[adm]

Pozdravljeni,
na vas se obračamo po nasvet, izkušnje oz. bilo kakšno pomoč glede nakupa nepremičnine-hiška je v 3.gradbeni fazi, parcela na kateri je pozicionirana ima naklon-najvišja kota terena je 307 mnv, najnižja pa 303m. V gradbenem dovoljenju je navedeno, da je najnižja kota terena ob objektu pred posegom 304,25 mnv, po posegu pa naj bi bila 304,5 mnv. Dejansko stanje, ki je razvidno iz geodetskega posnetka pa kaže da je kota pritličja sedaj na višini 306mnv. Ali tovrstno odstopanje pomeni zagotovo rušitev objekta ob morebitnem obisku inšpektorja??
Ali je mogoče tako zadevo sploh legalizirati s spremembo GD? V PUP-u je namreč navedeno da je lahko kota pritiljča max. 1,2metra nad koto terena, ni pa specifično navedeno da nad najnižjo koto... Ali bi lahko kot razlog spremembe GD navedli, da so gradnjo prilagodili situaciji na terenu? a bi šlo skozi??
Prosim vas za vaše izkušnje. vem da je prvi in najbolj smiselen odgovor najdi drugo hišo, vendar to žal ni tako enostavno, sploh pa ne take da si jo lahko "privoščiš" .Čas pa mineva, otroci rastejo....

Hvala že v naprej za pomoč

[gurenc]

kota terena max 307 mnv
kota terena min 303 mnv

po posegu kota terena 304,5 mnv

kota pritličja 306 mnv

jabolka in hruške. ne govoriš o istih zadevah.

pri znancu je arhitekt zgrešil koto pritličja za 80 cm (zgolj zaradi malomarnosti). ko ga je na to opozoril, se arhiteku ni ljubilo popravljat in je zagotovil, da tega nihče sploh ne gleda - "konec koncev, kako pa naj bi to sploh vedeli?" skratka, malomarnost in lenoba arhitekta in veliko zaupanje znanca, da bo vse v redu. čeprav po drugi strani je res - če zaradi tega ne spreminjaš velikosti, je vse v mejah predpisov glede odmikov, višin ipd., zaradi tega res ne bi smelo biti kaj hudo narobe.

mene bi tu bolj skrbelo, da je teren nasut 3 m - če je seveda teren v ravni liniji s pritličjem in ni kleti. če pa je klet in je pritličje 1,5 m nad terenom, potem je vse v skladu z načrtom.

če te skrbi kota pritličja nad terenom - je očitno več kot 1,2 m, potem boš pač nasul 30 cm zemlje okoli hiše. raje pa prej vprašaj, kaj to pomeni - pojasnilo na občino. ker na ravnem so zadeve enostavne, v klancu pa bi lahko bilo to povprečje.

[KeCko]

Malce nejasno zapisano. Spremembe glede absolutne nadmorske višine načeloma niso problematične če ne prihaja zaradi tega recimo do večje poplavne ogroženosti ali izstopanja objekta. Takšna sprememba se lahko brez težav izvede s spremembo gradbenega dovoljenja (samo popravek posameznih delov vodilne mape) v kolikor je skladna z veljavnim prostorskim aktom.

Da je kota pritličja max 1,2m nad terenom načeloma pomeni, da je pritličje lahko toliko dvignjeno nad najvišjo koto terena tik ob objektu. Pravim načeloma ker je potrebno odlok v celoti in podrobno prebrati.

[Fery]

Če bi to temo načel Fery, bi bil to sarkazem viden iz vesolja!
Tako pa študiram ali se je skisalo OP-ju ali tistim, ki na to sploh odgovarjajo, kao resno.

[adm]

Pozdravljeni,
hvala za posredovane konstruktinvne odgovore. "internih šal" žal ne razumem vem pa da je problem realen zato se zahvaljujem za odgovore.
Mogoče je res malce nejasno zapisano. Dejankso je kota pritičja tista ki naj bi bila po GD na višini 304,5 je pa na višini 306. Hiša je P+N, teren ni nasut-zadeva je "rešena" kot je razvino iz priložne slike.
Tudi prodajalec pravi da so skrbi odveč in da kdo bo to sploh videl... vendar glede na to da se bomo za to zadevico zakreditirali za naslednjih 20+ let bi radi mirno spali, ne pa se bali da nekega dne spodnji sosed (ki ga trenutno še ni) ugotovi da mu naša hiša "meče" preveč sence in nam pošlje kakšno inšpekcijo, ki bo ugotovila da zadeva ni skladna z GD in da neskldnosti se ne da legalizirati-torej predvidevam, da ostane samo rušenje...zato iščemo načine kako to sedaj legalizirati. Konc koncev tudi na banki, pri najemu hipotekarnega kredita, bi komlicirali, ker zadeva ni skladna z GD.
Če imate še kakšno konsturktivno kritiko, prosim na dan z njo

[KeCko]

Pišeš, da je objekt P+N, na sliki pa deluje da je tam še K in pa morebiti celo še M (ni ravno dobro razvidno). Sedaj je vse skupaj še malo bolj nejasno.

Bi ti svetoval, da dokumentacijo in gradbeno dovoljenje pregleda nekdo z veliko izkušnjami in ti svetuje ali je potrebno iti v spremembo gd in ali je takšna sprememba sploh mogoča oz. skladna s prostorskimi akti.