22.5.2014 ob 21:50
Če na javni dražbi uspeš kupiti stanovanje, ki se prodaja, ker njegov 1/3 njski lastnik ni bil zmožen plačati dolgov, me zanima, če si potem lastnik stanovanja v celoti?
PodSvojoStreho.net Nepremičnine Nakup, prodaja in pravna vprašanja Nakup stanovanja na javni dražbi
22.5.2014 ob 22:23
Ne.
Kupiš samo 1/3 solastniški delež tistega solastnika, ki je ustvaril dolg.
Solastninski delež od nedolžnikov nima podlage, da bi se prodajal.
Kupiš samo 1/3 solastniški delež tistega solastnika, ki je ustvaril dolg.
Solastninski delež od nedolžnikov nima podlage, da bi se prodajal.
23.5.2014 ob 10:36
Jaz pa nisem prepičana, da lahko kupiš le 1/3 stanovanja na dražbi. Sem slišala za primer, ko je dala vo-ka na dražbo celo stanovanje, ker 1 izmed 3 solastnikov ni poravnal obveznosti.
Kdo pa bi pravzaprav kupil le 1/3 stanovanja, kjer ti potem pripada 1/3 kuhinje, 1/3 wc-ja, ...? Drugo je, če lahko (npr če gre za zelo veliko stanovanje) razdeliš na samostojne enote.
Kdo pa bi pravzaprav kupil le 1/3 stanovanja, kjer ti potem pripada 1/3 kuhinje, 1/3 wc-ja, ...? Drugo je, če lahko (npr če gre za zelo veliko stanovanje) razdeliš na samostojne enote.
23.5.2014 ob 11:03
seveda lahko kupiš solastniški delež na nepremičnini;
navajam citat iz ene aktualne dražbe na sodišču, kjer so še bolj zanimivi deleži
:
'Predmet prodaje so dolžniku lastni 174/576 deleži na nepremičnini z ID ...'
vprašanje pa je seveda, kako takšno stanovanje uporabljati, saj je solastnina lahko precej zoprna zadeva
ima pa na dražbi predkupno pravico solastnik pred drugimi kupci
Kaj točno se prodaja na dražbi, mora biti jasno napisano na razglasu dražbe; če piše, da se prodaja 1/3 stanovanja, se prodaja samo tak delež od celote;
če piše celotno stanovanje, se prodaja od vseh solastnikov.
MetkaM,
včasih ljudje nekoliko napačno interpretirajo informacije, povemo nekoliko po domače, pa s tem priredimo resnico;
pri VO-KA pa je lahko tudi tako, da izdajajo samo eno položnico, četudi je več solastnikov; potem seveda neporavnan dolg, ki so ga dejansko ustvarili vsi skupaj, lahko pade na vse in ga imajo pravico iztožiti od vseh solastnikov.
navajam citat iz ene aktualne dražbe na sodišču, kjer so še bolj zanimivi deleži
:'Predmet prodaje so dolžniku lastni 174/576 deleži na nepremičnini z ID ...'
vprašanje pa je seveda, kako takšno stanovanje uporabljati, saj je solastnina lahko precej zoprna zadeva
ima pa na dražbi predkupno pravico solastnik pred drugimi kupci
Kaj točno se prodaja na dražbi, mora biti jasno napisano na razglasu dražbe; če piše, da se prodaja 1/3 stanovanja, se prodaja samo tak delež od celote;
če piše celotno stanovanje, se prodaja od vseh solastnikov.
MetkaM,
včasih ljudje nekoliko napačno interpretirajo informacije, povemo nekoliko po domače, pa s tem priredimo resnico;
pri VO-KA pa je lahko tudi tako, da izdajajo samo eno položnico, četudi je več solastnikov; potem seveda neporavnan dolg, ki so ga dejansko ustvarili vsi skupaj, lahko pade na vse in ga imajo pravico iztožiti od vseh solastnikov.
23.5.2014 ob 13:50
Metka M Napisal:. Sem slišala za primer, ko je dala vo-ka na dražbo celo stanovanje, ker 1 izmed 3 solastnikov ni poravnal obveznosti.Res dober argument ob nepoznavanju vsebine zadeve in spisa.
Petea ima prav. Komot se proda solastninski delež, čeprav ga normalen človek ne bo šel kupovati. Imamo pa nenormalne, ki ga kupijo, da nato pritiskajo na ostale solastnike. Videno npr. kako je kupil upnik delež od sina in se potem vselil v stanovanje, v katerem sta živela oba starša do 2/3 in jih toliko časa sekiral, da so zbrali denar in drago plačali tisto tretjino...
23.5.2014 ob 15:23
Morda gre res za specifičen primer pri omenjenem podjetju. Čeprav ostali solastniki tam ne živijo (niti tam niso prijavljeni) - torej tam ne uporabljajo vode. Vsaj en izmed solastnikov je za situacijo izvedel šele po prvi dražbi, čeprav ima stalno bivališče ima prijavljeno drugje (kjer ga plačilo nusz stanovanja, ki je šlo na dražbo, država vedno najde, sodišče in vo-ka pa očitno ne).
Sicer pa moji namen ni zavajati, le opozoriti, da je tudi to možno, ker očitno je. In ja, morda res ne poznam vseh detajlov te zgodbe.
V nekih normalnih razmerah, bi nek delež stanovanja najdrž kupil le bližnji sorodnik ali partner, ostali pa ....
Sicer pa moji namen ni zavajati, le opozoriti, da je tudi to možno, ker očitno je. In ja, morda res ne poznam vseh detajlov te zgodbe.
V nekih normalnih razmerah, bi nek delež stanovanja najdrž kupil le bližnji sorodnik ali partner, ostali pa ....
23.5.2014 ob 19:29
V praksi je z zaključkom zadeva sledeča:
Nekdo na dražbi (drugi ali tretji, jasno) kupi 1/3 solastniši delež na nepremičnini. Predkupno pravico ima v konkretnem primeru verjetno solastnik(i).
Nato na sodišče kupec vloži predlog, da se nepremičnina razdeli v naravi. Ker razdelitev v naravi ni mogoča lahko sodišče najprej (ni pa nujno) predlaga solastnikom odkup/odprodajo solastniških(ega) deležev v celoti. Če se solastniki ne morejo zediniti, nato v nadaljevanju sodišče določi prodajo enote na dražbi.
Ker se nepremičnina na prvi dražbi ne bo prodala, bo sodišče razpisalo prodajo na drugi dražbi, kjer se nepremičnina bo prodala, seveda po polovični ceni, kupnina pa se bo po solastniških deležih razdelila med solastnike.
Tisti, ki ima oz. imajo v lasti 2/3 nepremičnine bodo na izgubi, oni, ki je kupil 1/3 na drugi ali tretji dražbi pa približno na istem, kot je bil ob nakupu. V primeru, da bi se stanovanje prodalo na prvi dražbi pa najverjetneje v plusu.
Razen zadnjega špekulativnega razloga ne vidim nobenega drugega, da bi nekdo na tak način kupil tretjinski delež stanovanja.
upravljanje objektov Mag dom,
Gorazd
Nekdo na dražbi (drugi ali tretji, jasno) kupi 1/3 solastniši delež na nepremičnini. Predkupno pravico ima v konkretnem primeru verjetno solastnik(i).
Nato na sodišče kupec vloži predlog, da se nepremičnina razdeli v naravi. Ker razdelitev v naravi ni mogoča lahko sodišče najprej (ni pa nujno) predlaga solastnikom odkup/odprodajo solastniških(ega) deležev v celoti. Če se solastniki ne morejo zediniti, nato v nadaljevanju sodišče določi prodajo enote na dražbi.
Ker se nepremičnina na prvi dražbi ne bo prodala, bo sodišče razpisalo prodajo na drugi dražbi, kjer se nepremičnina bo prodala, seveda po polovični ceni, kupnina pa se bo po solastniških deležih razdelila med solastnike.
Tisti, ki ima oz. imajo v lasti 2/3 nepremičnine bodo na izgubi, oni, ki je kupil 1/3 na drugi ali tretji dražbi pa približno na istem, kot je bil ob nakupu. V primeru, da bi se stanovanje prodalo na prvi dražbi pa najverjetneje v plusu.
Razen zadnjega špekulativnega razloga ne vidim nobenega drugega, da bi nekdo na tak način kupil tretjinski delež stanovanja.
upravljanje objektov Mag dom,
Gorazd
8.8.2014 ob 11:08
Ne vem, če je že kje bilo navedeno - ali rabiš imeti za nakup na dražbi striktno gotovino oz. denar že ali je možno na dražbi kupiti stanovanje tudi tako, da ga plačaš s kreditiom? Ve kdo, kako je s tem?
Predvidevam, da rabiš ti že imeti ta denar?
Predvidevam, da rabiš ti že imeti ta denar?
8.8.2014 ob 18:28
Anabelle,
odvisno od prodajalca. Na dražbah se običajno prodaja na način, da če zlicitiraš, imaš rok plačila (cca do 30 dni). Pristopnina dražbi se ti šteje v kupnino. Če ne uspeš zagotoviti denarja v roku, običajno pristopnina propade in nepremičnina gre na ponovno dražbo (sploh če je bil zanjo "fajt" in bi se jo dalo dobro prodati).
Pogoje prodaje objavijo pred dražbo, vedno pa lahko tudi neposredno preveriš.
Poglej npr. to stran:
<!-- m --><a class="postlink" href="http://www.nepremicnine.net/javne-drazbe.html">http://www.nepremicnine.net/javne-drazbe.html</a><!-- m -->
in če pogledaš prvo nepremičnino:
<!-- m --><a class="postlink" href="http://www.nepremicnine.net/nepremicnine.html?id=5848637">http://www.nepremicnine.net/nepremicnin ... id=5848637</a><!-- m -->
najdeš več podatkov. Tudi v tem dokumentu:
<!-- m --><a class="postlink" href="http://picbase.turbosist.si/slonep-licitacije/docs/1097-Odredba-o-prodaji-na-1-javni-drazbi.pdf">http://picbase.turbosist.si/slonep-lici ... drazbi.pdf</a><!-- m -->
Vidiš, da je upnik neka banka. Jih pokličeš in vprašaš, ali bi ti dali kredit za nakup te nepremičnine.
<!-- m --><a class="postlink" href="http://picbase.turbosist.si/slonep-1272/Pravno%20opozorilo%20v%20primeru%20nepremi%C4%8Dninskih%20oglasov.pdf">http://picbase.turbosist.si/slonep-1272 ... glasov.pdf</a><!-- m -->
Srečno in pogumno!
PS, lej kaj Google najde:
<!-- m --><a class="postlink" href="http://www.javne-drazbe.si/?gclid=CKzj6rqLhMACFYfJtAodul8AqQ">http://www.javne-drazbe.si/?gclid=CKzj6 ... tAodul8AqQ</a><!-- m -->
odvisno od prodajalca. Na dražbah se običajno prodaja na način, da če zlicitiraš, imaš rok plačila (cca do 30 dni). Pristopnina dražbi se ti šteje v kupnino. Če ne uspeš zagotoviti denarja v roku, običajno pristopnina propade in nepremičnina gre na ponovno dražbo (sploh če je bil zanjo "fajt" in bi se jo dalo dobro prodati).
Pogoje prodaje objavijo pred dražbo, vedno pa lahko tudi neposredno preveriš.
Poglej npr. to stran:
<!-- m --><a class="postlink" href="http://www.nepremicnine.net/javne-drazbe.html">http://www.nepremicnine.net/javne-drazbe.html</a><!-- m -->
in če pogledaš prvo nepremičnino:
<!-- m --><a class="postlink" href="http://www.nepremicnine.net/nepremicnine.html?id=5848637">http://www.nepremicnine.net/nepremicnin ... id=5848637</a><!-- m -->
najdeš več podatkov. Tudi v tem dokumentu:
<!-- m --><a class="postlink" href="http://picbase.turbosist.si/slonep-licitacije/docs/1097-Odredba-o-prodaji-na-1-javni-drazbi.pdf">http://picbase.turbosist.si/slonep-lici ... drazbi.pdf</a><!-- m -->
Vidiš, da je upnik neka banka. Jih pokličeš in vprašaš, ali bi ti dali kredit za nakup te nepremičnine.
<!-- m --><a class="postlink" href="http://picbase.turbosist.si/slonep-1272/Pravno%20opozorilo%20v%20primeru%20nepremi%C4%8Dninskih%20oglasov.pdf">http://picbase.turbosist.si/slonep-1272 ... glasov.pdf</a><!-- m -->
Srečno in pogumno!
PS, lej kaj Google najde:
<!-- m --><a class="postlink" href="http://www.javne-drazbe.si/?gclid=CKzj6rqLhMACFYfJtAodul8AqQ">http://www.javne-drazbe.si/?gclid=CKzj6 ... tAodul8AqQ</a><!-- m -->
9.8.2014 ob 10:16
Anabelle Napisal:Ne vem, če je že kje bilo navedeno - ali rabiš imeti za nakup na dražbi striktno gotovino oz. denar že ali je možno na dražbi kupiti stanovanje tudi tako, da ga plačaš s kreditiom? Ve kdo, kako je s tem?
Predvidevam, da rabiš ti že imeti ta denar?
Kot je že moj predhodnik povedal je odvisno od dražbe. Za nepremičnine, ki jih prodaja sodišče je potrebno najprej plačati 10% ocenjene vrednosti(ne prodajne), da se lahko udeležiš dražbe. Če zmagaš imaš nek rok(ponavadi 30dni), ko moraš plačati še preostanek drugače izgubiš "prijavnino". Znesek lahko seveda v celoti ali delno plačaš z kreditom, težava pa je, da kredita ne moreš zavarovati z kupljeno hipoteko, saj ta postane uradno tvoja šele kak mesec ali dva po plačilu celotnega zneska, ko se uredijo vse pravne zadeve. Tu ti ostane samo zavarovanje kredita z zavarovalnico(glede na zneske malo možnosti), začasna zastavitev druge nepremičnine in nato prenos hipoteke(če imaš možnost verjetno najboljša varjanta) ali pa zavarovanje s kreditosposobnimi poroki.