[Domzy]

Živjo.
Nekaj dni nazaj sva s partnerjem bila na matični banki. In po že bolj prijateljskem pogovoru s svetovalko je tema nanesla tudi na stanovanjski kredit.
Nikoli se nisem niti poigraval z mislijo o kreditu, ker sem v preteklih desetih letih povpraševanja po le tem največkrat naletel na posmehovanje že na "šalterju"
Moja plača je namreč minimalna (le redko 650€ neto + malica in prevoz).
Tokrat mi je pa posvet na banki, dal malo misliti.

Na podlagi plačilnih list nama je izračunala, da sva skupaj s partnerjem sposobna odplačevati kredit v višini 85.000€ za obdobje 30 let z mesečno anuiteto 372€.
(Moj partner ima namreč višje prihodke cca.1000€ neto + malica in prevoz).

Ker trenutno živiva v najemniškem stanovanju (cca. 54m2, 2 sobno v Ljubljani) že 13. leto in vsak mesec plačujeva 345€ najemnine + cca. 200€ stroškov, je razmislek za nakup stanovanja v tem primeru kar racionalen. 27€ na mesec več pa bo čez 30 let stanovanje moje.

Začetni računi so se odlično izšli vse dokler nisem odprl spletne strani nepremicnine.net in njej podobnih.
Pač za 85.000€ ne dobiš ravno takšnega stanovanja kot sem ga vajen v Ljubljani. Kar zna biti pa pri nama precej problem. Pač rad živim v Ljubljani in ne ravno v 10m2.

Osebno mi je vseeno ali sem najemnik ali lastnik nepremičnine. Mi pa seveda slednje bolj diši.

Zanima me splošno mnenje o vsem skupaj? Kaj bi naredili vi? Bi se odločili za nakup ali raje ostali v najemu? Sam sem star 32 let in ko pomislim, da bom star 62 let, ko bom izplačal stanovanje me kar malo stisne.

Se opravičujem, ker sem se razpisal ampak na žalost drugače ne znam.

[nejct]

Mislim, da tu ni kaj preveč računati. Kreditno si sposoben za 85k ob maksimalnem kreditu, raje pa 10-20k manj, da ne vzameš ravno najdaljšega možnega kredita in da si pustiš malo prostora za rast euriborja / druge nepredvidene okoliščine.

Za ta denar stanovanja, kakršnega želiš, ne dobiš. -> Ostaneš v najemu, dokler ne povečata skupnih prihodkov gospodinjstva za 500 evrov na mesec. Sorry, matematika je takšna.

[jaki79]

2ss površine cca 50 m2 za 85.000€ imaš v LJ kolikor želiš. Glede na to, da plačujeta 345€ najemnine, verjetno stanovanje v katerem bivata, ni ravno med najbolj luksuznimi, zato ne razumem tvojega prepričanja, da ponudba stanovanj v LJ ni zadostna oz. ne ustreza tvojim kriterijem.

Meni osebno se v vajinem primeru ne zdi tako neumno vzeti kredit in kupiti stanovanje, še posebej ker nimata oz. jih ne pripoznata kakšnih drugih naložbenih priložnosti (če prav razumem nimata nič privarčevanega), čeprav je osnovno finančno pravilo, da je potrebno premoženje razpršiti (vidva bosta pa vse naložila v nepremičnino in še to zgolj v eni državi). Pri primerjavi najem/nakup upoštevajta stroške, ki jih morebiti še ne plačujeta, jih pa bosta morala plačevati kot lastnika (npr. rezervni sklad, davek oz. NUSZ ipd.).

Ne glede na vse pa imejta tudi v mislih, kako bosta delila premoženje (in anuitete), če bo prišlo do razpada vajine zveze. Morda bi bilo prav v ta namen smiselno registrirati vajino istospolno partnersko skupnost, da ne bi kasneje prihajalo do zapletov - nisem strokovnjak na področju urejanja premoženjskih vprašanj v partnerskih odnosih, vseeno pa vama svetujem, da se o tem pozanimata pred nakupom stanovanja.

Še posebej pa vaju opozarjam, glede na to da v 13. letih nista nič privarčevala, da so obrestne mere v tem trenutku rekordno nizke. Vsekakor bi bilo smiselno, da začneta varčevati oz. da privarčujeta vsaj toliko kot bosta plačevala anuintete in si tako naredita nekaj varnostne rezerve v primeru dviga obrestnih mer (ker gre za 30-letni kredit, vaju bo dvig obr. mer močno udaril po žepu) - razen seveda, če se na banki nista menila o kreditu s fiksno OM - takšnega produkta v SLO še nisem srečal, zato bi me zelo zanimalo, kje so vama ga ponudili.

[Domzy]

Nikakor to stanovanje v katerem sedaj živiva ni luksuzno. Pravzaprav sva najela prazno starejše stanovanje in ga po svoje opremila. Je pač bila ta možnost. Zato tudi plačujem manjšo najemnino kot bi jo sicer. In ne potrebujem nobenega luksuza. Pač normalno dvosobno stanovanje (lahko popolnoma neopremlejno), ki jih pa naraznih nepremicninah.net ni. Oziroma so, ampak nobeno pod 130.000€.

Je pa res da privarčevanega dodatnega denarja za stanovanje nimava. Edina varianta, ki bi nama pomagali so starši. Vendar tega denarja ni več kot 10.000€. Ampak ga nisem niti prišteval, ker nekaj denarja potrebujem tudi za stroške in vso šarado, ki paše zraven.
Kar se lastniške pravice tiče se bova seveda pred tem še dobro informirala.

Drugače so nama pa na banki Koper ponudili stanovanjski kredit s fiksno obrestno mero. Je zaradi tega sicer višja mesečna anuiteta ampak nimaš skrbi glede euriborja. Če bi izbral kredit, ki bi bil vezan na euribor bi me za isti znesek kredita, mesečna anuiteta prišla 319€.

Ravno zaradi tega se mi zdi ta ponudba še posebej privlačna.

[jaki79]

Pač normalno dvosobno stanovanje (lahko popolnoma neopremlejno), ki jih pa naraznih nepremicninah.net ni.

Res ne vem, kje iščeš. Kaj pa tole: <!-- m --><a class="postlink" href="http://www.nepremicnine.net/nepremicnine.html?id=5962199">http://www.nepremicnine.net/nepremicnin ... id=5962199</a><!-- m -->

[medo9]

Jaz pa mislim, da je 30 let zeeelo dolga doba, praktično celo življenje.
In lastna nepremičnina je tudi neke vrste "sidro", ne zgolj zaradi možnosti, da gresta narazen, ampak tudi-predvsem zaradi vezave na Ljubljano, Slovenijo.
Kaj pa veš, kaj nas še čaka v bližnji in daljni prihodnosti in imeti kredit nad glavo 30 let (ob dejstvu, da so nepremičnine v SLO absolutno precenjene), se mi ne zdi pametna izbira.

In še nekaj: če 30 let ne bosta vlagala v stanovanje nič, bo čez 30 let vredno zelo malo, zato ne moreš povsem enostavno računati "mesečni obrok * 360 mesecev = mesečni najemnini * 360 mesecev"....

[Domzy]

No tega sem očitno spregledal. #mybad Ampak še vseeno ni 85 jurjev. Razen, če te cene niso realne.

[Domzy]

Jaz pa mislim, da je 30 let zeeelo dolga doba, praktično celo življenje.
In lastna nepremičnina je tudi neke vrste "sidro", ne zgolj zaradi možnosti, da gresta narazen, ampak tudi-predvsem zaradi vezave na Ljubljano, Slovenijo.
Kaj pa veš, kaj nas še čaka v bližnji in daljni prihodnosti in imeti kredit nad glavo 30 let (ob dejstvu, da so nepremičnine v SLO absolutno precenjene), se mi ne zdi pametna izbira.

In še nekaj: če 30 let ne bosta vlagala v stanovanje nič, bo čez 30 let vredno zelo malo, zato ne moreš povsem enostavno računati "mesečni obrok * 360 mesecev = mesečni najemnini * 360 mesecev"....

Absolutno se strinjam da je 30 let zelo dolgo. Je pa res, da najemnino moram plačevati, če želim kje živeti, druge ni.
Kar se pa vlaganja v stanovanje tiče, mi je pa tudi vse jasno. Trenutno nisem lastnik stanovanja pa vlagam vanj. Ne menjam sicer električne napeljave in vrat ter oken ampak kar se tiče pa pohištva, pleskanja, aparatov in teh zadev je pa vse moj lastni strošek. Še enkrat nisem prosil lastnika, da bi mi kaj odštel od najemnine.

[hiškapiška]

Hoj, v razmislek:

"27€ na mesec več pa bo čez 30 let stanovanje moje."

Čez 30 let bo tvoje stanovanje....ki bo tedaj staro 30+toliko kot je staro ko ga kupiš. Torej bolj kot ne ničvredne stene, če ne boš vanj konkretno vlagal....

[medo9]

@Domzy: matematiko sem postavil na drugo mesto; na prvo predvsem 30 letno obdobje in "fiksiranje" lokacije prebivanja LJ/SLO ;-)
Ti povem iz lastne izkušnje (moja hči je tvojih let), čeprav sem imel stanovanjski kredit samo za 10 let... če ga ne bi bilo, bi že pred to famozno krizo spokal ven iz države ;-)

[Hanzi]

Zakaj Lj?

[medo9]

Ja to moraš pa njega vprašat, on je rekel "LJ" ;-)

[jaki79]

No tega sem očitno spregledal. #mybad Ampak še vseeno ni 85 jurjev. Razen, če te cene niso realne.

Ne tega, takšnih stanovanj je vsaj 10. Res ni 85k€ (čeprav najdeš tudi takšna stanovanja, ki se oglašujejo za 85k€ - npr. tole: <!-- m --><a class="postlink" href="http://www.nepremicnine.net/nepremicnine.html?id=5946736">http://www.nepremicnine.net/nepremicnin ... id=5946736</a><!-- m -->), se pa to stanovanje skoraj gotovo ne bo prodalo po oglaševani ceni.

[Domzy]

Kaj bo čez 30 let res ne vem,....ne vem niti kaj bo jutri. V kolikor se bom odločil za nakup stanovanja, se bom odločil iz trenutnega vidika. Kako že pravijo? Ne rešuj problemov dokler jih ni.
In zakaj Ljubljana? Zato. Drugega odgovora ne poznam. Res ne. V Ljubljano sem zaljubljen od prvega dne, ko sem prišel sem. Tudi druga mesta so lepa ampak Ljubljana je zame še vedno dom. Tako pač je.

[silver12]

Tudi sam bil nekaj časa najemnik, pa to ni to...nikoli ne veš kaj sledi...zviševanje najemnine...nisem imel volje nekaj vlagati, opremljati...sedaj je vse skupaj kot dan in noč...torej vsekakor priporočam nakup, tudi če se pojavi možnost iti kam drugam, pač prodaš...