[stealth]

V kratkem imam namen kupiti kmetijsko zemljišče in me zanima, če ima prejšnji lastnik sklenjeno pogodbo (recimo za košnjo trave), ali pogodba z zamenjavo lastnika zapade?

Zanima me predvsem zato, ker te informacije niso javno dosegljive (zemljiška knjiga, ...).

[jaki79]

Načeloma zakupna pogodba preide na novega lastnika. Kmet zakupnik ima tudi predkupno pravico. Zakupna pogodba mora biti v pisni obliki, sicer nima pravnega učinka.
Če gre zgolj za ustni dogovor glede košnje, bi torej rekel, da se lahko prekine, če gre za pisni dogovor, pa ne.
Nisem pa strokovnjak za kmetijska zemljišča. Pridobi še kakšen odgovor.

[stealth]

jaki79: Najlepša hvala za odgovor. Predkupne pravice ni uveljavljal nihče. Če pa gre za pisni dogovor in mi je zamolčano, ali imam kakšen način, da to odpovem? Pogodba o prodaji še ni sklenjena, ali lahko zahtevam člen v pogodbi, v katerem trenutni lastnik zagotavlja, da na parceli trenutno ni nobene aktivne pogodbe?

[jaki79]

V ugotovitvenah določbah navedita dejstva, ki jih skupaj ugotavljata. Če med njimi ne bo morebitne sklenjene najemne pogodbe in če se bo naknadno izkazalo, da najemna pogodba dejansko obstoji, bo imela kupljena nepremičnina pravno napako, za katero odgovarja prodajalec.

[stealth]

jaki79: Bomo v pogodbo dodali ugotovitvene določbe. Ali je lahko ugotovitvena določba tudi ta, da na nepremičnini ne obstoji najemna ali kakršnakoli druga pogodba?

[jaki79]

Lahko tudi, ni pa potrebno (jaz osebno je ne bi dajal).

[mirator]

Pogodba o n. pr. košnji trave, ne bremeni kupca nepremičnine, če se ta s prodajalcem nepremične o tem pisno ne dogovori. Novi lastnik se lahko sicer s ponudnikom košnje trave ponovno dogovori, jasno pod novimi pogoji, nima pa nobenih obveznosti glede pogodbe košnje trave med prejšnjim lastnikom in ponudnikom storitve.

[stealth]

jaki79 in mirator: Najlepša vama hvala za pomoč.