[kagan]

V nekem doglednem času bom prodajal staro in kupoval novo (staro) stanovanje - oboje bolj na periferiji, staro 30+ let, recimo. Zanima me, kako je z garancijo - a tisti Drnovškov zakon iz začetka 2000ih velja tudi za stara stanovanja?

Zanima me predvsem zaradi skritih napak - kaj lahko kot kupec naredim, če se mi pojavi plesen? A je kakšno zakonsko določilo ali kaj v pogodbi, s čimer lahko zagotovim, da je vse okej? Ali pa da zamaka pri oknih itn.? Ali pa slab parket, ne vem, karkoli, česar ne vidiš ob ogledih ...

In še z druge strani, kot prodajalec, kaj če se nekomu v mojem stanovanju pojavi plesen ali vlaga, ki je jaz nikdar nisem imel (nisem pa prvi niti drugi lastnik), recimo, da zato, ker ni zračil ali pa zaradi česa povsem drugega - torej nečesa, za kar je predvsem on kriv? Ali pa da mu poči kakšna cev, ne vem, v kopalnici, ker je napeljava pač stara 15 let ... A se da to pri starih stanovanjih sploh dokazovat?

Malo bi se izobrazil glede tega, pa nisem našel še nobene teme, drugje pa vsak odgovarja nekaj po svoje in nimam pojma, kaj naj si mislim (realno) o tem.

[vitel]

Rabljena stanovanja se ponavadi prodajajo s klavzulo videno kupljeno. Kar pomeni, da ti za plesen in ostalo ne bo noben odgovarjal. Lahko bi se sicer v pogodbi zapisalo tudi kaj o tem, dvomim pa da bo kdo pristal na to.

[kagan]

Za to klavzulo piše takole:

"Pogodbena klavzula "videno - kupljeno" lahko predstavlja izključitev
prodajalčeve odgovornosti za vse vrste stvarnih napak (tako očitnih
kot skritih), vendar je nična, če gre za napako, ki je bila
prodajalcu znana, pa o njej ni obvestil kupca (1. in 2. odst. 486.
člena ZOR)."

Kako pa naj človek oz. sodišče al kakorkoli ve, da je nekdo vedel za napako ali ne? Detektor laži? Mislim, tale se mi zdi, kar bosa - tisti, ki bi me hotel nategnit, bi se pač delal butastega in bi bilo to to.

[Missfirefly]

ZORa ni več, glej OZ (Obligacijski zakonik).
Vedenje, misli, motive je res težko dokazovati. Najlažje bi bilo, če bi šlo za tako napako, da je bilo zaradi nje že potrebno popravilo, ti pa najdeš pričo (npr. soseda), ki je to videl, ali pa mojstra, ki je napako popravljal. Nekatere so pa tako velike, da je nemogoče, da se ne bi kazale že prej, in je povsem očitno, da jih je prodajalec samo kozmetično popravil. Vsekakor pa je sodna pot zelo zoprna in je veliko bolje, če ti pri ogledu nepremičnine pomaga nekdo, ki se spozna na gradbeno stroko. Pa tudi pravno, saj so pravne napake prav tako hudič.