[S1990]

Pozdravljeni,
zanima me če nama lahko kdo pomaga. Torej ko je fant kupoval hišo, mu nepremičninski agent ni omenil, da je na parceli vknjižena stvarna služnost oziroma mu je to povedal, ko je že bila hiša praktično kupljena (vem, moral bi se prej pozanimat, kar sem mu tudi jaz že povedala). V zemljiško-knjižnjem izpisu piše: Po kupni pogodbi z dne ..... se vknjiži služnostna pravica vožnje, peš-hoje in souporabe vodnjaka par. št. ... v korist vsakokratnega lastnika par. št. .... .. (vrsta pravice: 404-vknjižena stvarna služnost / nujna pot / nepravo stvarno breme). Zanima me kaj točno pomeni izraz vsakokratni lastnik? Ali prav razumem da lahko to služnost uporablja samo ena oseba (lastnik)? Gre se zato ker hiša ki je zraven, in katere lastnik ima to služnost, ima gostinsko obrt in tudi dostavo. Tako da se sedaj ta služnostna pot uporablja vsaj 40x dnevno za njihove dostave, delavce in seveda goste lokala. Lastnik služnosti ni lastnik podjetja ampak je to kar ena oseba..
Kot sem brala na netu nujna pot se vpiše takrat ko nima možnosti dostopa do javne infrastrukture, ampak oni jo imajo.. Najhuje pa je da ko se začnemo kregat se vsi povprek derejo da je ta pot njihova, parkirajo na naši parceli, itd itd.. Se da to kako rešit? Najprej vprašam tukaj, itak pa imava namen v kratkem obiskat sodišče in se pozanimat še pri njih.. Stanje res postaja nevzdržno, da o grožnjah ne govorim.
Upam da sem dovolj razumljivo napisala, in upam da ima kdo izkušnje s tem.

[susa]

Podatke iz zk. imaš na sodišču pa lahko pridobiš kopijo pogodbe in vidiš kaj piše. Za ostale informacije in mnenja in ukrepanje pa bo treba do odvetnika.
Kakšen približen nasvet pa dobiš tu na forumu

(vožnje, peš-hoje in souporabe vodnjaka par. št. ... v korist vsakokratnega lastnika par. št. .)

Tu ti lepo piše za kaj je ustvarjena služnost in se nanaša na vsakokratnega lastnika parcele- se pravi kdor je lastnik parcele ma to pravico. Tu notri bodo verjetno vsi, ki prihajajo k njemu.

Ampak po mojem občutku je bila ustvarjena služnost samo zaradi vodnjaka dostop do vode!!!?? v pogodbi bo kaj več napisano.

Mislim, da bi lahko dali tožbo za ukinitev služnosti, če imajo drug dostop do javne ceste, ki je primeren. Vodnjaka pa verjetno tako ali tako nihče več ne uporablja.

[Žerjavar]

Po kupni pogodbi z dne ..... se vknjiži služnostna pravica vožnje, peš-hoje in souporabe vodnjaka par. št. ... v korist vsakokratnega lastnika par. št.

Po kmečki logiki ima služnost parcela glede na svoj namen. To pomeni, da lahko koristi služnost ne le lastnik, ampak tudi posestnik (najemnik) z družinskimi člani.

ima gostinsko obrt in tudi dostavo.

Če je namembnost zgradbe gostinska dejavnost (uradno vpisana v ZK), se razume, da je služnost tudi za dostavo in goste lokala = praktično javna uporaba.

nujna pot se vpiše takrat ko nima možnosti dostopa do javne infrastrukture, ampak oni jo imajo.

Če lastnik parcele lahko po svojih parcelah dostopa do javne poti (ceste), lahko zahtevaš sodno ugotovitev (ne glede na vpis v ZK), da služnostna pot preko tuje parcele ni potrebna ter se vpisano izbriše, služnost se ukine. Uporabnik služnosti lahko le ugovarja z dokazovanjem neprimerno večjih stroškov pri uporabi dostopa po lastnikovih parcelah.

Poznam zelo podoben primer: Uporabnik služnosti je dokazoval, da se praktično na svoji parceli ne more obrniti s traktorjem z dvoosno prikolico, ter rabi služnost za neobremenjeno vozilo. Na sodišču z ugovorom ni uspel. Je moral podreti svojo brajdo, da je pridobil možnost obračanja.

[S1990]

Ne, ne uporablja se zaradi vodnjaka, ko je moj kupil hišo sploh vodnjaka več ni bilo.. Ta pot se bi naj uporabljala ko so oni zidali hišo (1970), zaradi vožnje materiala. Sedaj pa se uporablja v gostilniške namene..
Tukaj je še prikaz na zemljevidu. Torej rdeča črta je sporna nujna pot, hiša z rdečo steho je najina, hiša ki se drži najine (črna streha) je njihova. Tudi iz slike se lepo vidi da imajo oni svoj dovoz, ki ga pa ne uporabljajo saj je ožji (ampak primeren za avto) in ker imajo tam "teraso".
Se pravi lastnik lahko da bilokomu dovoljenje da to pot uporablja? Naj še povem da lastnika ni tukaj (živi v LJ), noter pa se vozijo vsi. Oče, mama, zaposleni, gosti, saubermacher za pomije in še kdo drug. Res postaja že vse skupaj prenaporno, no midva se itak v kratkem seliva v drugo hišo, ampak sva po zadnjem kreganju rekla da se greva pozanimat kako se da to izbrisat. Pač to je primerek ljudi, ki misijo da je vse njihovo.. Tudi parkirišča za gostilno nimajo urejenega, tak da je od 9:00 - 14:00 naša ulica praktično neprevozna. Ampak sosedi nočejo nič reševat, saj je mama od lastnika zelo nesramna in te zna zelo hitro spravit ob živce.. Torej najboljše na sodišče in reševat tako.. Hvala Vam..
[img]httpunichr("58")//shraniunichr("46")si/f/g/k6/UJ4Kwr8/untitledunichr("46")jpg[/img]

[SloCop]

Vajina hiša je prva, in se praktično vozijo mimo nje po vaši poti, katero hkrati uporabljajo še lastniki druge hiše z rdečo streho?
Če je temu tako, se mi zdi da je bilo že pred nakupom konkretno jasno da je pot vsaj do hiše rdeča streha 2 mimo vas... če je rdeča streha 2 tudi od lastnika gostilne, in če ima po svojem možnost dostopa do tam kamor pač mora priti, lepo naroči kamion peska in ga skipaj na dvorišče. Pa naj se potem on ubada s dokazovanjem in tožbami.

[S1990]

Hiša z rdečo streho je najina (oziroma obe rdeči strehi), ja saj vem, nevem kaj je moj študiral ko je videl cesto. Ampak zdaj je kar je, midva hočeva samo izbris tega, da bo končno mir. Gostilna je pod črno streho čisto desno, črna streha na levi ni sporna.

[susa]

je ta njihova cesta že priključena na javno cesto kot priključek ali je pločnik robnik ali je urejen dovoz. Ker, če ni bi lahko bil problem, da občina ne dovoli priključka, malo se pozanimat na občini.
Drugače pa do odvetnika.
Poslat jim dopis, kjer jih pozoveš, da od xx dneva ne opustijo uporabo poti, ker v nasprotnem primeru jih tožiš.itd..
Potem pa vidiš če nehajo ok. drugače tožba.

[SloCop]

Kako pa je s širino poti? Je ta kje zapisana? Če ni, še vedno kup kamenja na tla, pa pustiš minimalno ravno za enga fičkota da pride mimo.

[kloko]

Razburjanje in kričanje ter samovoljno postavljanje ovir v takšni situaciji je najslabše kar lahko narediš, to je vse voda na mlin nasprotni strani. Treba je preučiti vsa dostopna dejstva in potem priporočljivo s pomočjo odvetnika zadevo reševati na sodišču.

L.p., Kloko

[Žerjavar]

Zakaj toliko poudarjate udeležbo odvetnika? Če je zadeva pravno čista in je dejansko pravica na tvoji strani, greš v tožbo brez odvetnika. Če ima tožena stran zvitega odvetnika, boš tožbo morda izgubil. Najameš dobrega odvetnika za pritožbo, katero boš zelo verjetno dobil. Odvetnika ti bo plačala nasprotna stran.

Ovir pa nikar postavljati, razen če si zagotoviš dokaze, da je ob postavljanju ovire imel imel na razpolago drugi dostop. Slučajno ima tam vozilo v okvari, ti postaviš oviro, pa pride do potrebe nujne intervencije (rešilec, gasilci, ...).

[izotop]

a je to enosmerni promet ali kako? saj imajo svoj dostop, kot je bilo povedano. očitno je osnova vsega problema parkiranje, ki ga jasno sosed ni mogel na svoji parceli zagotoviti (kar je recimo tudi pogoj za izvajanje dejavnosti) in je to nekako preko služnosti odbil ne tuji zemlji(razen, če je parcela ozka in dolga, ker je verjetno, sploh kje na podeželju, ko je šlo za bivše njive ipd).
V glavnem, jst bi lepo malo pogledal, kaj njegovo gradbeno/ uporabno dovoljenje sploh obsega in pod kakšnimi pogoji. tako iz prakse bi rekel, da ga skoraj sigurno lahko dobite na čem, ker se redko držijo tistega, kar imajo v dovoljenjih. je pa tukaj seveda dvorezene meč, ker ne vem, kako ste vi s tem. in potem se lahko začnejo klasične slovenske igre brez meja.

p.s. če ima vsak svoj svoj dovoz, naredit rampo na koncu ulice, pa mir, ali pa vsaj postavit en znak za začetek. hišo so naredili, ni nobenega razloga za uporabo več. uvoz mora biti dovolj širok, ker to definira gradbeno oz uporabno dovoljenje, ki so ga morali potrditi inšpektorji (skupaj z številom parkirišč, sanitarnimi pogoji itd itd). če tega ni naredili, je itak v prekršku.

[S1990]

Njihova cesta je priključena na javno infr., nekaj časa so uporabljali svoj dovoz, potem pa so se spomnili in spet tukaj (tako pripovedujejo sosedje, ki so od samega začetka tukaj).
Zaenkrat nimava podatka o širini poti, greva jutri na sodišče če se da kje videt po kateri pogodbi je to vpisano. Če ne pa bova stopila v kontakt z gospo ki je prodajala, če ima še ona mogoče kakšne dokumente.
Ma z njimi se drugače ne da pogovarjat kot da se deremo en na drugega, enostavno ti takoj dvignejo pritisk ko začnejo govorit da je to njihovo ali pa grozit da nas bojo vse "zaštihali".

Tukaj se vozi v obe strani, izmenično ker ni prostora za dva avtomobila. Če ga midva slučajno pustiva sredi poti (ker nalagava ali prazniva avto) se vedno prikaže kdo, ki stoji za nama in trobi (čeprav vidijo da se nekaj dela)..
Da o tem da bi kdo kaj primaknil za vzdrževanje ceste ne govorim. Tudi ograjo so nam že dosti krat vrgli iz vodil (ker so pregrobi), ko je močen naliv se vozijo mimo s takšno hitrostjo da imava vso blato po fasadi.. Ma ni da ni no, nič pa se ne da rešit z lepo besedo. Grozijo nama pred vsemi zaposlenimi, ko pride policija so seveda vsi na njihovi strani..

izotop a se da pridobit gradbeno dovoljenje od koga drugega? Jaz ne verjamem da imajo oni vse urejeno, tukaj se je firm menjalo vsaj 6, ena v večjih dolgovih kot druga, vse prepisano na hčero zaradi njunih dolgov, firma "prodana" delavki, grozno no..
Kot pravim jutri greva po uradih malo povprašat, da vidiva kako in kaj se da po njihovo narediti, če ne pa enostavno res samo zapret in se delat gluhega.
Hvala vsem za nasvete in mnenja.

[izotop]

na upravni enoti lahko dobiš njihovo gradbeno/uporabno na osnovi javnega interesa ipd. cestni priključek (je nabrž tudi širina definirana, ponavadi je to vsaj 3m ipd) mora omogočat nemoten dostop do objekta, manevriranje in seveda parkiranje v zadostnem število glede na kapaciteto gostilne ipd.

tukaj res ne štekam, zakaj se morajo vozit okrog preko vašega uvoza. samo če imaš takšne zraven, ko jih opisuješ..

[Urs]

Če imajo svoj dostop in če pot ni potrebna, se sme zahtevati prenehanje služnosti (222. čl. SPZ) s tožbo.

[izotop]

sej to je že zapisano v služnostni, da se nuca dostop v času gradnje. objekt je končan, imajo dostop do javne ceste ipd, ergo..
mah, te naše idiotske kregarije so res nekam posebnega, ponudiš prst, na koncu ostane breš pol telesa. zato jst vedno zagovarjam za čiste in nedvoumne račune od začetka, ker se enostavno nismo sposobni dogovorit ama ništa (sploh kakšne nove generacije, ki podedujejo zadeve). takoj parcelacija in dostop črno na belem. če se ne da in že v začetku nekdo nekaj komplicira, lepo drugam,kjer bo to mogoče. škoda živcev, časa in denarja, da zapravljaš življenje za takšne primitivce.