[pomlad1]

Menim, da to ni nič novega, vendar bi me zanimalo vaše mnenje, med katerimi bo upam tudi kakšno z iskušnjami (lastnimi ali poklicno-pravnimi).

Imamo primer v družini, kjer obstajajo trije dediči (vsak po 1/3), kateri želijo prodati dediščino. En dedič postavlja nerealno visoko ceno za dedovano nepremičnino, tako da s tem blokira prodajo. Vsaj dva resno zainteresirana kupca sta zato zadevo nakupa opustila.

Vprašanje se glasi, ali je res potrebno soglasnost glede cene pri prodaji dediščine ali obstaja kakšna pravna možnost tega »nenasitnega dediča« usmeriti v normalo, razen tožbe, ki spet le stane. Poleg tega ta dotični dedič ne prodaja sam, ampak je pooblastil nekega sorodnika (z nam dostavljenim notarsko neoverjenim pooblastilom v obliki dopisa, da ureja njegove zadeve), da to ureja po lastni želji. Po domače rečeno, ta oseba ni dedič, vendar ustvarja s svojo prodajno taktiko že več let nemogočo situacijo.

Kako bi to zadevo rešili?

[Aron]

preostane edino prodaja preko sodnega postopka ter drazbe, zal

[medo9]

Ste poskusili njemu ponuditi, da naj odkupi 2/3 in potem on sam proda celoto za zeljeno vrednost?
Recimo, da on hoce 150, kupci pa ponujajo 90.
Ponudite mu vasi 2/3 za 60, pa bo najbrz hitro obrnil plosco?

[pomlad1]

Saj v tem je tudi težava. Ponudili smo mu, prav zares, zelo ugodno možnost za odkup naše 1/3, vendar denarja ni bil v stanju v teh letih prigospodariti.

[medo9]

Ja, to pa je problem.
Zal ni druge kot zahtevek na sodisce in avkcijska prodaja.

[firefly]

Pa je to 1/3 možno fizično razdeliti? Ali je to eno stanovanje pa 6 lastnikov...

[pomlad1]

Teoretično bi lahko razdelil hišo s pripadajočim zemljiščem oz. jo tako tudi prodajal. Hiša stoji na robu mesteca (zdravilišče) ima uradno nekaj nad 72 kvadratov bivalne površine, ker drugo nadstropje ni gotovo. Poleg stoji pa opuščen hlev, ki je bil v uporabi že za obrt.

[pomlad1]

Da ne bo pomote. Po 1/3 pripada vsakemu od treh dedičev, torej 3 dediči po 1/3 = 3/3 oz. 1

[papez46]

:? Ker smo "slovenceljni", to kar smo, imamo takle. :lol: :lol:

Ker niti leva roka ne verjame desni roki, in ker celo palec na levi roki, kljub temu, da mu oči pravijo kaj in kako, ne verjame kazalcu - te iste roke - jajce pade na tla........... :mrgreen:

Zadeva je - spet - dokaj enostavna. Če prav razumem, je zadeva - reciva - vredna na trgu 90 jurjev. Ta vajin žlahtnik NI in ne pristaja na 30 jurjev, ampak bi on 50 jurjev. Tako nekako?

To pomeni, da sicer lahko prodate za 90 jurjev, njemu dasta 50 jurjev, vidva pa si razdelita 40 jurjev. Prva možnost. Ta verjetno NE ustreza tebi.

Druga varijanta pa je, da - drugače bo še večja "štala" - da kljub vsemu najdete nek kompromis.
Namreč ....... namišljena vrednost nečesa je eno, realna tržna vrednost v nekem trenutku ........... pa nekaj čisto drugega. Potrebno pa je imeti neko osnovno štartno izhodišče.

Najbolj merodajna in "za permej" je ( vrednotenja po GURS-u ne smatram za realno oceno ) uradna "sodna cenitev".

Tako imate štartno osnovo. Torej dajte narediti uradno sodno cenitev, jo plačajte - seveda po 1/3 in konec. Cenilec bo - recimo - določil vrednost 100 jurjev, za to ceno pričnite s prodajo. kam bo pripeljalo prodajanje ........... pa se bo videlo.

Dejstvo je, da zaradi zgornje "slovenceljske" mentalitete, morate biti v pogovorih s kupcem vedno prisotni vsi trije so-lastniki, da se kdo izmed vas ne bo na koncu počutil ........... nabrisanega. :mrgreen:

[pomlad1]

:wink: Če ne bi bili osebno "vpleteni" v zadevo, bi to lahko prodal kar kot basen. Samo to s Slovenceljni nima veze, ker je povsod po svetu ista pesem. Še Hrvati imajo pregovor: A ko bi koga, nego svoj svoga ... :lol:

[pomlad1]

Ponavadi se v vseh "žlahtah" najpozneje po primeru dediščine sporečejo.

Hvala za vse nasvete, tudi bodoče.

[Popravila na domu]

Saj so ti kar dobro svetovali - a verjetno ne veš, kaj ti nasveti pomenijo v praksi.
Med vrsticami raztolmačeno je zadeva takšna: na sodišče vložite predlog za razdelitev hiše v naravi. Ker se hiše v naravi ne da razdeliti, bo sodišče predlagalo prodajo nepremičnine na dražbi.

Na prvi dražbi se hiša ne bo prodala za postavljeno ceno. Na drugi dražbi pa bo cena za polovico nižja. In hiša se bo zelo verjetno prodala.

Pred vložitvijo tožbe tole zgoraj skušajta razložiti sorodniku - "nepremičninskemu biznismenu". Če ne trzne, pač vložite tožbo, hiša bo prodana za kolikor pač bo - vi pa boste imeli skrb manj in 10 000€ več v žepu. Za katere pa se vam itak ni bilo treba nič truditi.
Cinično? Kaj pa vem. Meni se ne zdi. Je le rešitev problema, ki se vleče že par let - kot praviš.

[Motion]

na sodišče vložite predlog za razdelitev hiše v naravi

To možnost bomo morali uporabiti najverjetneje tudi pri nas, če kdo ve, prosim za nasvet, kako vložiš predlog? Je tu zraven nujno odvetnik? Kako z čim manj stroški?

Hvala

[Popravila na domu]

Ali veš zakaj je na svetu toliko poklicev? Zato, ker se je vsak za svojega šolal. In odvetniki so se šolali za takšne reči.
Za elektriko napeljat najameš električarja, za zadeve na sodišču urediti pa odvetnika. Tako to gre. Stalo pa te ne bo veliko v primerjavi s teoretično ali dejansko izgubo ki si jo s takšno prodajo "ustvariš".
Sama priprava in vložitev predloga (nepravdni postopek) ne sme biti dražja od cca 200,00 - 250,00€.

[jaki79]

Še ena zgodba, kjer zapustnik ni opravil domače naloge razdelitve lastnega premoženja (pustimo ob strani vprašanje, ali so za to obstajali objektivni razlogi ali ne), zaradi česar se morajo s tem mučno ukvarjati dediči s pomočjo sodišča in ob čemer se bodo neizbežno skalili odnosi med njimi (ne glede na razplet zadeve).

Če solastnine ni možno deliti v naravi potem lahko sodišče odloči, da se nepremičnina proda in kupnina razdeli v skladu s solastnimi deleži, ali odloči, da predlagatelj izplača ostale solastnine po ceni, ki jo določi sodišče, na podlagi mnenja izvedenca. Kot je napisal Popravila na domu bi tudi jaz poskušal "dediču, ki zavira prodajo" neposredno (ne preko njegovega pooblaščenca) in s pomočjo svojega odvetnika predstaviti zadevo na način, da boste, če pride zadeva na sodišče, vsi na slabšem. Če pa ta taktika ne uspe, se bi, če bi bil na tvojem mestu, gotovo odločil za nepravdni postopek.

@papez46: ko imaš dva kupca s konkretnimi ponudbami, je po mojem mnenju namišljena vrednost nekoliko manj namišljena. Glede na to, da so imeli dva interesenta za nakup nepremičnine, imajo verjetno precej jasno sliko o tem, koliko je nepremičnina vredna.