[volimsmes]

Zdravo!

Zanimam se za nakup stanovanja v Cerknici. Stanovanja so v stečajni masi. Glede na število stanovanj na dražbi sta ta dva bloka, kjer se prodajajo skoraj povsem prazna. No tu je moje vprašanje. Kdo je lastnik praznih stanovanj? Kako se delijo stroški vzdrževanja bloka (dvigalo, peč...), če si edini, ki je kupil stanovanje in živiš sam v bloku z 20 stanovanji?

[Hanzi]

Vprašaj prodajalca. Sicer pa markovec naj bi tudi zaradi tega prodajali v kpl. Banka naj ne bi dovolila prodajati posamezno. Potem je treba blok ogrevati....

[Popravila na domu]

Zadnja alinea (sedmi odstavek) 27. člena Pravilnika o upravljanju večstanovanjskih stavb pravi takole:

Dokler v stavbi ni več kot polovica posameznih enot oddanih v najem ali prvič prodanih v skladu z zakonom, ki ureja varstvo kupcev stanovanj in enostanovanjskih stavb, se stroški iz tega člena delijo po številu posameznih enot.
...

Kupec edinega prodanega stanovanja dobi položnico upravljalca za svojo enoto, lastnik ostalih stanovanj (stečajni upravitelj) pa za enote, ki so v stečajni masi.

Če stečajni dolžnik ne zmore plačevati tekočih stroškov upravljalcu, to ni in ne more biti morebitni razlog za ravnanje na način, da bi lahko upravnik stroške razdelil med stanovalce (ko bo že prodanih malo manj kot polovica stanovanj), saj za kaj takega pravna podlaga namreč ne obstaja.

upravljanje objektov Mag dom,
Gorazd

[volimsmes]

Hvala za odgovor, sem prebral člene ampak še vedno ne vem kaj se zgodi v primeru, da sem sam v bloku, potreben je nakup nove peči ali popravilo strehe, stečajni dolžnik nima denarja in je lastnik vseh ostalih praznih stanovanj.

[Popravila na domu]

Žal moraš pri nakupu stanovanja na tak način, tudi zaradi nižje cene od tržne, vzeti v zakup tudi to, da se lahko v takšnem primeru lahko zgodi točno karkoli.
To pomeni vsaj to, da v zvezi z gradnjo in samo stavbo v celoti, ponavadi ali naprimer, ne moreš uveljavljati "brezplačnih" popravil v predpisanih garancijskih rokih.

Če si torej edini v objektu, ki "ima denar za investicije" boš v takšnem primeru stroške nosil sam. Po zakonu (in v normalnih okoliščinah) bi sicer upravnik v primeru zamenjave peči ali popravila strehe za pripadajoči delež pačila bremenil stečajnega upravitelja. Vendar v primeru kot ga opisuješ, upravnik, preden bi bil znan plačnik - raznih del in zamenjav na "svoje stroške" zagotovo ne bo naročil (ker jih brez soglasja tudi ne sme) - noben priseben izvajalec pa jih brez sklenjene pogodbe v kateri bi bil naveden tudi realen plačnik ne bo izvedel.

Pri nakupu takšnega stanovanja si vseeno na boljšem kot tisti, ki so kupili stanovanja od investitorjev za "polno" ceno - investitorji pa so nato propadli. Kajti tudi tam morajo od nakupa (propada investitorja) dalje, za popravila vseh napak pri gradnji poskrbeti in jih tudi plačati sami. Enako velja tudi za zamenjavo naprav ki se izkažejo kot neuporabne.

O realnih pasteh nakupa takšnih stanovanj sem tu že pisal.
Oceno prednosti nakupa pred mogočimi pastmi in samo odločitev za nakup, pa mora po temeljitem premisleku narediti kupec sam.

upravljanje objektov Mag dom,
Gorazd

[skiper]

kako pa je z zamenjavo upravnika v objektu v katerem še ni prvič oddana/prodana polovica stanovanj? je odločitev na strani kupcev ali pa ima 'glasovalno pravico' tudi investitor/stečajni?

[Popravila na domu]

Odločitev je vedno na strani večinskih lastnikov.
To pa so tako kupci, kot tudi stečajni upravitelj, ki upravlja s stečajno maso propadlega podjetja, v kateri so tudi stanovanja.
To pomeni, ima besedo pri odločanju za zamenjavo in najetje storitev novega upravnika, malo nad 50% lastnikov (ali njihovih pooblaščencev - med katerimi je tudi stečani upravitelj) po deležih etažne lastnine.

upravljanje objektov Mag dom,
Gorazd