[Etravka]

Dogovarjamo se za nakup hiše. Zgrajena je leta 1972, ima gradbeno dovoljenje, vpisana v ZK, na GURSu so vsi podatki. A je očitno neskladna gradnja... Po GD širina hiše mora biti 7,6, dejansko pa so dimenzije 9,5 x 9,7. Sam lastnik pravi, da so okna večji, kot bi morali biti in je hiša v celoti podkletena, čeprav bi morala biti delno. Poleg tega je še na eni strani zraven prizidana garaža in nadstrešek za drva, že blizu sosedove hiše, na drugi pa velika terasa in drvarnica spodaj. Nobenih dovoljenj za vse to niso dobivali. Agent pravi da to ni nič hudega, saj je vse vpisano v katastru, a sem prebrala cel kup vsega, tudi ta forum in zdaj vidim da to sploh ni OK. Po novem zakonu bi to bilo lažje legalizirat, kot objekt daljšega obstoja, a je to vseeno strošek, in trenutno si težko predstavljam, kakšen. Drugače hiša nam je všeč in tudi lokacija. Pa tudi da je v ponudbi v tem cenovnem razredu kaj drugega, da bi mi imeli željo kupit, ni. Mislilli smo že nasledni teden pogodbo podpisat. Kaj naj zdaj... Ali zahtevamo, da prodajalec to legalizacijo sam uredi? Samo dvomim, da bi se strinjal. Če pa mi kupimo in legaliziramo po novemu zakonu... Kje se lahko pozanimam za postopek in stroške? A se to sploh splača? Mogoge je najboljše da kar odstopimo od pogodbe?

[gurenc]

Država je že večkrat legalizirala marsikaj, tudi samo za dan ali dva je veljal kakšen predpis. Verjetno ne naključno.
Idejo imajo tudi, da bi legalizirali vse povprek, kar je zgrajenega narobe. Verjetno to ne bo brezplačno, nek izjemno visok strošek pa tudi ne bi smel biti.
Na palec bi rekel da je pol Slovenije zgrajene drugače kot bi moralo biti. Da bi nekdo šel rušit vse neskladne gradnje, ne verjamem. Še tistega, kar je zgrajeno na črno brez vsakega dovoljenja, se nihče ne dotakne.
Ampak - riziko je tvoj, gre za tvoj denar in tvoj miren spanec. Lahko se zgodi, da zakona o legalizaciji nikoli ne bo. Če si na zazidljivem in z vsemi dovoljenji, potem bi lahko legaliziral sam - če bi enkrat začeli rušiti oz. preveč sitnariti. Da ti bo to storil obstoječi lastnik ne verjamem, jaz zagotovo ne bi, bi raje našel drugega kupca. Če so papirji za novo gradnjo nekje med 10.000 in 20.000, lahko tudi več, potem je za 20 % višjo površino nekako 20 % te vrednosti tudi komunalni prispevek. Papirji pa ... mene je arhitekt obral za dobre štiri tisočake, ponudbe pa so bile do 12.000.
Pozanimaj se pri dveh ali treh projektantih, za koliko bi ti bili pripravljeni to storiti. Ponudbe so zastonj. Potem boš vedel kje si glede projekta, koliko je komunalni prispevek za povečano kvadraturo pa lahko tudi izveš na pristojni upravni enoti oz. občini. Potem pa pretehtaš pluse in minuse.

[Tody]

Vrjetno ceneje spoznati sosede, če niso kake barabe / težaki.

Drugače če do zdaj ni prišel inšpektor vrjetno tudi zdaj ne bo prišel.

Je pa to močan adut za pogajanja

[Etravka]

Jaz mislim da zahtevamo, da prodajalec dobi notarsko overjeno soglasje od sosedov.

[Etravka]

gurenc, a ni zakon že sprejet in bo uporaben od 1 junija?

[Yeager]

Zakon je sprejet in se začne uporabljat 1. junija. Manjkajo še podzakonski akti.

[papez46]

Neskladna gradnja - je neskladna gradnja. Zakon gor al pa dol. Legalizacija bo mogoča, nastajajo stroški. Legalizacijo bo sprovajal lastnik objekta - ko bo to mogoče.
Če boste lastniki takrat vi - bo legalizacija padla na vas.

Nobeno notarsko overjeno soglasje sosedov ne bo pomagalo. Kot prvo, se da vsako dano soglasje preklicati, kot drugo tudi sosed lahko proda in novega lastnika tako soglasje ne zavezuje.

Ali drugače .......... ali bi kupili avto / lep, ohranjen po ugodni ceni / če ga po nakupu ne bi mogli registrirati? Oziroma bi pred registracijo kot novi lastnik imeli še kopico potov in stroškov? :wink:

[gurenc]

nakup takšne hiše je torej nekako kot poroka .. misliš, da veš v kaj se podajaš, pa se v resnici ne ...

no, če je zakon že sprejet, potem je to še toliko boljše.

[Fery]

Ma dajte no mir. Res je pol Slovenije take. Ali pa kar cela.

Jaz imam do pike vse urejeno. Tudi brajda je vrisana.
Ko pa pogledam sosede... od sedmih niti eden nima urejenih papirjev. Še bajta ne klapa, kaj šele kup prizidkov. Meja? Kapi čez mejo (na mojem imam dva sosedova)?

A da bo nekoč bla bla... Kaj niso popisali kompletno Slovenijo? In uredili točno nič?
Veste, dokler sodniki živijo v hišah brez gradbenega, postavljenih na parcelah, ki niti njihove niso (pravica graditi!?), je težko druge jebati v glavo. Seveda se jih da, ampak težko.

[hisamiha]

Ko se lotiš urejanje dokumentacije za gradnjo ali urejanje neskladne gradnje se začne komplicirat na veliko področjih. Specialisti so elektro podjetja in upravne enote, lahko tudi občina.

Poišči ponudbe finančne za koliko tu projektanti to uredijo, tako kot so ti že nekateri predlagali. Znesek ponudb naj ti bo osnova za pogajanje za ceno pri nakupu hiše. Vsaj to lahko narediš.

[Fery]

Saj to sploh ne urejaš. Počakaš naslednjih 172 let, da se mogoče dogovorijo, kaj bi radi in kaj bodo sprocesirali.
Morajo predvsem misliti, kaj bo s turkovo, rajkotovo ... hišo. Zato ne morejo kar tako skočiti na ljudi.

[SREČA]

Glede na opisano stanje to ni več neskladna gradnja, ker so odstopanja prevelika. Če bi po zdajšnji zakonodaji urejali papirje, bi bilo to novo gradbeno doboljenje, kjer bi se moralo upoštevati tudi skladnost s prostorskim aktom. Tu me predvsem skrbi skoraj kvadraten tloris (veliko prostorskih aktov predpisuje podolgovatega...)

Kar se tiče novega GZ, pa bo morala projektna dokumentacija vsebovati elemente predpisane v podzakonskih aktih, ki naj bi bili pripravljeni do začetka uporabe zakona. Bojim se, da bo tudi za pridobitev dovoljenja za objekt daljšega obstoja potrebno kaj več, kot samo posnetek obstoječega stanja... Jaz (projektant) si zdajle še ne bi upala izdelati ponudbe za izdelavo projekta za pridobitev dovoljenja za objekt daljšega obstoja, ker kartko malo še ne vem zagotovo, kaj vse bo moral vsebovati in kaj vse upoštevati.

[SREČA]

Ker še nisem do potankosti domača z novim GZ, sem zdajle še enkrat prečitala člene, ki govorijo o možnosti pridobitve dovoljenj za neskladne in nelegalne gradnje (113-117.člen) in me je zmotilo naslednje:

- tale naša hiša ima gredbeno dovoljenje. Če prav čitam zakon (117.člen), se dovoljenje za objekt daljšega obstoja lahko pridobi za objekt, ki je bil zgrajen brez gradbenega dovoljenja
- za objekte kot je obravnavani - ima gradbeno dovoljenje, a so spremembe večje od dopustnih, pa je predviden postopek legalizacije (114,. 115., 116.člen). Tu pa med drugim piše (116.člen, 4. odstavek, prva alinea):

(4) Zahtevi za legalizacijo se ugodi, če:
– je objekt skladen z veljavnimi predpisi ali s predpisi, ki so veljali v času začetka gradnje, ki je predmet legalizacije; [/i]

Vsekakor bi bilo dobro preveriti skladnost obstoječe gradnje s predpisi, ki so veljali v času izdaje gradbenega dovoljenja...

Pa še nekaj: za pridobitev dovoljenja za objekt daljšega obstoja, nikjer ne piše, da mora potrebne risbe izdelati kakšen projektant... Če torej čitamo dobesedno, lahko risbe izdela investitor sam(?)

[maticrene1]

Pa vi veste, da ministrstvo za okolje in prostor nima načrtov vaše hiše?, Vse kar imajo je gradbeno dovoljenje in to je to... pa še tam mi pišejo gabariti kar čez prst vse skupaj brez "zobkov", vsaj pri meni je tako..

Vem, ker je med gradnjo prišel gradbeni inšpektor, mi je poslal dopis na A4 listu, točk, kaj mu moram predložiti, ko sem mu omenil, da sem samo graditeljev, je pa hotel samo podatek, da hiša ni večja kot 250m^2... in tu se je zgodba zaključila...

Dejstvo je, da če te ne bo zatožil sosed (ki 100% nima vse po GD-ju) Ti nihče ne bo težil. Samo če stopim na konec parcele zagledam 4 (štiri) črne gradnje.

Nikakor ne zagovarjam taksnega stanja, ampak žal tako je... In ja nekomu je to v interesu.

Državi in občini dol visi, če ti tam sezidaš zmazek od hiše, važno jim je samo, da nisi sezidal večje hiše, kot je znotraj gabaritov, da niso prikrajšani pri prispevkih in davkih.

Tudi sam sem poglujofal dva okna (jih združil),pa menda ja nisem zato največji kriminalec v Sloveniji?

[gurenc]

dve okni si združil??? definitivno si za državo večji goljuf kot uboga sodnica, ki je reševala svoje osnovne bivanjske probleme na tuji zemlji brez vseh papirjev ... ampak to so že druge zgodbe.