[Pezo]

Dodatni pogoj prodajalca: 4%stroške posredovanja si delita kupec in prodajalec, vsak po 2% (+DDV).

Takšen stavek je na dnu oglasa za nepremičnino, ki mi je interesantna. Ker si znam pomagati z bazami podatkov, sem nepremičnino lociral in pridobil zemljiški izpisek s podatki o lastništvu. Po kratkem poizvedovanju pri kolegih, smo našli kolegico lastnika, ki mi je dala mobi številko lastnika. Z lastnikom sem opravil ogled nepremičnine in sedaj se dogovarjava oceni. Povedal je tudi, da ga je posrednik podučil da mora vse morebtne interesente napotiti prvo k njemu. Sedaj se pogajava o ceni in lastnik, kot neuk pravnih poslov, želi, da obvestim posrednika o nameri nakupa, da se bo počutil varneje.
Sam nikakor nočem pristati na vnaprej vsiljeno provizijo (ki z DDV znaša 5k€ - 2%), saj zakon pravi o LAHKO in NAJVEČ, pa o naročitelju, kar pa jaz ne bi bil.
Svetujte mi prosim, kako ukrepati oz. postopati v kontaktu s posrednikom, če bii s prodajalcem res prišla "skupaj" glede cene.

[vincent]

V kolikor ji z njim podpisal ekskluzive potem lahko nepremicnino trzi tudi sam ne da bi komu kaj placal. Tako da naj pogleda v pogodbo kaj pise not. A ce vztraja da bo slo prek posrednika se stroskom ne moreta izogniti...lahko pa mu ob dogovorjenem znesku zbijes ceno se za tvojih 2 % pa naj sam placa vse...ali razmisli o celoletni vezavi na banki..no ja..saj nifi ne dobis toliko.

[skiper]

obrazloži mu, da imaš na voljo omejena sredstva in da plačilo provizije pomeni manj €€€ zanj.

[papez46]

8) Banalno vprašanje;

Kdo je objavil oglas, na osnovi katerega si ti potem ............ ?

Nepremičninska agencija, ali prodajalec? :wink:

[Hanzi]

Pridi s svojim agentom ki te bo zastopal za pol %. V današnjih časih kot mi je znano malokateri agenciji uspe dobiti 4%.

[Olivia]

Danes malokateri agenciji uspe dobit sploh kak % in se po mojih izkušnjah prav trudijo de nebi hock: Če ima možak ekskluzivo bo agencija dobila tistih 4 % hočeš ali ne. Razen če on prekine z njimi (sam ne vem kako je s tem konkretno). Poglejte pogodbo skupaj če on ne razume teh reči...

Malo off topic a da ne odpiram nove teme: kaj vse je dolžna agencija opravit v sklopu teh 4% - so oni dolžni kupcu zagotovit kopijo 'ta dolge' LI, ga opozorit na razne pravne omejitve od hipotek do raznih konkretnejših zahtev arso-ta, kulturne dediščine itd?

[Pezo]

8) Banalno vprašanje;

Kdo je objavil oglas, na osnovi katerega si ti potem ............ ?

Nepremičninska agencija, ali prodajalec? :wink:

Agencija, seveda...vključno z zadnjim stavkom, ki me je podkuril, da sem sam vzpostavil kontakt (mimogrede: nepremičnina je vidno zapuščena sredi naselja).

Bolj me zanima legalnost takega oglasa, rad bi pravno osnovo, na katero bi se oprl, ki bi mi dala možnost pogajanja o posredovanju, ne pa da si že pred kakršnimkoli dejanjem določen kot plačnik polne provizije, četudi gre za precejšen znesek.

[Johan_R]

Ljubljanska nepremičninska agencija je tudi v svojih oglasih na Nepremičnine.net zapisala, da kupec plača posredovanje (2% + DDV). V tistem trenutku, ko se je to pojavilo v mojem oglasu (oglasu, ki so ga objavili za mojo nepremičnino, ki so jo pogodbeno prodajali zame = beri: zastopali so moje interese), sem po telefonu z njimi prekinil pogodbo, saj so mi delali škodo. Se je direktor kao nekaj pizdil po telefonu, sem ga prekinil, mu počasi ponovil svoje besede in ga napotil k njegovemu pravnemu svetovalcu po nasvet in dal 24 ur časa, da izbrišejo moj oglas in me nehajo zastopati. Očitno sem imel prav, oglas so ukinili, ne zastopajo me več!

Nepremičninska agencija zastopa tistega, ki jo najame in ta ji je dolžan plačati provizijo.

Torej, ti si našel nepremičnino, ki se prodaja. Kako? Who cares?! Koga briga! Če te ni k prodajalcu pripeljala agencija, ki ga zastopa, jim nisi dolžan plačati nič!

Če prodajalec ob takšnem nezastopanju plača agenciji, je nepismena budala. Naj plača 20%+DDV. Saj gre za njegove koristi, a ne :twisted:

Pa zapomnite si že enkrat!

[vincent]

olivija..hja naj bi agent to naredil. A moja izkusnja je taka da je posrednica s katero smo prisli v stik svoje pogodbenike resila drugega posrednika, ki jim je poskusal prodati nepremicnino s katero ni bilo vse kot mora biti...se ne spoznam a so bile neke mucke zadaj. Tako da..zal je se vedno nekaj takih ki jim gre predvsem za zasluzek. Kar je zalostno..a zal taka je realnost.

[Strelka]

Pezo, mislim, da ni zakonsko določeno, kdo poravna provizijo. Določen je samo najvišji znesek.
Sporno, če ne celo protizakonito (to je tudi mnenje GZS) je, če kupca nočejo peljati na ogled, dokler ne podpiše pogodbe o posredovanju, saj s tem kršijo pogodbo, ki so jo sklenili z naročnikom, torej prodajalcem. Agencija je sklenila pogodbeno razmerje z njim, in sicer med drugim, da mu bo vozila stranke. Nikjer ni določeno, da mora stranka pred ogledom karkoli podpisovati in tako stopiti v neko pogodbeno razmerje z agencijo.

[Johan_R]

Točno to! Strelka je ponovila, kar jim zakon predpisuje, vse ostalo je zastraševanje kupcev in tako delanje škode stranki, ki jo zastopajo. To pa je dovolj močan razlog za takojšnjo prekinitev pogodbe o zastopanju.

[enadva]

Najbolj elegantna rešitev je, da se dogovoriš z prodajalcem finiširanje posla ko mu "poteče" pogodba z nepremičninsko agencijo. Pomembno je, da si prvi kontakt storil sam, brez posredovanja agencije. Prodajalec naj ne podaljša pogodbe.
Podrobno analiziraj obstoječo pogodbo in možnosti,ter pogoje odpovedi pogodbe.
Če prodajalec odpove pogodbo, nato ne sme pol leta prodati nepremičnino.
Agencija naj bi sestavila pogodbo po načelu dobrih poslovnih običajev.
Na tvojem mestu ne bi pritiskal na legalnost oz. zasluženost provizije agnecije. Škoda je časa in živcev. Zgleda, da si eden redkih resnih kupcev te hiše. Tako, da se ne rabiš bati, da jo bo kdo kupil.
Agencija ne bo popuščala pri prodaji in svojem zaslužku. Prodaja ne gre, tako da se bo agencija borila za vsako nepremičnino.
Raje se posveti prodajalcu in pridobi njegovo zaupanje. Pri finiširanju prodaje mu omeni, da najameta odvenika, ki bo uredil vse dokumente. Tako bo strošek prodaje 600€ ( stroške prodaje delita na pol).

[Olivia]

Vincent, mislila sem, da če je v kakšnem zakonu/pravilniku določeno ali je to prosto po prešernu res njihova dobra volja? Kolikor se spomnim je bilo včasih samoumevno (vsaj meni) da mora agencija poskrbet zato, da je potencialen kupec seznanjen s stvarnimi in pravnimi napakami...

Strelka & Johan - potem če greš na ogled in ti je nočejo pokazat ker prej na xyz parkingu ne podpišeš lahko narediš kaj? Pač ne vidiš nepremičnine? In ja, ni zakonsko določeno kdo jo mora plačati niti koliko, le koliko je max kar lahko pri eni transakciji agencija pokasira.

[enadva]

Danes malokateri agenciji uspe dobit sploh kak % in se po mojih izkušnjah prav trudijo de nebi hock: Če ima možak ekskluzivo bo agencija dobila tistih 4 % hočeš ali ne. Razen če on prekine z njimi (sam ne vem kako je s tem konkretno). Poglejte pogodbo skupaj če on ne razume teh reči...

Malo off topic a da ne odpiram nove teme: kaj vse je dolžna agencija opravit v sklopu teh 4% - so oni dolžni kupcu zagotovit kopijo 'ta dolge' LI, ga opozorit na razne pravne omejitve od hipotek do raznih konkretnejših zahtev arso-ta, kulturne dediščine itd?

Morali bi opozoriti. Samo agencije bodo naredile vse, samo da prodajo.
Veliko ljudi se odloči za nakup prek agencije, ker noče zgubljati časa, ter imajo popolno zaupanje v agencije.
Veliko agencij nima občutka pri delu z ljudmi in pri prodaji nepremičnine. Sam se ostal kar šokiran zaradi načina komunikacije (agencija-potencialni kupec).

Poznam primer pri katerem je agencija zamočala novemu lastniku nepremičnine določene podatke ( neplačevanje računov, tožbe,...itd). Tako, da je novi lastnik izgubil dodatni čas in denar za rešitev vseh problemov.
Naša sodišča so taka kot so.

Osebno bi sam preveril vse podatke. Vzame veliko časa, samo lahko nato mirno spiš. Je pa beden občutek, plačati agenciji provizijo za neopravljeno delo.

[Johan_R]

Strelka & Johan - potem če greš na ogled in ti je nočejo pokazat ker prej na xyz parkingu ne podpišeš lahko narediš kaj? Pač ne vidiš nepremičnine?

Poveš jim, da oni zastopajo prodajalca in so te dolžni peljati na ogled. V kolikor tega ne bodo storili, jim pojasniš, da jih boš prijavil pri Gospodarski Zbornici Slovenije (tam te bodo usmerili na pravi naslov).

Bolje enkrat 2%+DDV, kot ničkrat 2%+DDV.

Kje v pogodbi piše, da ne smeš sam pol leta prodajati nepremičnine, če z nekom prekineš pogodbo? Kje?

Ne zavajati bralcev, lepo prosim! Velja seveda tisto, kar je zapisano v pogodbi med strankama. Sploh pa, če ti drugopogodbena stranka dela škodo?! Boš čakal pol leta, da bo škoda še večja (da uide še tisti, ki se je komaj prikazal)?

Ne pišite zavajanj!