[Marcos]

Pozdravljeni,

Želel bi urediti meje in lastništvo parcele v zemljiški knjigi, katero v bistvu uporabljamo že 50 let. Stanje po gursu pa ni enako stanju na terenu.


Prejšnje generacije so imele ustni dogovor, da se meja orientira po ograji. Po gursu gledano pa je na tej parceli, ki bi jo sedaj želel urediti en del uradno od drugega lastnika. Večinoma je torej ok, en del cca 5% pa je po gursu uradno od drugega lastnika (Na terenu pa jo dejansko jaz obdelujem).

Kako to najboljše urediti? Problem je, ker je trenutni lastnik tistega dela, ki bi ga pripojil k svoji parceli d.o.o. jaz pa sem fizična oseba. Lahko v primeru dogovora to z notarsko overjeno listino samo prepišemo name? Če se bi lastnik strinjal, da mi parcelo odstopi? Mejniki so že, niso pa vpisani v ZK. Lahko tudi postavimo nove mejnike, če bi bili potrebni. Ali je bolje narediti kupoprodajno pogodbo za zemljišče, ki ga dejansko imamo v posesti že vrsto let. Vrednost tega dela je cca 400 eur.

Upam, da je razumljivo.

Hvala za pomoč

[izotop]

če hočeš res kaj uredit, potem je edina stvar tukaj ureditev oz. izravnava meje z geometrom, oddaja elaborata in vknjižba.

[Marcos]

Hvala. Če slučajno nebi šlo tako preprosto, je trenutni lastnik po gursu sploh upravičen do kakšnega denarnega nadomestila, ki ga lahko izterja od mene? Glede na to, da v praksi zemljišče že dalj časa edino jaz obdelujem?

[Hermes]

Če so mejniki že postavljeni meja obstaja in je ne morete "delati" (vsaj ne kar tako in ob soglasju obeh strank) na novo ...

[petea]

Hermes,
seveda se lahko 'dela' meja tudi, če so že postavljeni mejniki.
Postopku se, kot je že izotop napisal, reče izravnava meje, in sicer gre za geodetski postopek, ki omogoča popravo meje med sosednjima parcelama, seveda ob upoštevanju določenih pogojev, in ki ga izvede geodet ob soglasju obeh mejašev.

[Anja]

Ce ste mejnike postavili sami in ne geodet na podlagi nekega uradnega postopka, potem ne pomenijo nic. Ce gre res za manjsi "sporen" kos, ki je manjsi od 5% povrsine manjse od obeh parcel in ni vecji od 500m2, bi se dalo vseskupaj najbolj elegantno resit z izravnavo. Seveda v soglasju s sosedom. Vsekakor je taprava pot geodet.

[Marcos]

Površina "spornega" dela je cca 120m2. Bom se obrnil na geodeta glede predloga za izravnavo, da vidim, če bo tole šlo skozi.

[muckohamlet]

Upam da ne bo kdo zameril ker se priključujem temi s svojim vprašanjem.
Kakšnih 30 let nazaj je tašča s sestrami in bratom urejala dedovanje po smrti njenega očeta. Ustno so se vse zmenili. Pri pisnem urejanju pa niso opazili, da na spisku manjka ena parcela. Lastnik te parcele je bila sedaj že pokojna babica tašče.
To parcelo naj bi dedovala tašča, s čimer se tudi njene sestre in brat strinjajo. Bi tudi pričali če bi bilo potrebno.
Gre za sklop 5 parcel (so razdeljene po pasovih) med katerimi je tudi ta sporna parcela.
Tašča to parcelo obdeluje dobrih 30 let v prepričanju, da je njena.
Bil sem pri notarju pa mi je svetoval dve rešitvi:

1)Na sodišču se proži prisposetvovanje ker je bila izkazana dobra volja pri koriščenju,...

2)Ker po babici ni bil speljan zapuščinski postopek se sproži zapuščinski postopek pri matičarju, in nato oni iščejo dediče,... Tašča pa bi nato pridobila izjave deičev, da se odpovedo svojemu deležu. Seveda je verjetnost, da se najde kdo, ki hoče veliko €€€ Dedičev ni malo, čez desetletja pa jih bo še več.

Katera od dveh variant je enostavnejša če je kdo od vas s tem imel izkušnje?
Pri 1 varianti imam stroške odvetnika, ki mi vodi postopek, pa časa veliko rabim.
Pri 2 varianti, ki mi jo je notar bolj priporočal, stroškov nimam za postopke na začetku. Se pa bojim, da ko se najde, dediče bodo nekateri hoteli plačilo takorekoč v zlatu. Časovno tudi verjetno ne bo malo trajalo.
Kaj mi bolj priporočate?
Hvala v naprej za kakršen koli koristen nasvet

[petea]

Glede na to, da se sorojenci strinjajo, sprožiti zapuščinski postopek še za to izpuščeno parcelo.

[ttomi73]

Pripravi se na najhujše pa ti bodo ostale stvari enostavne. Tako lai tako boš moral it po birokratski poti če hočeš imet vse pošlihtano kar je tudi prav. Ne glede kakšen in kdo je sosed so meje meje kjer se točno ve do kam smeš kosit travo. Sem šel skozi te postopke pa so se vlekli leto dni kar je še malo nasproti tebi ko imaš še dediče in če sem prav razumel še neko t.i. priposestvovan kos parcele. Kot omenjaš se nasprotna stran strinja vendar je to nekaj in podpisan, overjen dokument pa drugo tako da srečno.

[Hermes]

Če je veliko dedičev bi moral imeti velikansko srečo, da ne bo med njimi niti eden lakomen, čeprav gre morda za bagatelno vrednost zemljišča.

Priposestvovanje je ponavadi težja pot (ni ga tako lahko dokazati kot mislijo nekateri !), se pa bojim, da v tvojem primeru lažja ...

[legendary]

Ce je vse dogovorjeno in so ljudje normalni bo slo zgolj za birokracijo in zbiranje podpisov. Casvno sicer potratno, vendar brez stresa. V nasprotnem primeru pa verjetno sledijo spori in dokazovanje lastnine, kar pa se lahko zavlece in se je v nekaterih primerih bolje umakniti.

Zal so redkokdaj stvari samo crne in bele.

Sent from my HTC One_M8 using Tapatalk

[muckohamlet]

Hvala vsem za nasvete.
Osvežitev stanja:
Uporabnik ttomi73 in Hermes: Imata prav. In glej ga zlomka, kakor naročeno se je partner od sestre od tašče začel čudno obnašati... kreganje, zafrka..anje v glavo itd... Žena proti volji moža pa ne bošla. Varianta 2 tako najverjetneje odpade.

Žal pa ima moja tašča tudi zelo "trmastega" moža, ki mi je reku, da itak uporabljamo parcelo, da ni treba nič urejati. Jaz namesto njih ne morem sprožiti nič. Skratka še ena zgodba, ko zaradi ponosa ali trme (česar ne razumem) predniki ne rešijo zadev, pol pa se potomci mučijo s papirji po njihovi smrti, ko se zakoni zaostrijo, podražijo, število dedičev pa pomnoži.
Škoda. Z ženo sva dvignila roke tudi od variante 2.
Seveda pa v kolikor ima kdo konkretno izkušnjo kako je podobno situacijo rešil bom hvaležen če to deli z mano. Lahko tudi na ZS.
--------------------------------------------------------
Vedno obstaja več poti, le poiskati jih je potrebno.