[Mumini]

S partnerjem sva se odločila kupiti stanovanje v Ljubljani. Ker bova morala vzeti kredit za 10 let, mora biti le-to primerno za vsaj 10 let, kar pomeni 2,5 ali 3 sobno saj načrtujeva v bližnji prihodnosti naraščaj. Več kot 110.000€ ne moreva iztisnit iz sebe morda res maximalno 115.000€.

Cene na spletni strani nepremičnine.net so tako zelo različne, da nama sploh ni jasno, kaj naj si misliva. So najina pričakovanja previsoka? Se cene okrog 130.000€ lahko zbije na okoli 110.000€ ali je to že prevelika predrznost in skoraj žalitev do prodajalca?

Nama je bolj ali manj vseeno kje je stanovanje samo, da je v Ljubljani (Črnuče, Fužine, Bežigrad, Šiška, Vič, Center itd.), da je nekje nad 55kvadratov (težko si predstavljam manjšo kvadraturo za 3 sobno stanovanje), glede balkona nima je prav tako vseeno. Rajši bi videla, da je v nižjem nadstropju, ker imava psa in če ni dvigala je zoprno z otrokom in psom itd. po stopnicah lazit.

Vsi nama govorijo, da naj se nama ne mudi, da se stanovanja tako ali tako ne prodajajo ampak zadnje čase se je že veliko stanovanj prodalo še predno sva prišla do ogleda, pa še zdi se nama, da so po novem letu cene kar nekaj poskočile na nepremičninah.

[Furbo]

Jaz prodajam nepremičnino za 100.000 pa me je klical en model z naglasom in mi ponujal 50.000.
Sem bil užaljen? Fučka se mi.
Res mu pa ne bom prodal za tako ceno.

Sicer pa ponudi 110.000 za nekaj kar je oglaševano za 130.000, zakaj pa ne? Več kot NE, ti ne more reči, ne vem česa se bojiš.

Drugače pa tudi sam opažam dvig povpraševanja, zadnje čase me vsak dan kliče kdo za nepremičnino, lani pa skoraj nihče.

[medo9]

Furbo ima prav.
Kaksna uzaljenost neki? V poslu ni prostora za custva, ampak so pomembne stevilke in seveda dokumenti.
Tisti, ki ze dlje casa prodaja za 130, bo ob pogledu na kupcek denarja po vsej verjetnosti sprejel ponudbo tja do -20%....ce pa ne, bo pac on prodajal se naprej, ti pa isces dalje.

[rok77a]

Vsi nama govorijo, da naj se nama ne mudi, da se stanovanja tako ali tako ne prodajajo ampak zadnje čase se je že veliko stanovanj prodalo še predno sva prišla do ogleda, pa še zdi se nama, da so po novem letu cene kar nekaj poskočile na nepremičninah.

Ko ti je nekaj všeč, poveš koliko daš. Prideš, pogledaš in kupiš. Če vidva ne bosta kupila, bo pa nekdo drug. Če se gleda za vsak cent, ziher ni dober.

[SabinaV]

Če vama je nekaj všeč pojdita pogledat, in potem če vama je to to dajta ceno pač povesta da 110t dasta več pa ne moreta. Običajno se da vedno kaj zment. Samo prodajalec mora pač vedti da ima resnega kupca, kar po telefonu pa no bo vsakemu reko ja itak prodajam za 130 to je samo tako napisano

[George_]

55m2 bivalne v 90% ne more biti normalno dvoinpol oz. trosobno stanovanje...razen v kakšni Celovških dvorih ipd., kjer je lahko tudi 5 sobno. Tistih 5m2 od kabineta ponavadi ni nikol tako ali tako nič. Stanovanje za takšen denar bo verjetno potrebno še kar luštno obnoviti in opremiti kar pa nanese še kar nekaj, + provizija agenciji, notar ipd. Sicer se prodajajo tudi z 20-30let staro opremo in v prvotnem stanju samo to vama verjetno ni v interesu...ali pač. Sicer pa tako, potrebno je čakati in dobiti kakšnega ki se mu mudi, sam sem iskal stanovanje cca. 2-3 leta in ga na koncu tudi dobil v zadnjem trenutku ko se je že šlo kdo bo prvi zaaral.

[firefly]

Ali pa se spustit na realna tla, si priznat da za veliko novo stanovanje v Ljubljani ni penezov, in greš 10 minut iz ljubljane (kjer je še trola po možnosti) in kupiš večje novejše boljše in na sploh cenejše stanovanje...

[Mumini]

Ok, hvala za mnenja in opogumljanje, da pač ponudiva kukr lahko. Novega itak ne morva kupit, to nama je jasno. Ni nama ravno čisto vseeno koliko je staro zaradi same varnosti (protipotresna gradnja itd.) drugače pa si ne delava utopij o kakšnih novih zadevah.

Ravno sta se dve stanovanji prodali še predno sva prišla do ogleda, ki sta se prodajali za 117.000€ in 120.000€ in sta bili obnovljeni in meni osebno zelo lepi. Za koliko sta se prodali seveda ne vem. Načeloma iščeva takega v katerem bi se dalo živet in ga potem počasi obnavljat, ker pač drugače ne gre.

Drugače pa res ni veliko izbire tam do 160.000€, kar se mi zdi pa ogromno denarja za "staro" 75kvadratov stanovanje glede na gospodarsko stanje. Pa tudi niso tista za 160.000€ nič lepša od unih za 120.000€...

Izven Lj. pa ne greva, že rajši kupiva 2 sobno stanovanje potem. Ni vredno časa, denarja za prevoz, posledično dva avtomobila, registracije itd. Pa še oba sva rojena Ljubljančana in sva enostavno navajena na Lj. tukaj so kolegi, služba, dodatna izobraževanja, babice itd.

Kje ste pa iskali stanovanje? Ok, vem za Nepremičnine.net, pa Salomonov oglasnik pa Bolho itd. Naj aktivirava še vse agencije in jim poveva kaj iščeva pa naj pošiljajo ponudbe al je še kšn skrivnost, ki je ne poznava?

[yonna]

Tukaj (<!-- m --><a class="postlink" href="http://prostor3.gov.si/ETN-JV/">http://prostor3.gov.si/ETN-JV/</a><!-- m -->) se da pogledati po koliko so se (uradno) prodale nepremičnine določenem obdobju.

[medo9]

Mumini: agencij po mojem nima smisla angažirati, saj ti ne bodo ponudile nič takega, kar ni na portalih. Mislim pa tudi, da bodo šle cene še dol, saj so še vedno previsoke. Če morate že sedaj na svoje, bi jaz razmišljal v smeri 2-3 letnega najema. Bi si upal kar trditi, da bo nakup čez par let ugodnejši (kljub najemnini do takrat).

Drugače pa kar pogumno: imata 115.000 eurov in to je veliko denarja, zagotovo bo vsak prodajalec pomislil, da je bolje danes 115 kot pa vprašanje kdaj 130.

Srečno!

[gapez]

Starih stanovanj, ki so urejena ter okusno opremljena in so direktno za vselit je mogoče 20%. Če bi gledali tudi stanovanja v slabšem stanju, ni noben problem kupit tako veliko stanovanja za precej manj denarja. Seveda potem nekaj stane tudi obnova.

[medo9]

Gradim: ja, Kotnik je zelo dober pisec in poznavalec in se nisem nasel tematike, kjer se ne bi strinjal z njegovim mnenjem. No, jaz sem se nekoliko hujsi od njega, saj od zacetka krize trdim, da bomo nepremicninsko dno dosegli nekje pri -50.
Zato sem tudi mnenja, da priblizno 2% od vrednost za letno najemnino predstavlja manj, kot bodo cene se padle ;-)
Ce smo zdaj nekje na -30, pomeni, da je poenostavljeno receno linearna "hitrost" padanja cca 5%...

[Johan_R]

<!-- m --><a class="postlink" href="http://www.nepremicnine.net/nepremicnine.html?d=197&ue%5B%5D=200&ue%5B%5D=201&ue%5B%5D=202&ue%5B%5D=203&p=1&n=1&t%5B%5D=5&t%5B%5D=6&t%5B%5D=7&t%5B%5D=8&c1=100.000&c2=115.000&m1=60&m2=95&r=14">http://www.nepremicnine.net/nepremicnin ... m2=95&r=14</a><!-- m -->

[Johan_R]

<!-- m --><a class="postlink" href="http://www.nepremicnine.net/nepremicnine.html?d=197&ue%5B%5D=201&ue%5B%5D=200&ue%5B%5D=202&ue%5B%5D=203&p=1&n=1&t%5B%5D=6&t%5B%5D=7&t%5B%5D=8&c1=90.000&c2=120.000&r=14">http://www.nepremicnine.net/nepremicnin ... 0.000&r=14</a><!-- m -->

3 do 4 sobna do 120.000 €. Da zbiješ cca 10.000 € in si na željeni ceni: 30 stanovanj

[Bibica]

Pozdravljeni,

tudi sama se zanimam za nakup stanovanja v okolici Ljubljane (Logatec, Kalce). Cene se zelo razlikujejo, iščem pa 2,5 ali 3 sobno stanovanje (nekje med 60 - 70 m2), po možnosti novo ali obnovljeno. Kaj menite, kakšne so realne cene? Na oglasih se gibljejo med 140.000 in 90.000.
Hvala za pomoč.