[Rprost]

Lep pozdrav vsem skupaj.

Zanima me je kdo kdaj poskusil odpisati parcelo od zaščitene kmetije? Kakšni vse so potencialni problemi?

Kje jaz tu vidim problem: Pri nas so namreč pred leti avtomatično združili vsa zemljišča v lasti zakoncev v eno zaščiteno kmetijo. Oče je lastnik 5.000m2 parcel mati pa kmetije 24ha, po dokumentacaji pa je sedaj vse to ena združena zaščitena kmetija, ki lahko ima v bodoče le enega lastnika. Lokacije so pa cc. 8km narazen in niti ni bilo mišljeno, da bodo padle pod eno lastništvo nas je več otrok. Ena najbolj neumnih potez naših vrlih birokratov :? Očetu se to ob združitvi ni zdelo problematično, in se takrat ni pritožil češ, da to ne bo nikoli problem(l.2006). Sedaj bi od teh 5000 kvadratov meni dal pisat 1.900m2 veliko parcelo, pod darilno pogodbo. Ampak tu se pa že začnejo težave, kolikor sem se pozanimal več kot 2% od obdelovalnih zemljišč ni možno odpisati, parcele na občini pravijo, da ne bojo drobili. Sicer je na parceli že več desetletij gozd, ampak ker je na občini zavedeno kot pašnik, je to še en dodaten problem, ker je to višje vrednoteno kmetijsko zemljišče kot gozd. Dal sem vlogo za prekategorizacijo v gozd, pa sem za par mesecev dober vmes pa moram naštudirat kako dobit parcelo stran.

Lp

[pezin]

Če je skupaj 24 ha pomeni to 240.000m2 in 1900m2 v praksi pomeni manj kot 1%...če bi rad zidal, raje ne spreminjaj v gozd...

[Rprost]

Ja sam ženska na občini pravi, da pašnika kot obdelovalna zemlja ne bodo odcepili od kmetije. Moram malo po zakonodaji pobrskat prej, da se konkretno naserjem,..

[kadotr]

Moj znanec je vzel v najem kmetijo, dobil status kmeta. Nato od domačih kupil parcelo in na njej sezidal hišo. Se je zgodilo kar nekaj let nazaj, mogoče se še tako da.

[susa]

Ja sam ženska na občini pravi, da pašnika kot obdelovalna zemlja ne bodo odcepili od kmetije. Moram malo po zakonodaji pobrskat prej, da se konkretno naserjem,..

Gozda pa se ne sme parcelirati, če je parcela manjša od 5 ha.
In sedaj imaš pa dva problema.

[vitel]

Najbolje, da pozabiš na tole, ker je praktično neizvedljivo. No, po mojem je opcija, da v zaščiteno kmetijo prineseš drugo parcelo 5000 kvadratov in zamenjaš.

[petea]

Zadeve ne rešuje občina, ampak upravna enota.

Zemljišče je mogoče odtujiti od zaščitene parcele, četudi gre za pašnik.

Pogoj je, da je poleg max 2% povrsine in kmetije željeno zemljišče bonitete največ 40 bonitetnih točk

[Rprost]

Ja sej upravna enota, sem mislil. Boniteta zemljiča je 25 trenutno, bi se naj še neki znižala. Smo malo tekal naokoli in situacija je takšna, da pašnik v zaraščanju kot je trenutno zavedeno bi mogoče odpisali, vedar hoče prvo na UE darilno pogodbo, potem je rekla da da v postopek, kar je malo nesmiselno meni, plačam papirje za darilno oziroma izročilno pogodbo, pa sploh še ne vem če se bo dalo odcepit, kaj šele če bo zazidalno,.. Vse skupaj bi bilo pa čisto preprosto, če starša nebi bila poročena zemljišč nikoli nebi združli v zaščiteno kmetijo. Prav tako ne vem kaj v glavi dela tem, ki to združujejo, saj v našem primeru se gre za dve lokaciji, z dvema hišnima številkama, lastnik je pa lahko samo eden :/

[susa]

starša naj se ločita, :wink:

[faker]

Najprej spremenite to parcelo v zazidljivo parcelo preko prostorskega plana na občini in če bo zazidljiva potem jo lahko prodate ali podarite tudi tistim ki nimajo zaščitene kmetije. Če pa ne bo zazidljiva potem pa je tako ne boste potrebovali.Enako sem sam naredil. Problem pa je to časovno, odvisno od občine jaz sem čakal na prostorski plan 8 let, sedaj pa mislim da ga vsako leto naredijo. Je pa odvisno od občine.

[Rprost]

Ni tak enostavno z ločitvijo, smo že tudi to pomislili, vendar je odgovor na tole, da lahko deduje le eden v primeru ločitve pa v kolikor želi eden izstopiti iz lastništva ga mora drugi izplačati,... V naravi pa se od zaščitene kmetije ne da več v celoti odcepiti, čeprav sta v zakon prinesla ločena lastništva, vsak svoje v glavnem se je zakompliciralo.

Sej poznam še hujši primer da ne bom samo jamro Eden tu v hribih se je odločil prodati kmetijo in si je v ta namen kupil parcelo v dolini, kjer bi si sezidal hišo po prodaji kmetije. Pa so mu z UE poslali papir, da sedaj vse skupaj spada pod zaščiteno kmetijo in lahko proda izključno vse skupaj zaj gre za nerazdružljive parcele.

[Žerjavar]

starša naj se ločita, :wink:

Se bojim, da ne bo pomagalo.

Poznam primer, ko sta zakonca na zaščiteni kmetiji že precej let ločena. Nepremično premoženje pa je še vedno skupno. Čakajo, da bo eden sposoben drugega keš izplačati ali pa bodo prodali in si bosta denar delila.

[medo9]

Se bojim, da je to res misija nemogoče.
Ko sem pred leti iskal kmetijo, sem bil sicer bolj na tekočem, ampak kot se spomnim, je zaščitena kmetija zaje*ana stvar.
Moj sorodnik jo je sicer kupil ... in je potem moral obnavljati stavbe po točno določenih zahtevah, gabaritih, materialih, itd... kratka: neverending story in vreča brez dna :-(

Če se prav spomnim, se iz zaščitene kmetije ni dalo izločiti parcele, sicer bi on kupil samo par tisoč m2, tako pa je moral slabih 10ha, če se prav spomnim.

[faker]

tako kot sem že napisal, zazidljivo parcelo se lahko proda ali podari z darilno pogodbo iz zaščitene kmetije sorodstvu (sinu hčeri...), mogoče celo poljubnemu kupcu! Preverjeno tako sem jaz od mame naredil pred 2 letoma.

[susa]

Če na kmetijo nobeden ne živi več potem pa ni več zaščitena.Vem, ko je ženska umrla so zaščiteno kmetijo podedovali trije otroci in ker nihče ne živi na kmetiji je zgubila status in jo veselo parcelirajo in prodajajo.
To je zakon za zajebavat tistega, ki dela.