[rožle55]

Pozdravljeni!

Na dom sem dobil pogodbo o služnosti, ki jo je poslal sedanji lastnik zemljišča (zadruga) in zahteva odškodnino za uporabo služnostnega zemljišča 400 evrov na leto.
Po tem zemljišču imamo dostopno pot do hiše (drugega dostopa ni) že več kot 40 in do nedavnega ni bilo nobenih problemov in smo pot uporabljali nemoteno. Je pa res, da nikoli ni bilo sklenjenih nobenih pisnih pogodb, samo ustni dogovor.

Ali imam pravico do priposestovanja, ker že toliko let pot nemobeno uporabljamo za dostop, čeprav ni bilo sklenjenih nobenih pogodb in služnost ni vpisana v zemljiško knjigo?

Ali sem dolžan plačati tolikšno odškodnino lastniku za pot dolgo dobrih 40 metrov ?

Pritožba?

Hvala za pomoč.

[Žerjavar]

Služnost dostopa si v tem času priposestvoval. Pogodbo si dobil v podpis, da se služnost tudi uradno zabeleži. Če se z njo ne strinjaš, predlagaj spremembe.

Do odškodnine ima lastnik pravico. Višina odškodnine je lahko (za vse koristnike skupaj) največ, kot bi bil najem (zakup) istega zemljišča. Dvakrat višje pa bi bilo oderuško. Za višino se moraš dogovoriti, če se ne moreš sporazumeti, lahko zaprosiš za sodno določitev.
Za višino najemnine kmetijskega zemljišča vprašaj na sklad kmetijskih zemljišč. Slišim, da je okrog 300 E/ha letno. Tvoja pot zajema površino 3 x 40 = 120 m2, kar bi lahko bilo 36 E/leto.

[ribar]

Se opravičujem, če se motim. Kaj ni tako da družbene (državne lastnine oz. parcele) ne moreš priposestvovati? Imam v procesu pridobivanje služnostne poti čez kmetijska zemljišča od sklada in bi rad več informacij. Hvala

[Žerjavar]

da družbene (državne lastnine oz. parcele) ne moreš priposestvovati?

Tako je.
Sem napisal, da je priposestvovana služnost nujnega dostopa čez državno lastnino.

[ribar]

Če prav razumem se priposestvuje služnost. Mi uporabljamo pot že več kot 40 let, z lastniki privatnih parcel smo uredili služnostno pot, zdaj pa čakam še na odsek (cca 5m), ki gre preko "državne" parcele. Imate mogoče kakšen nasvet kako dobiti to najhitreje in najceneje?

[jaki79]

Pošljite dopis in predlagajte priznanje služnostne pravice, pri čemer se sklicujte na priposestvovanje in/ali nujno pot.

[SIMY001]

Kak je to meni hecno,40 let uporabljaš zemljo za katero veš da ni tvoja,ko ti pa lastnik izstavi račun za uporabo le-te bi si jo pa kar lastninil.
Bodi pošten pa plačaj uporabo ali pa predlagaj odkup ceste.

[rožle55]

Mojster,

noben problem mi ni plačati odškodnine za uporabo tujega zemljišča, če bi bila cena realna, 400 evrov letno se mi pa vseeno zdi precej preveč za 40 m dovozne poti.
Z moje strani je interes, da se stvari pravno formalno uredijo, samo ne na tak način, da ti nekdo pošlje domov sestavljeno pogodbo, brez kakršnegakoli dogovora, srečanja..., to ima sedaj tukaj in podpiši, če ne ti zapremo pot.
Sem tudi pripravljen odkupiti zemljišče (pašnik), seveda po realni ceni.
Mene je samo zanimalo, če imam pravico do priposestvovanja, da stvari začnem urejati in če je takšna cena upravičena.

Lp, Rožle

[jaki79]

Priposestvovanje je možno. Ali je ta odškodnina visoka ali ne je pa odvisno od vrednosti zemljišča. V določenih hipotetičnih primerih, konkretnega zemljišča pač ne poznam, bi se zdela ta odškodnina celo zelo nizka.
A prav to so napisali v dopisu: "Podpiši, če ne ti zapremo pot!"?

[Žerjavar]

če imam pravico do priposestvovanja, da stvari začnem urejati

Če lahko dokažeš (priče, ...) da že več kot 30 let uporabljaš ta dostop do svoje parcele, potem si služnost dostopa že priposestvoval in dejansko ne rabiš nobene pogodbe. S pogodbo boš določil le elemente, ki v pravnih predpisih o služnosti niso zajeti (vzdrževanje dostopa, višina odškodnine, ...)

Če tvoja parcela ne meji na javno pot, ti pripada služnost dostopa preko tuje parcele. Lastnik parcele ti lahko spremeni le lokacijo dostopa (možno tudi čez tretjo parcelo), nikakor pa ti ne more zapreti (preprečiti) dostopa.

Prepričaj se še, kdo je dejanski lastnik parcele (sklad kmetijskih zemljišč, agrarna skupnost, ....)

[rožle55]

.. v dopisu, ki je bil priložen pogodbi, je dobesedno tako napisano, če se pogodba ne podpiše, bomo pot zaprli!

Žejavist, priče imamo, dovoz je tam že več kot 30 let, nismo edini, ki se vozimo po tej poti. Zemljišče je last kmetijske zadruge.

Bi ti pa rad postavil še nekaj vprašanj, nekaj od tega si že napisal, ker se ne znajdem najbolje v teh stvareh in sem malo zbegan, ker pišem ugovor zoper pogodbo in se ti lepo zahvaljujem za tvoje odgovore.

1. Ali je v primeru, če se izvaja služnost na uporabo poti npr. 20 let ali dlje in posledično obstaja pridobitev stvarne služnosti s priposestvovanjem brez pravnega naslova oziroma nedobroverno, služnost pa dotlej ni bila urejena s pogodbo oziroma z vpisom v zemljiško knjigo, lastnik zemljišča, na katerem je služnostna pot:
- upravičen do “odškodnine” za nazaj
- upravičen do odškodnine za naprej
- oziroma ali je sploh upravičen do kakršnekoli odškodnine, če z koristnikom služnostne poti ni stvari uredil v roku 20 let, kolikor se je služnost že izvajala in on ni temu nasprotoval?


2. Ali je za vpis v zemljiško knjigo potrebna pogodba o služnosti “kar tako” ali je potrebna tipizirana pogodba glede vsebine (npr. na informiran.si).

3. Ali je dogovor glede odškodnine nujen del takšne pogodbe?

Hvala in lp, Rožle

[Žerjavar]

Nisem pravnik, ne morem podati pravno eksaktnih odgovorov. Smatram pa:
- Za uradni vpis služnosti v ZK rabiš notarsko overjeno pogodbo. Tvoja priposestvovana služnost velja, čeprav ni vpisana v ZK. Tudi poslan predlog pogodbe je dokaz, da je lastnik seznanjen s služnostjo in ji ne nasprotuje.
- Do odškodnine je upravičen ne glede na pravni status služnosti (brez dogovora priposestvovano, izvajana služnost z nasprotovanjem, pogodba in vpis, ...). Če ni pogodbe z določilom o višini odškodnine, lahko lastnik parcele sam postavi vsako leto drugačno višino - ti si jo dolžan plačati, ali v celotni višini ali pa le del, kolikor smatraš da je primerno. Za razliko se bosta tožila. Če je bil zahtevek oderuški, ne boš rabil plačati razlike.
Za nazaj si dolžan plačati le od prvega sporočila o potrebi plačila odškodnine. Velja seveda zastaralni rok.
Plačilo v naprej (akontacija) lahko odkloniš. Če ni drugače dogovorjeno, se plačuje za že opravljeno storitev, dobavo, ... Če je plačilo 1 x letno lahko vztrajaš, da je to po 31.12. za preteklo leto. V pogodbi bi naj bil zapisan datum plačila.

[jani65]

Če kdo hoče preprečit uporabit cesto njegovem potem mora to storit takoj ne pa po 40 letih. Po desetih letih ti služnost pripada če v tem času ni bil sprožena nobena prepoved,mislim ,da zakon omenja tudi dobo pet let za prepoved

[jaki79]

@rožle55: kar tako ti cesto ne morejo zapreti, jih lahko tožiš za motenje posesti. Do odškodnine je lastnik seveda upravičen.

[petea]

Kaj ni tako da družbene (državne lastnine oz. parcele) ne moreš priposestvovati? Imam v procesu pridobivanje služnostne poti čez kmetijska zemljišča od sklada in bi rad več informacij.

priposestvovati ni mogoče zemljišč, na katerih je določen status 'javno dobro'

če je parcela državna/občinska, pa tega statusa nima, je priposestvovanje vseeno mogoče