[FenikZ]

Pozdravljeni, prosil bi za nasvet v našem primeru - sem gledal že po forumu in guglal, ampak nisem našel nič podobnega.

Ogledujemo si stanovanje v pritličju dvostanovanjske hiše, ki pa je bila po GD grajena kot manj zahteven objekt - enostanovanjska hiša. Menda tudi na področju, kjer je predvidena gradnja zgolj enostanovanjskih hiš. Ker pa investitorju polovice bajt v naselju (torej ene pet stavb) ni ratalo prodat, jih je predelal v dvostanovanjske (P+M) in jih prodal v takšni obliki. Vse je tudi ločeno vpisano v ZK, vhodi in priključki ločeni, parcela okoli hiše razdeljena, skupnih prostorov ni, vsak ima lastno hišno številko. Zanima me, ali imamo zaradi tega neskladja lahko kakšne probleme pri nakupu ali pa pozneje.

Zdajšnji lastniki (ki so stanovanje kupili od investitorja) pravijo, da doslej niso imeli težav. Tudi hipotekarni kredit so dobili, za uporabno dovoljenje pa skupaj z drugimi lastniki dvostanovanjcev v naselju že leta težijo na občini za spremembo OPN, ampak se tam nekako ne zganejo, sankcionirajo pa tudi nikogar. Govoril sem tudi z enim nepremičninskim agentom, ki je rekel, da je odsotnost uporabnega dovoljenja problem zgolj teoretično, v praksi pa ne pozna nikogar, ki bi zaradi tega res imel težave.

Hvala vsem za pomoč

[izotop]

to je črna gradnja, plain and simple, investitor bi pač preko bližnjic rad zaslužil tam, kjer uradno ne more (in tega je žal ogromno po državi). in znova se pokaže ta dvoličnost države, kjer veselo kriči in grozi s sankcijami, po drugi strani pa legalizira takšne dejanje z vpisovanjem takšnih zadeve v zemljiške knjige, kjer seveda ni enotne evidence z upravnimi enotami ipd.
občina je pobrala komunalc in jasno veselo še naprej pobira vse komunalščine, elektro svoj del, vrtec svoj itd itd. krog je sklenjen, na koncu bo kakor vedno, kriv arhitekt.

[FenikZ]

Aha, štekam. Ampak za eventuelno legalizacijo črnogradnje naj bi bil odgovoren investitor, ane? Če prav razumem ta članek ...

<!-- m --><a class="postlink" href="http://www.delo.si/novice/slovenija/tri-leta-za-legalizacijo-crne-gradnje.html">http://www.delo.si/novice/slovenija/tri ... adnje.html</a><!-- m -->

Čeprav imam občutek, da mu gladko dol maha in bi na koncu nasrkali lastniki posameznih stanovanj ter morali sami požreti ta strošek.

[izotop]

načeloma da. vendar če ni več lastnik nepremičnin, bodo jasno v to pahnjeni novi lastniki, in se začne klasična slovenska saga in sodišča polna spisov. tudi legalizacije ne bo mogoče, dokler se ne spremeni lokalni odlok glede vrste grdanje ipd, pa tudi potem ni vse 100%, da bo možno spravi čez, ker seveda ob "delitvi" vprašanje, koliko se je upoštevalo tako prostorske akte,m kot razne pravilnike, požarna varnost itd itd.

pamet v roke in preverite zadeve prej, tu ni druge. je skrajni čas, da se izkorenini to šeristvo.

edit:
določen navedbe iz članke ne držijo več, kolikor vem, kar se tiče teh "poenostavljenih" legalizacij ipd..

[vitel]

En taprav sosed, pa boš jebal ježa od sodišča do odvetnika. Ni uporabnega dovoljenja, ne kupovat. Pika.

[izotop]

tudi uporabno dovoljenje ni včasih 100% garant, ko je zraven pravi šerif in ko je zraven tudi kakšen pravi sosed, ki ni od šerifa dobil to, kar je bilo obljubljeno..
a pustimo to..

[boplan]

V najslabšem primeru lahko ti že plačaš to stanovanje in ti ga še na koncu inšpektor poruši.