[sans]

pozdravljeni

z brati bi radi zgradili skupno hišo, prodali bi svoja stanovanja in s tem denarjem skupaj kupili parcelo in zgradili hišo - 4 stanovansko, 2 stanovanja v pritličjo z atrijem in 2 duplex stanovanja v nadstropju. Ker bi radi da je vse urejeno in ločeno ( v primeru da nekdo želi kasneje prodati ) me zanima kakšni so predpisi pri gradnji večstanovanjske hiše.
Kot sem prebrala je že prva težava parcela, če prav razumem ni dovoljeno graditi večstanovanjke hiše povsod ( ok razumem da bloka ne moraš vmesiti povsod ) me zanima če je kakšna omejitev tudi za hišo ki bi bila na zunaj klasična enodružinska, vendar bi bila notri 4 stanovanja. tloris 11x12

v primeru da se enači večstanovanska hiša kot blok ali potem lahko zgradimo dvojčka in tega razdelimo na 2 bivalni enoti

uglavnem če povzamem katera je najboljša opcija da zgradimo hišo v kateri bodo 4 stanovanja.

parcela bo velika okoli 700m2

hvala

[Hanzi]

Precej odvisno od tega kaj bo dovoljeno graditi na parceli. Če so dovoljeni večstanovanjski objekti potem ni panike. Če pa so dovoljeni samo eno in dvo stanovanjski in dvojčki potem bo pa težko šlo s 4 stanovanji skoz uradno.
Da pa nekaj mutite z dvojčkom katerga sinpotem uradno delite na pol pa zna kasneje povzročiti probleme.
Že tako taka gradnja kar kliče po nesoglasjih. Če ne sedaj pri gradnji, pa kasneje pri vzdrževanju in obnovah.

[sans]

podatek, kakšna gradba je dovoljena se pa dobi na občini ane?
ali je dvostanovanjska hiša = dvojček. ali je dvostanovajska hiša klasična hiša, ki je razdeljena na 2 dela po etaži?
potem dejansko lahko zgradimo 2 dvostanovanjski hiše, ali je za to potem premajhna parcela. ?

[KeCko]

Za informacije o tem kaj na parceli lahko in kaj ne ter pod kakšnimi pogoji na občini naročite lokacijsko informacijo.

Dvojček sta dve enostanovanjski hiši, ki se stikata z eno stranico.

Dvostanovanjska hiša ni enako dvojček in spada med večstanovanjske objekte torej ni klasična hiša, ki je lahko samo enostanovanjska.

Prostorski odloki načeloma imajo omejitve glede izkoriščenosti parcele, glede višin, zazidljivosti in podobno. Ti podatki bodo navedeni v lokacijski informaciji.

Z vidika stroškov vsaj kar se dokumentacije tiče bi verjetno še najcenejša opcija bila 4 vrstne hiše. Glede končne gradnje pa vila-blok.

Kakršno koli mutenje z dvojčki in potem deljenjem na dve stanovanjski enoti drži samo dokler ostane v družini. Ob morebitni prodaji se lahko hudo zakomplicira.

Glede prodajanja stanovanj v enostanovanjskih objektih ki so bila kasneje ločena na 2 dela pričakujem počasi porast tožb z vidika zavajanja kupcev. Poznam že kar nekaj strank, ki so bile na začetku navdušene nad nakupom, ko pa so spoznale kaj to pomeni so se takšnega nakupa ognile kot hudič križa.

[sans]

hvala za odgovor
vsekakor želimo graditi po predpisih, že zato, da kasneje ne bo težav z dedovanjem in pa morebitno prodajo.
v primeru da nam dovolijo graditi večstnovanjsko hišo s 4 stanovanji me zanima, za koliko % lahko pričakuem dražjo dokumentacijo, oz. kaj je tisto, ki podraži gradnjo.

hvala!

[vuego]

Zahtevnost in obseg dokumentacije je popolnoma drugačen za večstanovanjsko hišo proti enostanovanjski. Računaj faktor x2 za pgd in pzi, plus dodatna dokumentacija (meritve,...) za uporabno dovoljenje, ki je v tem primeru obvezno.

[sans]

mi lahko poveste približno razliko v evrih.. če bi za dvojček plačala za dokumente xz bi potem za večstanovanjsko hišo plačala xy...

hvala

[KeCko]

Dvojček sta dve stanovanjski enoti v večstanovanjski pa 4 poleg večjega obsega dokumentacije je tudi verjetno večja kvadratura tako da je težko primerjati. Pri isti kvadraturi pa je že vuego omenil cca x2.

[sans]

ok hvala za pomoč
zanima me, če je kdo na forumu, ki je gradil podobno - večstanovanjsko hišo

[BojanF]

Dvojček sta dve enostanovanjski hiši, ki se stikata z eno stranico.

Odvisno od občine. V Ljubljani sta lahko tudi dvostanovanjski, citat iz OPN:
"Dvojček sestavljata dve eno- ali dvostanovanjski stavbi z enakimi gabariti, ki se gradita sočasno, na skupni vmesni parcelni meji in se stikata tako, da oblikujeta povezano prostostoječo hišo z ločenima vhodoma in ločenima parcelama, namenjenima gradnji."

[sans]

hvala bojan, bom preverila se na nasi obcini

[KeCko]

Super, ampak to še vedno ne izključi tega, da se potem gradita dva večstanovanjska objekta. Kar pa je dokumentacijsko obsežneje kot recimo en vila blok. Tudi izvedbeno.

OPN lahko dokaj prosto razlaga pojme, ne more pa z njimi zaobiti zakone, pravilnike ali uredbe.

[sans]

hvala za pojasnilo!

[sans]

koliko približno se podražijo dela v večstanovanjski hiši, če se mora napeljati inštalacija v 4 različne enote.

hvala

[Tody]

Jaz bi se prej vprašal zakaj to delate?

700 m2 je dost mala parcela za 4 družine. Treba računat tudi da rabi vsaka hiša dva parkinga (po pravilih), tako da če to naredite legit, morate priskrbet vsaj 8 parkirnih mest. Če nočete imeti golobnjaka mora imeti vsaka družina vsaj 100 m2, torej gradite 400 m2 hišo, ki pa ima vsaj 200 m2 tlorisa. Lahko sicer spet čarate z mansardami itd... ker večina parcel ima p+1+m v opn.

Nevem če se vam bo toliko izboljšal standarad. Poleg tega še vedno velja da se hiša kakršna koli že gradi za cca 1000 m2 oz več če čisto nič ne znaš in ne znajdeš in nekaj mal manj če delaš veliko sam