[mmatej]

Pozdravljeni

Zanimamo se za nakup dokaj nove hiše (stare 2-3 leta), ki pa je verjetno neskladnja gradnja. Gre za dovjčka, ki naj bi bil etažnosti K + P + M, s tem da je sedaj izvedena tudi podstreha - čisto v špici pod streho je narejena (parket, talno ogrevanje) še ena "soba", do nje so narejene tudi stopnice. Plata naj bi bila izvedena kot je po GD.

Druga (verjetno manjša) težava je, da je zunanji vhod v klet narejen s stopnicami, ne s klančino kot je predvideno z GD.

Kakšne težave in stroške bi lahko pričakovali v primeru nakupa in če bi želeli to vse urediti?

Hvala za odgovore!

[jelencek1]

A so le stopnice problem, ali še kaj drugega?

[Rafter]

Kakšne težave in stroške bi lahko pričakovali v primeru nakupa in če bi želeli to vse urediti?

Koliko pa navedene spremembe vplivajo na samo statiko hiše?
Po mojem nič?

[KeCko]

Zunanji dostop ne bi smel biti problematičen. Sodi v vzdrževanje objekta. Tudi v samo izvedbo sobice dvomim, da bi se kdo vtaknil, če niso zaradi te sobice dvigovali kolenčni zid in končno višino strehe.

Če pa bi želeli papirno urediti zadevo pa bi bilo potrebno novo gradbeno dovoljenje, kjer je treba paziti da povečane površine ustrezajo faktorjem izkoriščenosti, ki jih določa odlok, ter ostalim zahtevam odloka.

Če je res samo to, kar je zapisano potem ni prevelike potrebe po kompliciranju. Seveda pa gre tu samo za pavšalen odgovor na podlagi podanih podatkov. Za točen odgovor za katerim bi tudi stal pa bi zadevo potrebno bilo pregledati v celoti.

[Hudobec]

Zarad ene klančine? Dej nehi no,... Edin kr je, izkorist "nepravilnosti" za glihanje cene.

[mmatej]

Klančina je res manjši problem. Ker gre z dvojčka, naj bi bilo obvezno uporabno dovoljenje. Za to pa je potrebna skladnost z GD. Skrbi me, kaj lahko potegne za seboj to podstrešje. V skrajnem primeru zapremo, odmontiramo stopnice in je rešeno? Nakup hiše pač ni taka malenkost, da bi lahko zamahnil z roko. Ker nisem gradbenik, iščem odgovore na vse možne načine.

Lp

[vuego]

Dvojček oz. njegova polovica je enostanovanjska stavba, tudi z enako klasifikacijo; iz tega naslova uporabno dovoljenje ni obvezno.

[mmatej]

V gradbenem dovoljenju je opredeljeno kot "novogradnja dvostanovanjske stavbe - dvojčka".

[vuego]

Poglej šifro klasifikacije v projektu (in v GD). Če to ni tako, je pač projekt narejen "the hard way" in dejansko rabiš uporabno.

Če je v eni enoti eno stanovanje, bi morala biti klasifikacija 11100
<!-- m --><a class="postlink" href="http://www.stat.si/doc/klasif/CC-SI_%20pojasnila.pdf">http://www.stat.si/doc/klasif/CC-SI_%20pojasnila.pdf</a><!-- m -->

[mmatej]

Po klasifikaciji iz GD je 11210. V naravi gre za eno stavbo, dve ločeni stanovanjski enoti (ena ob drugi, dva vhoda), loči ju dvojni zid z vmesno izolacijo, streha je skupna.

[Rafter]

Kak pa je lastništvo?
Da ni slučajno 50% skupne celote?


Sent from my iPhone using Tapatalk

[mmatej]

Lastništvo je ločeno. Svoja parcela in svoja stavba.

Danes sem na UE izvedel, da je to stara klasifikacija, kasneje so jo dopolnili z ločenimi postavkami: dvostanovanjska, dvojček (drugačni šifri). Kakor so lahko an UE na hitro pogledali, gre za dvostanovanjsko stavbo, ker je skupna streha, torej je uporabno dovoljenje potrebno. V postopku pridobivanja uporabnega dovoljenja je obvezen tehnični pregled, torej trenutna situacija skora zagotovo ne gre skozi.

Vprašanje je samo, ali podstreho zapreti in stopnice odmontirati, ali iti v postopek pridobivanja novega GD, doplačila za komunalni prispevek itd.

[bomber111]

Ljudje si urejajo cela podstrešja v bivalne mansarde in malo kdo pridobiva za to GD. Jaz na tvojem mestu nebi kompliciral, lahko pa to uporabiš sebi v prid pri ceni, kot je bilo že omenjeno.

[KeCko]

Kot je bilo omenjeno ima urejenost nepremičnine dejansko finančno vrednost. Bolj kot se bo trg tega zavedal večja bo ta finančna razlika. Kmalu bodo to seveda upoštevale tudi banke in zavarovalnice potem pa se bodo te diskrepance končno začele urejati. Osebno zadev nisem poštimal zaradi inšpekcije ampak predvsem zaradi možnosti hitre in nekomplicirane prodaje v kolikor bi to bilo kdaj potrebno ali pa recimo vzetja hipotekarnega kredita.

Seveda če bi že od začetka bili podani bistveni podatki bi odgovori bili bolj točni. Dvojček ni enako dvostanovanjski objekt in seveda tudi z vidika kasnejših posegov in urejevanja je druga opcija veliko bolj komplicirana. Ker je dvostanovanjska stavba mora v postopku sodelovati tudi drugi investitor.

[izotop]

Ljudje si urejajo cela podstrešja v bivalne mansarde in malo kdo pridobiva za to GD.

Kar še ne pomeni, da je dovoljeno oz legalno (v kolikor se jasno v neskladju z izdanimi gradbenimi). Odločitev lastnika pač, dolgoročno pa vprašanje, ali si s tem narediš uslugo ali ne, ko bo recimo prišla na tapeto prodaja, delitev premoženj, davki na nepremičnine, zavarovanja, krediti (bi se znalo zgoditi, da bodo zavarovalnice in banke v prihodnosti zahtevali s strani inšpektoratov potrdilo o usklajeni gradnji, izdanimi uporabnimi dovoljenji ipd). Jst to vedno dobronamerno ponavljam, zaradi mene dela pa lahko vsak s svojim premoženjem kar želi. -Je pa zanimivo, da jih najmanj skrbi pri najdražjih zadevah (pri katerih se zakreditiraš za lep del življenja ipd), kot se hiše ipd. Ampak pustimo to..

Glede konkretno debate pa kot je bilo povedano, preveriti uradno izdano dokumentacijo, kaj ta predvidi na parceli. Pri dvojčkih predvsem ali gre za fizično ločeno gradnjo in pa etažnost ter predvsem višine objektov. Če je zadeva vodena pod večstanovanjski objekt, je to to, potem bi zadeva moral imeti uporabno dovoljenje in vse kar, spada zraven. Smo imeli že eno podobno debato, zakaj in kako prihaja do teh "nepomembnih" zadev in kaj vse se gredo investitorji oz prodajalci.