[donči]

D večer .

Zanima me ali lahko gradim hišo brez soglasja solastnika.Moj lastniški delež je 90 %.To je kmetija velika 4 hektarje... Za odgovor se vam naprej zahavljujem...

[Urs]

Ne.

[gapez]

Če solastnik parcele ne želi deliti, lahko daš na sodišče predlog za izločitev lastnine.
Sodišče imenuje izvedenca, ki predlaga delitev, če je ta možna, in pravilo sodišče temu sledi. Nekaj časa traja, ampak trenutno se stvari na sodiščih premikajo občutno hitreje, kot so se še nedolgo nazaj.

[zavaa]

gapez: to ne poznam

Ampak lahko kadarkoli sproži postopek razdružitve solastnine. Če se uspejo na sodišču dogovoriti, ne potrebujejo nobenih izvedencev in cenilcev.

[donči]

Zvala lepa za vse odgovore....Lep pozdrav.....

[donči]

D Dan zanima me kakošno ceno lahko pričakujem od sodnega izvedenca glede ocene gursa višjo ali nižjo.Gre za staro leseno hišo ki je za podret in klet narejeno na novo ki sem jo sam finaciral,to je gorska kmetija 4h ampak sem z solastnikom v sodne sporu in sem sprožil postopek.Solastnik ima 3,5% vrednosti gursa je 30.000E.Za svoj delež zahteva 6000E kar pa je preveč.Odmerit pa si noče..Kaj lahko pričakujem od sodišča...Hvala za odgovor....

[hisamiha]

Zanimivo, kako lakomni so nekateri. Ali boš poročal kako se bo zgodba razpletla?

[papez46]

D Dan zanima me kakošno ceno lahko pričakujem od sodnega izvedenca glede ocene gursa višjo ali nižjo.Gre za staro leseno hišo ki je za podret in klet narejeno na novo ki sem jo sam finaciral,to je gorska kmetija 4h ampak sem z solastnikom v sodne sporu in sem sprožil postopek.Solastnik ima 3,5% vrednosti gursa je 30.000E.Za svoj delež zahteva 6000E kar pa je preveč.Odmerit pa si noče..Kaj lahko pričakujem od sodišča...Hvala za odgovor....

Najprej lahko pričakuješ en kup enih stroškov in poti.

Ko bo sodišče na podlagi takih in drugačnih dejstev izdalo "odločbo" pa ..............
- lahko pričakuješ:

- če bo odločba tebi v prid, se bo pritožil solastnik ( spet pota in stroški............. )
- če bo odločba v prid solastniku, se boš pritožil ti ( spet pota in stroški...........)

In tako v nedogled, dokler se ti ali se bo solastniku dalo ..................

Nisem pravnik, ampak stroški, čas in poti ( če se ne moreta zmeniti sama, se nihče ne bo namesto vaju - niti sodišče ) bodo hitro presegli 5000€.

Pa če boš na koncu tudi ZMAGAL in bo solastnik POPUŠIL, pa boš dal namesto 6000€, kar ti je sedaj preveč le 2000€, pa prištej stroške ............... boš na koncu tako ali tako plačal več, kot danes hoče solastnik, plus tega da dokler ne rešita zadeve ne moreš brez njega delati NIČ.

Premisli!

[gapez]

Mislim, da tukaj ne gre za klasičen spor, in zato predlagatelj delitve premoženja nosi stroške. V takih primerih sodišče imenuje izvedenca, ki predlaga delitev premoženja v naravi, če je možna in smiselna, oz. določi odškodnino na podlagi cenitve. Sodišče praviloma sledi temu mnenju. Potem pa lahko sledi igra, ki jo je opisal papež.

Vmesna pot je, da se dogovorita za cenilca, z enako nalogo, kot bi mu jo dalo sodišče, ob tem, da se s pogodbo zavežeta, da bosta upoštevala njegov predlog. Druga varianta je tudi, da se obrneš na mediatorja, ki bo poskušal zbližati stališča.

[jaki79]

Na GURS vrednost se ne rabiš preveč zanašati, stroške delitve pa nosijo vsi solastniki. Predlagam, da stopiš do kakšnega odvetnika in vprašaš, koliko te lahko takšen postopek stane in se potem odločiš.

[donči]

Zanima me se kako dolgo lahk traja sej ne morej nedoglet se pritozevat in stroske delat....

[jaki79]

Predlagam, da stopiš do kakšnega odvetnika, ga vprašaš, koliko časa takšen postopek trajate in se potem odločiš.

[zavaa]

Zanima me se kako dolgo lahk traja sej ne morej nedoglet se pritozevat in stroske delat....

Odvisno od zahtevnosti. Pri nas je trajalo 6 let. ko enkrat sodišče zavrti postopek, torej cenitev zemljišč, izjasnitev strank kaj kdo hoče oz. ima namen, zadeva hitro gre.
Vsaka stvar ima rok 1 mesec, izvednec da oceni 1 mesec, sodišče da razpiše obravnanovo 1 mesec, spet mogoče kakšen geodet, 1 mesec da pride, 1 mesec da pripravi elaborat, 1mesec ponovna obravnanva...... Upam da razumeš da če se na prvi obravnani ne dogovorita, boš zadevo težko spravil v koš v roku 6mesecev.

Sodni izvedenec, bo verjetno primerjal cene v okolicii prodanih parcel. Cena kmetijskih površin in gozdov zelo malo nihajo. in so kar glih z gurs-om.

Večje vprašanje so vedno stavbe in stavbna zemljišča, saj mora vzeti v zakup ohranjenost, lega, področje... ponavadi veliko več po vrednosti od gurs-a.

Storške si delite po solastniških deležih.

Kar se tiče pritoževanje, ker grez za nepravdni postopek, in če je sodišče pravilno sledilo kar jim zakon nalaga glede razdružitve solastnine. Se lahko stranka sicer pritoži na višje sodišče, kjer pa če ni nekih nepravilnosti v samem postopku ki ga je peljajlo sodišče bo zadeva hitro konec. In bo potrdilo odločitev nižjega sodišča.

Glede na solastne deleže praviš da imaš ti 96,5% in lahko komot delita v naravi, torej ni ti ga potrebno izplačati (če se ti pač cenitev izvedenca zdi prevelika), ampak lepo on dobi košček travnika ali gozda v vrednosti njegovega solastnega deleža. Ali pa izplačaš njegov solastniški delež.
Počakaš na cenitev izvedenca in se potem odločiš. Delitev v naravi ali izplačilo njegovega deleža.