[miroslavmiroslav]

Kaj menite o tem stanovanju. Potrebna je popolna obnova.
<!-- m --><a class="postlink" href="http://www.nepremicnine.net/nepremicnine.html?id=5832220">http://www.nepremicnine.net/nepremicnin ... id=5832220</a><!-- m -->

Iščeva stanovanje v Ljubljani oz. v okolici, vendar so razlike v ceni zelo velike.

Hvala za odgovore

[Popravila na domu]

Takna vprašanja se pojavljajo pogosto. Če bi uporabil isklanik bi našel že precej informacij na temo, ki te zanima.

Z moje strani ti kopiram svoj odgovor v sorodni temi na nekem drugem forumu, iz katerega boš lahko razbral, da moraš pri nakupu stanovanja preveriti še kar nekaj drugih stvari - da te ne bo v nasledjih letih bolela glava.

Odgovarjam ti s področja, za katerega si domišljam, da ga vsaj za silo obvladujem. Torej za objekt, ki ima upravnika.

Izvoli:

Pred nakupom stanovanja je pametno preveriti vsaj tole:
- svež izpisek iz ZK
- pregled stanovanjs s strokovnjakom gradbene stroke (protipotresna gradnja, toplotni mostovi, izvedbe podov, izolacija ovoja stavbe, stanje vodovodne, CK in elektro napeljave, dobra okna, sledi vlage...)

- seštej položnice, ki jih pošilja upravnik in položnice individualnih zneskov, po možnosti najmanj za obdobje enega leta
- kdo je upravnik...preveri, če ni slučajno kateri od zloglasnih provizionašev, brez etike in morale, ki se jih lahko znebite le z ogromnimi težavami
- ali je v bloku veliko neplačnikov
- ali je v bloku veliko najemnikov
- poglej hodnike - če je na njih veliko krame pomeni, da se ne bo dalo vzpostaviti reda
- če so zidovi umazani (ne zaradi normalne uporabe) malo razmisli...
- ali bodo v prihodnodti potrebna kakšna obnovitvena dela - menjava strehe, izdelava toplotne izolacije, menjava toplotne postaje ali kurilnice...
- koliko denarja je zbranega v rezervnem skladu
- če kolesariš - ali ima blok kolesarnico
- zagotovljen parkirni prostor - če imaš avto
- ali je v stanovanju optika
-ali so nameščeni kalorimetri in vodomeri

Tako, za prvo silo bo....še zdaleč pa to ni vse.

upravljanje objektov Mag dom,
Gorazd

[Anabelle]

Bom kar semle zastavila vprašanja:

lahko kdo, ki se malo bolj spozna glede cene stanovanj (gre za Kranj) komentira oglase:

<!-- m --><a class="postlink" href="http://www.nepremicnine.net/nepremicnine.html?id=5775497">http://www.nepremicnine.net/nepremicnin ... id=5775497</a><!-- m -->

Tegale nameravamo iti v kratkem pogledati. Cena se mi zdi pretirana, glede na to, da je kopalnica kar grozna in potrebna obnove. Ostalo bi še šlo.
Je pa lokacija ena izmed boljših, kar se Kranja tiče. Ampak se tole stanovanje prodaja že lep čas, verjetno prodajalec noče cene spustiti ali pa je kaj drugega vmes. Kak komentar?

Potem pa me prav tako zanimajo komentarji glede tega stanovanja:

<!-- m --><a class="postlink" href="http://www.bolha.com/nepremicnine/stanovanja/kranj/stanovanje-813-m2-prodamo-1293598238.html?aclct=1403827601">http://www.bolha.com/nepremicnine/stano ... 1403827601</a><!-- m -->

Tole spodnje je v celoti adaptirano. 103 je cena z opremo (ki pa tudi ni bohvekaj), 100 brez opreme (v celoti prazno).
Priznam, da mi je spodnje recimo bolj všečno, po slikah in bolj prijazno. Ampak mo je 100 tudi preveč. Dala bi recimo okrog 90.
Aja, lokacija pa je v rangu kot zgornje stanovanje.

No, tole mi je recimo v celoti všeč:
<!-- m --><a class="postlink" href="http://www.bolha.com/nepremicnine/stanovanja/kranj/stanovanje-gorenjska-kranj-ostalo-vodovodni-stolp-3-5-sobno-7400-m2-prodam-1293824994.html?aclct=1403704316">http://www.bolha.com/nepremicnine/stano ... 1403704316</a><!-- m -->

Ampak predrago. Plus, da mi je oprema malo kičasta, ampak to je še najmanjši problem. Dejstvo je, da je lepo in verjetno lastniki s ceno ne bodo šli ravno veliko dol.

Lahko kdo malo pokomentira ta tri stanovanja? Sploh vaše mnenje glede cene me zanima.

Hvala že vnaprej!

[Anabelle]

Res nihče nima mnenja?

[Duce]

V bistvu je težko kaj pametnega napisati... : )
O okoliših v Kranju že vse veš, odločena si v katerem nebi kupila, za ceno obnove si se tudi pozanimala, vidim pa, da zdaj gledaš tudi pritličje in zadnje nadstropje...

Nimaš drugega, kot da hodiš na oglede in za tistega, ki ti bo res všeč, daš tudi ponudbo. Koliko, to ti pa nihče ne more povedati, ker je konec koncev to tudi precej subjektivno - za prvega zgoraj bi nekdo dal recimo 90K eur, nekdo drug ga pa tudi za 60K nebi kupil zaradi potrebne prenove in samega letnika bloka...

Očitno že nekaj časa spremljaš trg in ti je približno jasno, da so cene za takšna stanovanja v teh okoliših nastavljena na cca 100K eur - odvisno pač od tega, koliko je vloženega v obnovo. Sama prodajna cena pa je predvsem odvisna od tega, koliko se prodajalcu mudi. Mi že nekaj časa iščemo (podobne želje kot vi, le da 4-sobno), pozimi našli zelo sprejemljivo stanovanje, a razen za malenkost, nočejo spustiti cene - če kdo da nastavljeno ceno prav, če ne pa ostanejo notri - in so še danes...

Eno takšno(1 link) na Begunjski smo šli tudi pogledati (95K eur), glede na slike v podobnem stanju in podobno delno obnovljeno. V bistvu je to majhno 4-sobno (cca 72 m2 uporabne) z niti ne tako majhnimi sobami, bi bila pa kopalnica potrebna združitve z WC-jem, majhna predsoba in še večji problem, majhna kuhinja z mini jedilnico... V glavnem preveč za predelavo(stene). Sam blok v slabšem stanju, fasada in streha še za prenoviti, samo 6 stanovanj in posledično oteženo zbiranje sredstev za obnovo...Stanovanje ni več na netu, ne vem pa, če se je res prodalo, ker je gospa iskala novejše manjše stanovanje, pa da ji še nekaj ostane...

Pri stanovanju na drugem linku so vprašljive predelave, dnevni prostor s kuhinjo pa precej čudno zgleda(vsaj po slikah);predvidevam, da je to v enem izmed blokov proti športnemu parku (Mlakarjeva ul?), tudi ti bloki so stari, potrebni nove fasade, strehe, vse tvoje želene okoliše pa pesti kronično pomanjkanje parkirnih mest...Pa toplovod s kalorimetri in ne neodvisna etažna, kar ni nujno, da je minus. Je pa res tudi peč na drva, kar v povezavi s pritličjem niti ni tako slabo...

Tretji predvidevam, da je na Valjavčevi, če to drži je na vrhu (VP+3), brez dvigala.
Če nisi navajen, zna biti naporno : ) Za fasado in streho sicer nič ne piše o obnovi, je pa precej blokov tu že obnovljenih in je za preveriti, koliko sredstev imajo že zbranih... Imajo lastno etažno kurjavo, nekateri so ohranili tudi kamine (povsod prvotno lončene peči). Je pa vse odvisno kateri blok je to - lahko je tudi direktno ob cesti, česar pa ti nočeš...Imajo pa stanovanja ok razporeditev, in tudi tole z linka je meni čisto všečno (če odmislim preveč barv za moj okus )
Drugače pa za primerjavo - za 130K dobiš stanovanje, skoraj še enkrat večje z dvema obnovljenima kopalnicama, tudi 3. nad., trije kamini, etažna na plin - so pa jasno stroški ogrevanja malce večji...
Ali pa novo, z atrijem, 70 m2 uporabne za cca 110, v Mali jerebiki ( je vsaj malce drugače od ostale Planine)...

Verjetno večino teh inf. že itak imaš in te predvsem zanima realna cena, ki pa jo boš tu težko izvedela...

V glavnem, na ogled, da sploh vidiš kaj gledaš : )

Aja, pa v kratkem bo prijateljica prodajala veliko (82 m2 uporabne) trisobno v zelenem bloku nasproti NLB v Kr - cena - 110K eur... : ) To je to - tudi prodajalci ne vedo čisto točno kakšno ceno nastaviti in dajo nek približek ostalim oglasom na netu...
Lp, Duce

[Anabelle]

Duce, hvala. Da dobim neko mnenje še od nekoga drugega, ker priznam, da s partnerjem že malo subjektivno gledava na vse skupaj, kar je itak logično.

No, moram reči, da sva šla obe stanovanji (prvi in drugi link) pogledat in sta nama oba všeč. In ja, kriterije sva res kar spustila - pri unem je pritličje, kar nama prvotno ni ok, ampak je tu lepo skompenzirano s kaminom, kar nama je sprejemljiva rešitev. Je to stanovanje malo posebno in nasploh prirejeno za potrebe družine, ki je bila do sedaj tam. Mene sicer glavni bivalni prostor tam ne moti (itak bi si ga preuredila po svoje - res pa malo hecno izpade), a me moti zagrajen balkon in posledično je samo en mini mini balkonček iz ene izmed sob, kar nama ravno všeč ni. Je pa stanovanje nasproti OŠ Simona Jenka, torej čisto zraven Begunjske.

Tale na Begunjski pa. Nama je tudi všeč, a kot se vidi, res potrebna obnova kopalnice. Ostalo bi šlo še kar nekaj časa, ker je bilo l. 2000 obnovljeno (tla, okna,...). 2 štuk, to bi tudi še šlo. Predsoba naju tu sploh ne moti. Torej kopalnica in tista mala kuhinja, za katero bi teoretično lahko podrli steno, da bi povečali prostor. Kar seveda spet prinese delo, vzame finance itd. Ima pa super velik balkon. Kar velike sobe. Pa možnost vgraditve kamina (kar bi si midva itak takoj montirala in nasploh iščeva stanovanja, ki imajo to možnost), kar bi tudi zmanjšalo porabo plinskega ogrevanja.
Hmm...in ja, tole glede zbiranja financ je tudi negativna stvar - manj stanovanj + nič zbranega denarja, nobenega sklada, nič.
No, moram reči, da sva za tega na Begunjski dala eno ponudbo. Za 15k manj kot je nastavljena cena, pa kot kaže še zna biti kaj iz tega. No, več sigurno ne ponudiva, ker je preveč financ še za vložit, tako da...
Hmmm...duce, zakaj ste se vi premislili glede begunjske - samo zaradi previsoko nastavljene cene ali še kake druge zadeve? Toliko da vem za naprej, če se bomo kaj pogajali naprej. Kako pa je s parkirišči na Begunjski? Švoh?

[Duce]

Lokacija je res super (odraščal tam blizu).
Kriterije smo imeli mi identične vašim, pa na žalost ugotovili, da se bo treba prilagajati... : )
Mi smo že 4-je in trenutno živimo v 3-sobnem, ki je podobne kvadrature kot ta na Begunjski, le da imamo namesto 4 sobe pač kuhinjo toliko večjo. Pa spet ni nujno, da je to za nekoga problem.
Je pa fino, da ko kupuješ razmišljaš za nekaj let vnaprej...
Če računate, da se boste čez par let selili še v večje, je verjetno bolje kupiti čim novejše stanovanje, ali pa vsaj v čim boljšem bloku.
Precej lažje ga bo prodati.
Tej mali kuhinji lahko dodaš jedilnico samo tako, da delno uničiš eno sobo(vsaj v ogledanem je bilo tako) ali pa ješ v dnevni sobi, ki pa zopet ni tako velika.
Problem je bil v zbiranju sredstev - lastnica(tudi vrhnje stanovanje) je imela težave pri popravilu strehe, sosedje niso bili pripravljeni sodelovati niti pri osnovni izolaciji podstrešja, obnova fasade je bila še nekje zelo daleeeeč, nobenih sredstev privarčevanih... Ogrevanje pa je bilo za njo samo precejšen zalogaj.
Cena je bila - 95K, gospa bi verjetno še spustila, bi pa morala prej najti 1-sobno zase...
Parkira se okrog bloka, s tem da imajo pri nekaterih blokih označeno z R (ne vem čisto točno na kakšni osnovi), tudi to je bil za nas problem (2 avta in motor).
Je pa vrtec, šola, trgovina, mir...vse pri roki.
Ko sva vse seštela je bilo preveč minusov, predvsem pa je prevagala kvadratura, ki je za nas vseeno premajhna...Je pa to stvar navade, večina mojih vrstnikov je odraščala v Šorlijevem naselju, kjer so povečini 3-sobna, pač dva otroka v spalnici, starši pa v otroški sobi...
A oglas sta dala, da kupita stanovanje v tem in tem okolišu?
Z obnovo in predelavo boste hitro nekje na 105-110K eur - mogoče je pa tisto "pisano" obnovljeno tudi dosegljivo (130K bo precej težka v današnjih casih)?

V glavnem, če te kaj potolaži, prej boste vi našli dobro, poceni 3-sobno v Kranju, kot pa mi 4-sobno...

Lp, Duce

[Anabelle]

O super. Hvala za razlago.

Mislim, morava midva tudi še potuhtati malo, nisva čisto prepričana no, ampak nama je tisti del Kranja še najbolj všeč (partner odraščal v sosednjem bloku).
Prostornina nama ni problem, ker načeloma bo kupljena nepremičnina trajna (zdaj če res ne bo kakih ultra nepredvidenih življenjskih sprememb, se ne mislimo seliti sploh več). Otroka več kot dva ne misliva imeti (spet nikoli ne veš, kaj ti življenje prinese, hehe). Ma tole na Begunjski naše prostorske potrebe popolnoma zadovoljuje. Meni je bolj sportno tole obnavljanje bloka in nič zbranih sredstev za to, ker blok (tudi ta) ni čisto nič obnovljen. Je pa zdaj v samem bloku cel kup novih lastnikov in se bo obnova počasi zagnala. Ampak sredstev itak ni nič še zbranih, zato je treba začetno računat na 7k plusa za obnovo (na stanovanje seveda), možno tudi še več.

Oglasa nisva še nobenega dala, da bi kupila stanovanje v okolišu - se to sploh splača oz. je produktivno? Ne vem, zakaj imam v glavi, da so ti oglasi bolj tako tako. Se motim? Sem pa razmišljala, da bi šla po tistih blokih, kjer bi kupila stanovanje in npr. oglas nalepila na oglasno desko - bi bilo to ok?
Se ti mogoče zdi preveč 95, če bi se zmenili za to ceno za to stanovanje? Priznam, da nekako nimam občutka oz. sem malo neučakana že...mogoče se nam splača še malo pogledati in počakati...

Edit: aja Duce, verjetno je drugače to stanovanje v istem bloku kot to, ki ste ga šli vi gledat. 2. nadstropje? Sosednje stanovanje od tega, ki sva ga mi2 gledala. Je prodano zdaj, ja. Mi lahko napišeš kaj več glede strehe? Zamaka? Je bilo kaj rečeno glede stroškov in tega?

Edit2: Tiste 3 stanovanje (130k) pa je na valjavčevi 3 ja. Mi tale Valjavčeva spet ni najbolj... Ne vem, glede lokacije sva res kar smotana pomoje in kar preveč izbirčna.

[Duce]

Predvsem si oglejta čimveč stanovanj - novejših, starejših, obnovljenih, neobnovljenih...poslikajta čimveč, vsedita se na klopco pred blok, z avtom večkrat tam zakrožita, pozdravita "sosede", ki jih srečata, jima povejta zakaj sedita pred njihovim vhodom in doma predebatirajta slabe in dobre strani, izločita no-go variante in na koncu dodajta še tisto piko na i - notranje občutke...a se res v katerem od preostalih stanovanj sploh vidita še naslednjih mnogo let...Pa precej je važno, koliko se vama mudi. Če se mudi in vama je stanovanje všeč, potem 5-10K eur ne pomeni veliko, če pa ne, pa čakaš na še bolj idealnega, zna pa to trajati... : )
V bistvu lahko samo vidva določita ceno, ki sta jo pripravljena plačati, glede na zgoraj napisano...
Koliko bo pa tako stanovanje vredno čez 5 let pa...samo nebo zna : )...
Lastnica je hotela 95K, pa je bilo stanovanje približno enako obnovljeno (nova okna, radiatorji) - blok ne vem če je isti (dobiš naslov na PM), po slikah je njeno stanovanje res bilo zrcalno temu, ki se prodaja... pa ne vidim razloga, zakaj že v štartu toliko višja cena, razen seveda boljšega pogajalskega izhodišča...Vprašajta sosede, koliko so plačali...
Za streho se ne spomnim ravno najbolje - ali je zamakalo, ali pa je bil problem, da je bilo preveč odprtin in pozimi premrzlo - v glavnem so na koncu to uredili...
V glavnem, ona bi obnavljala, izolirala, z drugimi pa se ni dalo kaj preveč dogovarjati - to so njene besede, druge strani nisem slišal, je pa delovala pošteno (v bistvu je razlagala stvari, ki jih kot prodajalka nebi smela...)
Položnice so bile nekako sprejemljive, se spomnim, je pa to tezko primerjati - gospa je živela sama, ogrevala minimalno...pa je bilo za njo preveč...
Dejansko pa imajo ta stanovanja 4 zunanje stene(ena v bistvu na neogrevan hodnik)...
Glede oglasov - tu pa nimata kaj za zgubit, kvečjemu lahko dobita klic od nekoga, ki šele razmišlja, da bi dal oglas...in pa jasno predvsem tudi od nepremičninarjev...

Lp, Duce

[Hanzi]

Nalepi oglasi v bloke ki so ti zanimivi. Jaz sem to naredil tako za prodajo kot za nakup(menjavo).
Prodal sem ga lastniki v sosednji blok, kupil kasneje nisem,čeprav smo bili pri nekem stanovanju že daleč. Sva šla v hišo izven Lj.
Kranja ne poznam tako da ni nasveta z moje strani tu.
Če je klet hladna bi se pritličja izogibal (mrzla tla, razen če je talno). Potem pa še lažji vlomi in podobno.
Jaz sem gledal orientacijo proti jugu, vsaj za bivalne dele.
Stroški ogrevanja znajo biti hudičevo različni. Sploh kakšno olje in cisterna za plin te v kombinaciji z neugodno lego in slabo izolacijo lahko pokopljeta in bosta sedaj privarčevani znesek nekaj jurjev zmetala za ogrevanje v nekaj letih (ali pa za prehod na drug vir ogrevanja)
Jaz garsonjere sploh nisem ogreval, pa nisem imel manj kot 21 v njej (na zadtekljenem balkonu do 17 v hudem mrazu), v kopalnici stalno 23+. Je pa to minus, da sem tudi prvega maja že ob veliko obiskih laufal klimo, medtem ko so sosedje še isti dan laufali gretje.

[gorann]

za 130keur se dobi ze hisa v kranju

[Duce]

Uff, @ Gorann, če je lokacija podobna tem, o katerih je govora in ni potrebno vložiti še 50K (ker potem govoriva o 180K eur) eur, kupim takoj : ) ....pa verjetno še kdo drug tudi...

LP, Duce