[hisamiha]

Imam predkupno pravico na sosedovo parcelo. Pravica je pridobljena na podlagi pogodbe in pravica je zapisana v ZK.

Sosed se je sedaj enostransko odločil in vložil zahtevo za izbris te pravice iz ZK. V sklepu sodišča se sklicuje na "zaznambe iz četrtega odstavka 13.a člena ZZK-1.

Kako je to možno brez mojega soglasja? Kaj lahko storim, da ustavim ta postopek?

[medo9]

Hm.
Jaz 13a člen ne najdem.

Najdem samo 13.člen, ki pravi takole:
13. člen
(1) V zemljiško knjigo se vpisujejo stvarne pravice na nepremičninah:
1. lastninska pravica,
2. hipoteka,
3. zemljiški dolg,
4. služnostna pravica,
5. pravica stvarnega bremena,
6. stavbna pravica.

(2) V zemljiško knjigo se vpisujejo tudi naslednje obligacijske pravice na nepremičninah:
1. pravica prepovedi odtujitve oziroma obremenitve, če je nastala na podlagi pravnega posla lastnika in
– če so izpolnjeni pogoji za vpis te prepovedi v zemljiško knjigo po SPZ, ali
– če je nastala na podlagi pogodbe o dosmrtnem preživljanju,

2. zakupna in najemna pravica,
3. predkupna oziroma odkupna pravica, če je nastala na podlagi pravnega posla,
4. posebna pravica uporabe javnega dobra,
5. druge pravice, za katere zakon določa, da se vpišejo v zemljiško knjigo.

[hisamiha]

Na sklepu piše:

"izbris izvedene pravice ali pravnega dejstva iz četrtega odstavka 13.a člen ZZK-1 pri vseh osnovnih pravnih položajih"

[medo9]

Našel. To ni ZZK-1 ampak ZZK-1c.

<!-- m --><a class="postlink" href="http://www.pisrs.si/Pis.web/pregledPredpisa?id=ZAKO3603">http://www.pisrs.si/Pis.web/pregledPredpisa?id=ZAKO3603</a><!-- m -->

Res so pri nas mojstri za kompliciranje.
Petkrat sem prebral 13.a člen in še vedno mi ni jasno, kaj so hoteli s tem povedati :roll:

Morda bo kdo drug vedel, sicer se boš moral obrniti na odvetnika.

[hisamiha]

Prebral sem 10 x. Zato tudi pišem na forum

[jaki79]

Ali imate v pogodbi, s katero si pridobil predkupno pravico, zapisano, koliko časa traja predkupna pravica oz. ali je predkupna pravica že potekla? Če trajanje predkupne pravice v pogodbi ni zapisano, velja, da traja predkupna pravica pridobljena na podlagi pravnega posla 5 let. Ali se je to obdobje že izteklo? Če je odgovor na enega izmed teh 2 vprašanj "da", potem ne moreš ustaviti izbrisa.

[Urs]

Zaznamba iz 4/13a čl. ZZK-1 je tvoja predkupna pravica. Tebe bolj zanima predlog, v katerem piše, kako je utemeljil. Iz glave ne vem, če imaš dostop do predloga preko spleta.
Sodišče ti bi moralo predlog poslati, da se izjasniš. Omenjaš pa že sklep, kar bi se lahko razumelo, da je sodišče sklep že izdalo? Ali pa si se zmotil?

Trajanje predkupne pravice

511. člen

(1) Predkupna pravica preneha s potekom časa, ki je določen s pogodbo.

(2) Če čas trajanja ni določen, predkupna pravica preneha s potekom petih let od sklenitve pogodbe.

[jaki79]

Če sklep še ni pravnomočen, je možno videti predlog v ZK.

[Aron]

verjetno se je predkupna pravica iztekla. lahko mi posljes st. parcele in KO pa pogledam, kaj se dogaja

[hisamiha]

Ali imate v pogodbi, s katero si pridobil predkupno pravico, zapisano, koliko časa traja predkupna pravica oz. ali je predkupna pravica že potekla? Če trajanje predkupne pravice v pogodbi ni zapisano, velja, da traja predkupna pravica pridobljena na podlagi pravnega posla 5 let. Ali se je to obdobje že izteklo? Če je odgovor na enega izmed teh 2 vprašanj "da", potem ne moreš ustaviti izbrisa.

V pogodbi ni zapisanega roka veljavnosti. 5 let pa je tudi že poteklo.

[hisamiha]

Če sklep še ni pravnomočen, je možno videti predlog v ZK.

Sklep še ni pravnomočen, ker je še 8 dni rok za pritožbo. Sem gledal v ZK in nisem našel kje bi se videl predlog. Ali mogoče kdo ve v kateri rubriki se to nahaja?

[hisamiha]

Zaznamba iz 4/13a čl. ZZK-1 je tvoja predkupna pravica. Tebe bolj zanima predlog, v katerem piše, kako je utemeljil. Iz glave ne vem, če imaš dostop do predloga preko spleta.
Sodišče ti bi moralo predlog poslati, da se izjasniš. Omenjaš pa že sklep, kar bi se lahko razumelo, da je sodišče sklep že izdalo? Ali pa si se zmotil?

Trajanje predkupne pravice

511. člen

(1) Predkupna pravica preneha s potekom časa, ki je določen s pogodbo.

(2) Če čas trajanja ni določen, predkupna pravica preneha s potekom petih let od sklenitve pogodbe.

Ali obdobje 5 let velja tudi za prepoved odtujitve?

[Urs]

Kakšne odtujitve? Misliš, če lastnik proda ne da bi dal šanso uveljavljati predkupno pravico? Tudi za to je lek.

[hisamiha]

Ne. Na moji parceli je prepoved odtujitve v korist soseda. Ni pa definirane veljavnosti ( do kdaj velja ) te prepovedi.

[Urs]

SPZ, ki definira prepoved, določa, da se jo lahko časovno omeji. Če časovno ni omejena, velja tole:

(2) S pravnim poslom ali oporoko določena prepoved odtujitve ali obremenitve stvari ali stvarne pravice zavezuje le prvega lastnika, ne pa tudi njegovih pravnih naslednikov.

Kdaj pa je prišlo do tega vpisa, ker po SPZ, ki velja vsaj 10 let, je vpis v zk dovoljen samo med
(4) Prepoved odtujitve ali obremenitve se lahko vpiše v zemljiško knjigo samo, če je določena med zakoncema ali zunajzakonskima partnerjema, starši in otroci ter posvojenci in posvojitelji. V tem primeru prepoved učinkuje tudi proti tretjim osebam.