so mene vprasali ce se se vedno zanimam za stanovanje, takrat sem jim dejal, da ce nimajo soglasja od vseh lastnikov za prodajo prek agencije, naj me ne utrujajo, ker zelim kupiti privat.
Zadeva je precej zapletena, ker agencija igra grdo igro, ter sedaj prek telefona prepricujejo se vse druge clane, naj podpisejo
soglasje. Omenili so tudi da imajo ponudnika, to tudi napisali po posti vsem dedicem. Ceprav niso z agencijo podpisali pogodbe, vsaj vecina ne. Niso pa zeleli razkriti ponudnika. Ce se vseh 6 odloci da bodo stanovanje prodali privat, se agenciji placa kaksna provizija/kazen? Vsaj s strani tistih ki so z njimi podpisali pogodbo? Ali tega ni potrebno? Upam da je razumljivo napisano, ker je precej zapletena situacija.

[firefly]

Ne

[edenpac]

Lahko kaj vec, kot samo “ne”?

[ariba]

Če ti je cena uredu in če ti je stanovanje všeč, se zmeni z vsemi, tudi z agencijo kar se pač da zmenit, ker se ti bo zgodilo da boš izgubil stanovanje. Glej soglasje gor ali dol, neveš kaj je zadaj, a misliš da ostali solastniki, pa ne vedo da se prodaja preko agencije... ti nesmeš kar v konflikt z vpletenimi, ker takemu noben ne želi prodati. Drugi kupec je lahko že sedaj položil aro, pa ti niti ne veš.

[susa]

če je že vpletena agencija od enega prodajalca, ta sedaj prodaja samo solastniški delež tega solastnika, ki je podpisal. In agencija naj dobi provizijo samo za ta solastniški delež oziroma od agencije kupi ta delež solastnika

[Johan_R]

Ti nisi z agencijo podpisal ničesar, torej ji ne dolguješ ničesar. Solastnikom daj pisno ponudbo in solastnik, ki je vezan na agencijo, naj ji izplača provizijo od svoje kupnine. Vendar zakaj? Saj mu ni pripeljala kupca. Bistvo je, da prodajalce prepričaš, da bi ti kupil sedaj in da ne nasedajo obljubi agencije, da ima kupca. Če ga ima za več, določite rok za realizacijo.

In še nekaj. Če agencija pripelje kupca/e naj jih prodajalci obvezno legitimirajo. Dogaja se, da agent pripelje "urejene klošarje, ki nimajo niti za burek ki so njegovi znanci, žlahta ipd.", da zavlačuje/nateguje in tako zavede prodajalce in prepreči, da bi z njim razdrli pogodbo o sodelovanju.

Agenciji pa naznani, v kolikor ti želi uničiti nakup, da jo boš prijavil <!-- m --><a class="postlink" href="https://www.gzs.si/zbornica_za_poslovanje_z_nepremicninami/vsebina/O-zbornici/O-Zbornici-za-poslovanje-z-nepremi%C4%8Dninami-ZPN/Naloge-ZPN">https://www.gzs.si/zbornica_za_poslovan ... Naloge-ZPN</a><!-- m --> oz. še bolje tukaj <!-- m --><a class="postlink" href="https://zdnp.gzs.si/">https://zdnp.gzs.si/</a><!-- m -->

[Lonsarg]

In zakaj sploh govoriš agenciji kaj ti privat se meniš, manj ko vejo več šans imaš da spelješ brez njih, če nisi nič podpisal. Skratka s tem ko si agentu povedal kaj se meniš si ti zdaj sprožil vso to zmešnjavo, napaka. Dobro delno so jo sprožili že lastniki, mora bit sam ena oseba, ki da oglas... Do zdaj je samo eden od njih podpisal pogodbo, zdaj bo morda še kdo drug, lahko je čisto navadno, lahko je pa celo ekskluzivna in potem morajo nujno plačati provizijo, tisti, ki so tako ekskluzivo podpisali.

Skratka takoj kontaktiraj vse lastnike da si resen, povej da daste odvetniku sestavit pogodbo za par 100€(namesto par 1000€ agentom) in se zmente sestank z vsemi za dokončbo pogajanje o ceni.

[edenpac]

Hvala vam za vse odgovore. Problem je v tem, da je eden od lastnikov posredoval mojo PRIVAT ponudbo agenciji. Takrat so pa oni mene klicali in me utrujali, ce sem pripravljen zvisati ponudbo.

[edenpac]

Se nekaj me zanima, kaj so “stroski pri kupnini”?

[Lonsarg]

To je preveč splošno rečeno, se morate zmenit točno katere stroške kdo krije. Eno je davek na promet nepremičnine 2%, tisto krije vedno prodajalec. Potem pa imaš še strošek overitve pogodbe(ponavadi krije prodajalec, ker itak rabi overjeno, da gre odmerit tisti davek na promet) ter pa strošek vpisa v zemljiško knjigo, kar pa ponavadi krije kupec. S ponavadi mislim pač kaj je praksa, zmeniš se lahko karkoli.

Aja pa seveda sem pozabil najpomembnejše, v kolikor si ne upate sami sestaviti pogodbe je treba plačat še odvetnika, ki jo sestavi (vsaj okvino vseeno sestavite sami, pač en copy paste od nekje), tle pa ni neke prakse ali to plača kupec ali prodajalec. V primeru agenta so pa zneski provizij itak vnaprej znani in ni dogovarjanja.

Skratka vsi stroški, za katere se je treba dogovorit kdo plača: overitev(nisem še imel, mislim da kaj dosti nad 100€ ni) + vpis v zemljiško(cirka 300€, če je samo en kupec in brez hipotek, drugače še naraste) + odvetnik (200-500€, odvisno ali bo samo pregled sestavljene pogodbe ali prav sestava).

[slavistka30]

Pozdravljeni, še naprej potrebujeva vašo pomoč. Pojavil se je torej še en kupec (preko agencije), ki ponuja isti znesek kot midva. Eden od lastnkov je dal včeraj predlog, naj se midva dobiva s kupcem in naj se preko "licitacije" dogovorimo mi sami, kateri bo dobil stanovanje. V primeru, da tega ne storiva, se bomo verjetno šli "licitacijo na daljavo" in to lahko gre v nedogled (da ne omenjam do kakšnih zneskov bi lahko to privedlo). Ima kdo kakšne izkušnje v tem in s tem? Kako bi se to dalo rešiti hitro in brez tega da ponujeni zneski ne gredo čez vseh meja? Hvala že vnaprej za vso pomoč in odgovore.

[jaki79]

"Kako bi se to dalo rešiti hitro in brez tega da ponujeni zneski ne gredo čez vseh meja?"

Tako, da odstopite od nakupa.

[lartep]

Pozabita na to stanovanje.

[Johan_R]

To pa je situacija, s katero sta morala računati.

Oceniti morata, kako vama je stanovanje všeč in koliko največ sta zanj pripravljena odšteti. Vendar naj vaju vodi razum!!!!

Ne vstopajta v pogovore z drugim kupcem temveč ponudita toliko, da lahko zvišata še vsaj nekoliko. Ne zaletita se takoj z vajino polno nakupno ceno. Ne vesta pa, kaj bo ponudila druga stran. Lahko pa gre samo za igro (nameščanje slamnatega kupca z namenom zviševanja prodajne cene).

Primer: pripravljena sta plačati 10.000 € več, kot sta sprva ponudila. V prvem koraku ponudita med 30 - 40% tega povišanja (se pravi 3 - 4.000 € več od vajine prvotne cene) in počakajta drugo stran. Če nato druga stran poviša nad vajino novo nakupno ceno toliko, da vama še ostane maneverskega prostora do skupnih 10.000 €. Torej če drugi kupec dvigne ponudbo nad vajino ceno za 2.000 €, vidva lahko ponovno dvigneta za 3 - 4.000 €.

Absolutno si postavita zgornjo mejo. Krogi licitiranja so običajno do trije, razen če nekdo ne "ubije" nasprotnika z bistveno višjo ponudbo.

Mogoče se vama ne bo izšlo. To je "čar in beda" licitacij.

[papez46]

Takoj ponudi nov znesek!

Ta nova ponudba naj bo za vsaj 15% NIŽJA od prvotne.

Drugega kupca - NI. Če pa JE, je to KIBIC kupec postavljen od agencije. :mrgreen:

Sicer je pa tako. Tistih tvojih 6 solastnikov - je najelo agencijo. Naj jo tudi plačajo.
4% je največ, kar agencija sme zaračunati. Potem je običajno tako, da se dogovorijo 2% +2%.
Kaj tebe briga agencija.
Ponudil si ceno. Taka je. Stroški so od solastnikov.

Sicer bi sem BEŽAL od takega posla, kajti ................ vsak od teh 6-ih se v fazi prodaje vedno lahko premisli. 8)