[mtext]

Pozdravljeni,


nepričakovano sem podedovala manjše stanovanje (okoli 46 m2 plus balkon, skupaj cca 50 m2) v starem bloku (letnik 60) v Ljubljani. Trenutno s fantom živiva v okoli Ljubljane v garsonjeri in še nimava otrok, pa tudi jih v nekem krajšem času (2, 3 leta) še ne načrtujeva.

Stanovanje, ki sva ga podedovala, je več ali manj v prvotnem stanju oziroma vsa opema stara vsaj 30 let. S fantom bi želela na vsak način zamenjati okna, kopalnico in kuhinjo, verjetno tudi predsobo in pode v kuhinji in predsobi (linolej bi menjala za plošice ali laminat). Ne vem, če je potrebno pri tako starem stanovanju nujno menjati tudi električno in vodovodno napeljavo.. Po moji logiki menjava elektrike ni nujno potrebna, bi pa verjetno želela menjati električno omarico, ker je še na tiste stare varovalke, ki nevem če zdržijo močen indukcijski štedilnik.

Ker se nama vsak euro pozna, me zanima, koliko mislite da bi naju takšna obnova približno stala? Stanovanje verjetno ni veliko vredno, sicer sem čisto brez občutka, ampak ocenjeno je na manj kot 80000, pri čemer bi verjetno morala odšteti še stroške obnove, tako da sploh ne vem za koliko bi ga lahko prodala. Sprašujem pa se, ali se sploh splača v tako majhno stanovanje toliko vlagati, če računaš, da ga boš v nekaj (recimo petih) letih zagotovo prodajal, ko boš rabil večje.. Jaz bi nekako bila pripravljena vložiti okoli 10.000 EUR samo ne vem, tudi če vse najdem v akcijah, ali bo toliko dovolj.. Ali se obnova praviloma odraža na višji prodajni ceni stanovanja, ali gre s tega vidika za stran vržen denar, ker stanovanja nikoli ne moraš za toliko dražje prodati, kolikor si vanj vložil? Torej, se bolj splača stanovanje že danes prodati ali pa obnoviti?

Lep pozdrav in hvala za nasvete

[markopec]

glede na tvojo situacijo in opis potreb, je moje mnenje da ga prodaj, ali daj v najem takšnega kot je kakšnim 2 študentom.

[jaki79]

Jaz bi ga prodal, prej pa bi ga nekoliko kozmetično olepšal (npr. prepleskal).

[medo9]

Če je danes vredno 80 in ga lahko prodaš za 70 ali 75, prodaj.
Čez nekaj let bo zagotovo vredno manj, za družino pa bo verjetno stanovanje premajhno.
Seveda pa je vprašanje, kaj potem z denarjem?
Nisem pa povsem razumel, kaj pomeni, da s fantom živita v garsonjeri? Plačujeta najemnino? V tem primeru pa je morda bolj smiselno, da se preselita na svoje, ali ne?

[mtext]

Ne ne plačujeva najemnine, samo stanovanje ni najino (ne moreva ga prodat in si tudi na ta način pomagat). Zakaj pa mislite, da bodo šle cene še bolj dol? Ali mislite da ne bodo v nekaj letih zoper višje?

[Energetik81]

Malo bolj opiši, kaj sploh nameravata v prihodnosti/imata še kaj dodatnega našparanega/se bosta morala iz garsonjere seliti/...?
10k€ bo morda dosti za kuh in kopalnico, kaj več pa ne. Recimo midva sva prastaro stanovanje za silo obnovila s 6k€, s tem da sva kopalnico pustila čisto na miru in vse delala sama. Kuhinja najcenejša iz Dipota, v pol stanovanja laminat na OSB ploščah namesto uničenega linoleja, beljenje, barvanje vrat. In to je bilo to.
Če mislita menjati še okna, el. omarico, keramiko, kakšne inštalacije, bo težka.

Jasno če ga bosta v kratkem prodajala, potem se obnova nikakor ne splača. Če pa imata in bosta imela še naprej finančne težave, je morda bolje da ga dobro obnovita z malce več kot 10k€ in se zadovoljita s 50m2 do boljših časov.

[medo9]

Zelo na kratko: cene nepremičnin v Sloveniji so višje, kot recimo v Avstriji.
Pa imajo naši severni sosedje precej boljši standard.
Zato je slovenski nepremičninski trg že nekaj let praktično mrtev.

[aha981]

Zelo na kratko: cene nepremičnin v Sloveniji so višje, kot recimo v Avstriji.
Pa imajo naši severni sosedje precej boljši standard.
Zato je slovenski nepremičninski trg že nekaj let praktično mrtev.

Prosim da razložiš tole, ker po mojih informacijah so cene v AVS krepko višje (najemnine in nakup nep.)

Še bolje da podaš kakšno realno primerjavo...

[medo9]

Lahko si narediš primerjavo tudi sam.
Poglej na nepremičninske portale, pa sestavljaj tabelo primerljivih nepremičnin.
Ali pa poišči kakšne članke na to temo, če se ne motim, so o tem pisali vsaj v Financah.

Poznam pa osebno nekaj primerov (Graz, Dunaj, Salzburg), ki so mi jih povedali znanci in prijatelji, ki delajo gor in so cene stanovanj (v centrih) nižje kot v centru LJ. Velja za nakup in za najem (čeprav imajo "moji" vsi v najemu).
V Berlinu imaš recimo pol ure s podzemno ven iz centra 2-3 sobno stanovanje za 400-500€, če se prav spomnim.

In kot rečeno, upoštevaj še standard.

Dodajam: lahko, da se je v zadnjih dveh, treh letih kaj spremenilo; jaz imam v glavi številke iz leta 2012.

[javr]

Dodajam: lahko, da se je v zadnjih dveh, treh letih kaj spremenilo; jaz imam v glavi številke iz leta 2012.

redno spremljam oglase za stanovanja v Ljubljani in kaže, da je rekordna ponudba z rekordno nizkimi cenami bila nekje avgusta-septembra 2014. Danes niti slučajno ni tako velike ponudbe, cene pa so šle krepko navzgor.

[aha981]

Lahko si narediš primerjavo tudi sam.
Poglej na nepremičninske portale, pa sestavljaj tabelo primerljivih nepremičnin.
Ali pa poišči kakšne članke na to temo, če se ne motim, so o tem pisali vsaj v Financah.

Seveda sem si že naredil primerjavo (in tudi fizično iskal nep. v Grazu) med Graz-MB in to kar pišeš sploh ne drži...tak da to tvoje pisanje je bolj tralalallaa...sem mislil da boš navedel konkreten primer oz. primerjavo.

[kugla123]

redno spremljam oglase za stanovanja v Ljubljani in kaže, da je rekordna ponudba z rekordno nizkimi cenami bila nekje avgusta-septembra 2014. Danes niti slučajno ni tako velike ponudbe, cene pa so šle krepko navzgor.

Krepko? Ponudba je res še nižja kot pred enim letom, a oglaševane cene pa so ostale praktično enake.

Sklenjene pa so padale še naprej, razen zadnjega četrtletja, ko naj bi narastle za cca. 2 %. Kar pa se je tekom padanja zadnjih 6 let zgodilo že nekajkrat.

[kugla123]

Lahko si narediš primerjavo tudi sam.
Poglej na nepremičninske portale, pa sestavljaj tabelo primerljivih nepremičnin.
Ali pa poišči kakšne članke na to temo, če se ne motim, so o tem pisali vsaj v Financah.

Seveda sem si že naredil primerjavo (in tudi fizično iskal nep. v Grazu) med Graz-MB in to kar pišeš sploh ne drži...tak da to tvoje pisanje je bolj tralalallaa...sem mislil da boš navedel konkreten primer oz. primerjavo.

<!-- m --><a class="postlink" href="http://www.numbeo.com/cost-of-living/compare_cities.jsp?country1=Slovenia&country2=Austria&city1=Ljubljana&city2=Graz">http://www.numbeo.com/cost-of-living/co ... city2=Graz</a><!-- m -->

[aha981]

http://www.numbeo.com/cost-of-living/co ... city2=Graz.

sem že pregledal tole, veliko stvari drži...ene so pa čisto mimo.

[kugla123]

Glede cen nakupov in najemov nepremičnin za Ljubljano kar držijo (razmeroma hitre padce v zadnjih letih seveda zajamejo z časovnim zamikom). Prav tako so podatki o prihodkih približno točni. Za Gradec verjamem, da prav tako (morda se motim).

Če razmerje med prihodki v Gradcu in Ljubljani prenesemo na vrednosti nepremičnin, potem so Ljubljanske še vedno bistveno precenjene.

Ampak na vrednost vpliva veliko več faktorjev, zato so takšne primerjave precej nehvaležne. Še posebej pri primerjavah z večjimi mesti. Zgoraj omenjenih "pol ure z U-bahnom" pomeni razdalje v primeru Ljubljane vsaj do recimo Medvod, če ne kar do Škofje Loke. Seveda tudi z povsem drugačno infrastrukturo.