[902]

V hiši kjer je spodnje nadstropje od enega, zgornje pa od drugega lastnika, je zaradi dotrajanosti potrebna obnova terase. Terasa, je lastniško od zgornjega lastnika, vendar je hkrati streha bivalnih prostorov spodnjega lastnika.
Ker gre za dotrajanost materiala (počena plošča), občasno prihaja do zamakanja, kar bi sedaj radi rešili, vendar se je zapletlo pri vprašanju nosilca stroškov obnove.

iz različnih virov smo namreč dobili različne informacije.
Po eni varianti naj bi se stroški delili (hidroizolacija, termoizolacija, sanacija plošče) - SZ, člen 5, točka 4. Po drugi varianti naj bi bil to strošek le zgornjega lastnika.

Prosim za mnenje oz. na koga se obrniti da dobimo verodostojno mnenje v konkretni zadev. hvala za odgovore.

[Johan_R]

Delitev glede na lastniške deleže objekta/stopnišča/vhoda. Gre za streho (ki je sicer tudi terasa), obnova le-te pa spada med investicijska popravila, ki se delijo po lastniških deležih.

Pazi!

Zgornjemu nič not ne teče!

[mirator]

Ne vem, če je res tako enostavno. Tudi spodnjemu nič not ne teče, kadar spušča skupna streha nad zgornjim stanovalcem.
Terasa je res hkrati tudi streha spodnjemu, vendar je v uporabi in lasti zgornjega stanovalca.

[petea]

Gre za skupno lastnino, deli se tako, kot piše Johan_R.

[petea]

Ne vem, če je res tako enostavno. Tudi spodnjemu nič not ne teče, kadar spušča skupna streha nad zgornjim stanovalcem.

Tudi, kadar se popravlja streha nad zgornjim stanovalcem, morata v svojih deležih prispevati oba etažna lastnika, tako zgornji kot spodnji.

[mirator]

Očitno nisi razumel poante mojega mnenja.
Vzdrževanje in popravila skupne strehe je vedno strošek vseh, ki pod sto streho bivajo ne glede ali so neposredno pod njo ali pa n.pr. v pritličju 10 nadstropnega objekta. Tako kot je strošek vzdrževanja dvigala strošek vseh, četudi si v pritličju in dvigala ne potrebuješ.
Terasa, po kateri lahko hodiš samo ti, pa je tvoja last in si za popravila odgovoren sam.
Če pa je terasa skupna last in imajo nanjo dostop vsi, potem pa ja. Je strošek popravila, tako kot za streho in dvigalo tudi skupen, seveda sorazmerno kvadraturi osebne lastnine.

[Popravila na domu]

Lahko le potrdim, da se strošek obnove terase in počene AB plošče, ki je hkrati tudi streha spodnjemu stanovanju deli po solastniških deležih, ker gre za skupne dele stavbe.

Deleži se izračunajo po bruto m2 etažne lastnine - kamor sodijo tudi kleti, shrambe in parkirna mesta, če se nahajajo v etaži ki je del stavbe.

Načelno in med normalnimi ljudmi bi bilo lahko sporno je le plačilo vrhnjega - pohodnega sloja terase, ki ga uporablja le lastnik.
Ker pa bo ta uničen je pametno (sporazumno) določiti le najvišjo vrednost cene (na primer po m2), ki se krije v višini solastniških deležev ( pri keramiki na primer od 15 - 17,00€ po m2).

upravnik stavb Mag dom,
Gorazd

[Johan_R]

Da zgornjemu nič not ne teče je zapisano kot provokacija, saj se hitro najde pametnjakovič, ki bi to trdil. Tudi z dvigali so bili nekateri tako pametni, da je sodišče (ali ministrstvo, ne vam) podalo tolmačenje, ki sedaj velja za vsa investicijska vzdrževanja oz. popravila.

Gorazd je zapisal popolnoma pravilno.

[mirator]

Jaz sem spregledal, da gre za počeno ploščo. Sicer je pa Gorazd tudi po mojem mnenju zapisal pravilno, je pa v stavku

Načelno in med normalnimi ljudmi bi bilo lahko sporno je le plačilo vrhnjega - pohodnega sloja terase, ki ga uporablja le lastnik.

potrdil moje pomisleke.
Nekako težko verjamem, da je AB plošča kar tako počila. Razpoka, ki je mogoče sedaj vidna, je lahko bila že prej, ko voda ni pronicala. Kar nekaj takšnih izkušenj že imam. Po mojem mnenju (seveda samo ugibam, ker so preskopi podatki za eksaktnost) je vseeno voda morala nekje predreti zgornji sloj, kar koli že je, ki pa ga obremenjujeje samo zgornji lastnik.
Predlagam, da v duhu dobrososedskih odnosov (če jih še imata) le poiščeta strokovnjaka, ki bo ugotovil vzrok zamakanja.

[902]

v luči zadnjega odgovora...tudi sam sem razmišljal, da je zgornji sloj na nek način v domeni zgornjega lastnika, ki ga tudi uporablja, ne pa tudi sanacija AB plošče in hidro/termalna izolacija. hvala vsem za vaše odgovore... zagotovo bodo v veliko pomoč pri iskanju dogovora. Obenem pa še pohvala foruma in spletne strani - veliko koristnih, praktičnih in uporabnih informacij