[muc82]

Lepo pozdravljeni,

Podedovali smo zaščiteno kmetijo. Nas je 5 dedičev in ker se nismo mogli zmeniti (eni so hoteli zemljo, drugi denar) smo vsak podedovali 1/5 celotne kmetije. Se pravi imamo vsi enak solastniški delež, ki pa zaradi zaščitene kmetije ne more biti odmerjen v naturi. Se pravi smo v pat poziciji, ker ne moreš brez soglasja ostalih praktično nič delat. Tudi parcel si ne moremo razdelit in odmerit, saj zaščitene kmetije ne moreš delit.
Zanima me: ali lahko jaz prodam svoj 1/5 solastniški delež ali to ne gre? Lahko to prodam tretji osebi (recimo sosedu, ki ima že zaščiteno kmetijo)?
Hvala za odgovore.

[vitel]

Po mojem bi prodaja deleža kmetu, ki že ima zaščiteno kmetijo šla. Bi pa bilo smiselno, da prodate samo tisti del, ki je pvezan s kmetijo in ne stanovanjskih stavb in da to prodajate posebej.

[muc82]

Hvala za odgovor. Ja, posebej ne gre prodajat saj je pri zaščiteni kmetiji vsak košček zemljišča in stavb razdeljen na petine (vsaj tako nam je bilo rečeno). Če ne bi bila zaščitena kmetija ne bi bil problem. Bi se kmetija odmerila na 5 kosov in bi lahko vsak svoj kos prodfal. Tukaj pa so samo deleži, vezani na vse stvarno premoženje.

[vitel]

Stavbna zemljišča niso del zaščitene kmetije in se lahko vedno prodajajo posebej.

[Fantocci]

Lepo pozdravljeni,

Podedovali smo zaščiteno kmetijo. Nas je 5 dedičev in ker se nismo mogli zmeniti (eni so hoteli zemljo, drugi denar) ....

Če bi se lahko zmenili, da bi tisti, ki hoče zemljo deleže odkupil od tistih, ki hočejo denar bi bilo idealno za vse.

Sicer pa je dovoljena menjava zemlje (parcel) med zaščitenimi kmetijami, tako bi verjetno šla tudi prodaja.

[petea]

Podedovali smo zaščiteno kmetijo. Nas je 5 dedičev in ker se nismo mogli zmeniti (eni so hoteli zemljo, drugi denar) smo vsak podedovali 1/5 celotne kmetije. Se pravi imamo vsi enak solastniški delež, ki pa zaradi zaščitene kmetije ne more biti odmerjen v naturi. Se pravi smo v pat poziciji, ker ne moreš brez soglasja ostalih praktično nič delat. Tudi parcel si ne moremo razdelit in odmerit, saj zaščitene kmetije ne moreš delit.

Odebeljeno ne drži (vedno).
Kopiram iz Zakona o dedovanju kmetijskih gospodarstev (ZDKG) (<!-- m --><a class="postlink" href="http://www.pisrs.si/Pis.web/pregledPredpisa?id=ZAKO383">http://www.pisrs.si/Pis.web/pregledPredpisa?id=ZAKO383</a><!-- m -->):
'13. člen
Če ni dediča, ki bi izpolnjeval pogoje za dedovanje zaščitene kmetije po 7., 8., 9., 10., 11. in 12. členu tega zakona, dedujejo zaščiteno kmetijo vsi dediči v skladu s splošnimi predpisi o dedovanju. V tem primeru se sme zaščitena kmetija razdeliti po fizičnih delih.'

Če ste torej bili vsi enakovredni dediči in ni imel noben prednostne pravice glede dedovanja, se tudi zaščitena kmetija pri dedovanju lahko razdeli v naravi.

Zanima me: ali lahko jaz prodam svoj 1/5 solastniški delež ali to ne gre? Lahko to prodam tretji osebi (recimo sosedu, ki ima že zaščiteno kmetijo)?
Hvala za odgovore.

Ti lahko prodaš svoj solastniški delež, vendar moraš najprej ponuditi delež pod istimi pogoji ostalim solastnikom.
Če bo sosed kupil tvoj solastniški delež, to pomeni, da bo on postal solastnik na vaši kmetiji, ne pa samostojni lastnik 1/5 vaših parcel. Takšne solastnine so precej komplicirane zadeve v praksi.

[miran06]

Če je 5 solastnikov kmetija ni več zaščitena. Zakon o dedovanju kmetijskih gospodarstev natančno določa oblike lastništva zaščitene kmetije (last ene fizične osebe, solast enega od staršev in otroka, solast ali skupna last zakoncev). Dajte vlogo na upravno enoto za ponovno preverjanje zaščitene kmetije, ugotovili bodo, da kmetija ne izpolnjuje več pogojev za zaščiteno kmetijo, izdali bodo odločbo in na podlagi te odločbe dali predlog za izbris zaznambe zščitene kmetije v zemljiški knjigi.

[muc82]

To nisem vedel da zaščitena kmetija izgubi status po dedovanju večih dedičev. Ampak imate prav, 2. člen tega zakona govori prav o tem. Bomo dali vlogo na UE pa vidimo kaj bo prišlo ven. Če ne bo statusa bo lažje.

[miran06]

UE morajo v 5-ih letih po sprejetju sprememb ZDKG (april 2013), po uradni dolžnosti, preveriti če zaščitene kmetije še izpolnjujejo pogoje za zaščito. Če gre za zapuščinski postopek ali pravni promet med živimi kmetijo preverijo prednostno (prehodne in končne določbe zakona). Da se izognete stroškom, zaprosite uradnika na UE, da začne postopek preverjanja zaščitene kmetije po uradni dolžnosti.