[erazem33]

Živjo,
upam, da ima kdo kaj izkušenj s tem. Zgodba je čist slovenska. Starši so umrli in zapustili hišo, ki je sedaj predmet spora med bratoma. Zaradi vlaganj v hišo sem uspel izločiti 7% iz zapuščine (hiša+dvorišče+vrt; vse ista parcelna številka), tako da je sedaj delež v moje dobro. Sodni cenilec je hišo ocenil na 250k€ ter navedel, da ima hiša 180
m2. (skupna izmera vseh prostorov). Pozneje sem opazil, da je sodni cenilec k površini vštel tudi balkone, kar seveda poveča površino hiše. Nekako sva z bratom dogovorjena okoli delitve v naravi vendar skladno z deleži.

Sedaj pa k vprašanju:
Geodet izdela elaborat v katerem skladno z deleži upošteva delitev v naravi (kolikor je možno). Nekoč so za kleti, balkone, garaže površino zmanjševali s faktorji, kako to upošteva danes?
Ni namreč normalno, da prikaže površino balkona enakovredno kot npr. spalnico.

[petea]

Geodetski elaborat mora z dejansko velikostjo prikazati vse prostore in dele stavbe, torej se tudi balkoni, kleti, garaže ... določijo v polni velikosti v skupni površini stavbe, brez redukcije s faktorji.
Vendar pa te površine niso upoštevane v uporabni površini stavbe, ki je tako manjša (oz. kvečemu enaka) skupni površini.

Pri vrednosti stanovanja vrsta posameznega prostora seveda vpliva na izračun vrednosti. Če imaš npr. 2 stanovanji v kvadraturi 100 m2, pa ima prvo same uporabne prostore (sobe, kuhinja, hodniki, kopalnica, stranišče), drugo pa v tej kvadraturi vsebuje tudi pomožne/tehnične prostore (shramba, garderoba, balkon ...), je drugo stanovanje ocenjeno na manjšo vrednost kot prvo.