20.1.2012 ob 11:24
Pozdravljeni,
nekaj sem že prebrskal po tem forumu ter ostalih podobnih vendar, istega ali vsaj podobnega primera nisem zasledil, zato odpiram novo temo v upanju, da mi boste dobro svetovali.
Da preidem k bistvu: S punco kupujeva stanovanje za npr. 130.000€. Nekaj denarja že imava preostanek bova pa financirala s kreditom. Prodajalca sta starša osebe, ki živi v stanovanju. S starši je govoril le moj tast, ko si je šel ogledati centralno peč, drugače pa je vsa komunikacija potekala z osebo, ki živi v stanovanju. Glede primerne cene smo se ze dogovorili in od prodajalcev sva prejela kopije:
Sama pa sva pridobila izpis iz E-zemljiške knjige iz katere razbereva, da je hipoteka v korist banke XXXX (za to hipoteko nama je povedala) ter hipoteka v korist fizične osebe (za to hipoteko nama pa ni nič povedala). Njen odg. zakaj nama ni takoj povedala za drugo hipoteko je bil, da ni vedela, da se že tako resno pogovarjamo... :? Trdi pa, da je druga oseba porok za drugi kredit pri isti banki, kar se nama je zdelo čudno saj ni nikjer v ZK izpisu omenjen drugi kredit, ampak le to da je hipoteka v vrednosti XXX na ime fizične osebe X.
Po posvet sva odšla k družinski prijateljici in bančni uslužbenki, ki nama je povedala, da pri drugi hipoteki ne gre za bančno posojilo ampak za posojilo fizične osebe, ter da je postopek izpisnice hipoteke malo daljši pri fizičnih osebah kot pri pravnih. Tisti, ki podrobno berete, ste opazili da je to že drugi primer, ko se nama je zlagala oz. prikrojila resnico.
Moram pa povdariti, da nama je stanovanje zelo všeč in ga želiva kupiti vendar to "skrivanje kart" naju pa nekako odvrača od nakupa. Prosim, da nama svetujete kako se naj najbolje zavarujeva, da nebi kupila "mačka v žaklju" ter če bi bil kdo tako prijazen, da bi nama opisal vse korake pri nakupu stanovanja z že vpisano hipoteko. Naj povem, da najin kredit bo tudi zavarovan s hipoteko.
Kolkor sva sedaj uspela zvedeti morava biti pozorna na to, da je v kupoprodajni pogodbi izrecno napisano, da se iz kupnine plačata oba dolgova in da se obe hipoteki izbrišeta. Da kupujeva nepremičnino prosto bremen. Poleg more biti tudi lastnik druge hipteke, ki more priložiti tudi svojo overjeno izjavo o nameri izbrisa hipoteke (ne vem točnega izraza), prav tako morajo biti določeni datumi plačila kupnine, prevzema in penali v primeru, če prevzem ni možen na datum določen v pogodbi. Prav tako more biti zapisano kdo plača davek na trg. z nepremičninami, ter kdo krije storške notarja. Določen more biti tudi znesek are in da se ara šteje že kot del kupnine.
Postopek si pa predstavljava tako:
1. Sklenemo kupoprodajno pogodbo (a jo moramo podpisati pri notaru,da jo takoj overi? ali se to naredi šele v 3 koraku? a so tri kopije- ena za naju, ena za prod. in ena za notarja?).
2. Plačava aro, prodajalec plača davek na trgovanje z nepremičninami.
3. Ko prodajalec plača davek potem gremo ponovno k notarju in ta overi kupoprodajno pogodbo (tu predvidevam da more biti poleg tudi naslovnik druge hipoteke).
4. Midva urediva kredit (plačava stroške notarja za overitev kreditne pogodbe).
5. Greva na občino in narediva "predznačbo vpisa" (a je to pravilen izraz? oz neki v smislu da si rezervirava mesto za vpis, da naju kdo ne prehiti)
6. Izvedeva preostanek plačila do dogovorjenega datuma v pogodbi.
7. Na dan prevzema gremo k notarju (do predaje on drži overjeno kupoprodajno pogodbo). Prevzemeva ključe in org. overjeno pogodbo in oddideva na občino kjer dava zahtevek za vpis v ZK in izbris ostalih hipotek, ter vpis najine (plačava tudi sodno takso)
8. In HURA prvič v življenju sva lastnika lastnega stanovanja.
A je ta postopek pravilen, sem kaj preskočil, pozabil, spregledal. Je bolje kaj drugače izpeljat? Kupoprodajno pogodbo naj bi sestavil investitor zgradbe(predlog prodajalca), a je bolje, da jo damo sestaviti kakemu odvetniku? Pogodbo bi dala tudi pregledati kakemu odvetniku. A znate priporočati koga na območju Ljubljane in dolenske? A je mogoče, da kupnino drži notar do prevzema? A poznate kakšnega dobrega notarja (Ljubljana, dolenska).
Ta vikend se ponovno dobimo in jim bova povedala, da naj pokažejo vse karte in nobenega prekrivanja več, saj sva resna kupca in v kolikor bo še kaj samo mejilo na sumljivo bova opustila nakup.
Bolje dobro spustiti, kot slabo kupiti.
nekaj sem že prebrskal po tem forumu ter ostalih podobnih vendar, istega ali vsaj podobnega primera nisem zasledil, zato odpiram novo temo v upanju, da mi boste dobro svetovali.
Da preidem k bistvu: S punco kupujeva stanovanje za npr. 130.000€. Nekaj denarja že imava preostanek bova pa financirala s kreditom. Prodajalca sta starša osebe, ki živi v stanovanju. S starši je govoril le moj tast, ko si je šel ogledati centralno peč, drugače pa je vsa komunikacija potekala z osebo, ki živi v stanovanju. Glede primerne cene smo se ze dogovorili in od prodajalcev sva prejela kopije:
- - kopijo njene kupoprodajne pogodbe
- kopijo uporabnega dovoljenja
- kopijo ZK dovolila njenih staršev
Sama pa sva pridobila izpis iz E-zemljiške knjige iz katere razbereva, da je hipoteka v korist banke XXXX (za to hipoteko nama je povedala) ter hipoteka v korist fizične osebe (za to hipoteko nama pa ni nič povedala). Njen odg. zakaj nama ni takoj povedala za drugo hipoteko je bil, da ni vedela, da se že tako resno pogovarjamo... :? Trdi pa, da je druga oseba porok za drugi kredit pri isti banki, kar se nama je zdelo čudno saj ni nikjer v ZK izpisu omenjen drugi kredit, ampak le to da je hipoteka v vrednosti XXX na ime fizične osebe X.
Po posvet sva odšla k družinski prijateljici in bančni uslužbenki, ki nama je povedala, da pri drugi hipoteki ne gre za bančno posojilo ampak za posojilo fizične osebe, ter da je postopek izpisnice hipoteke malo daljši pri fizičnih osebah kot pri pravnih. Tisti, ki podrobno berete, ste opazili da je to že drugi primer, ko se nama je zlagala oz. prikrojila resnico.
Moram pa povdariti, da nama je stanovanje zelo všeč in ga želiva kupiti vendar to "skrivanje kart" naju pa nekako odvrača od nakupa. Prosim, da nama svetujete kako se naj najbolje zavarujeva, da nebi kupila "mačka v žaklju" ter če bi bil kdo tako prijazen, da bi nama opisal vse korake pri nakupu stanovanja z že vpisano hipoteko. Naj povem, da najin kredit bo tudi zavarovan s hipoteko.
Kolkor sva sedaj uspela zvedeti morava biti pozorna na to, da je v kupoprodajni pogodbi izrecno napisano, da se iz kupnine plačata oba dolgova in da se obe hipoteki izbrišeta. Da kupujeva nepremičnino prosto bremen. Poleg more biti tudi lastnik druge hipteke, ki more priložiti tudi svojo overjeno izjavo o nameri izbrisa hipoteke (ne vem točnega izraza), prav tako morajo biti določeni datumi plačila kupnine, prevzema in penali v primeru, če prevzem ni možen na datum določen v pogodbi. Prav tako more biti zapisano kdo plača davek na trg. z nepremičninami, ter kdo krije storške notarja. Določen more biti tudi znesek are in da se ara šteje že kot del kupnine.
Postopek si pa predstavljava tako:
1. Sklenemo kupoprodajno pogodbo (a jo moramo podpisati pri notaru,da jo takoj overi? ali se to naredi šele v 3 koraku? a so tri kopije- ena za naju, ena za prod. in ena za notarja?).
2. Plačava aro, prodajalec plača davek na trgovanje z nepremičninami.
3. Ko prodajalec plača davek potem gremo ponovno k notarju in ta overi kupoprodajno pogodbo (tu predvidevam da more biti poleg tudi naslovnik druge hipoteke).
4. Midva urediva kredit (plačava stroške notarja za overitev kreditne pogodbe).
5. Greva na občino in narediva "predznačbo vpisa" (a je to pravilen izraz? oz neki v smislu da si rezervirava mesto za vpis, da naju kdo ne prehiti)
6. Izvedeva preostanek plačila do dogovorjenega datuma v pogodbi.
7. Na dan prevzema gremo k notarju (do predaje on drži overjeno kupoprodajno pogodbo). Prevzemeva ključe in org. overjeno pogodbo in oddideva na občino kjer dava zahtevek za vpis v ZK in izbris ostalih hipotek, ter vpis najine (plačava tudi sodno takso)
8. In HURA prvič v življenju sva lastnika lastnega stanovanja.
A je ta postopek pravilen, sem kaj preskočil, pozabil, spregledal. Je bolje kaj drugače izpeljat? Kupoprodajno pogodbo naj bi sestavil investitor zgradbe(predlog prodajalca), a je bolje, da jo damo sestaviti kakemu odvetniku? Pogodbo bi dala tudi pregledati kakemu odvetniku. A znate priporočati koga na območju Ljubljane in dolenske? A je mogoče, da kupnino drži notar do prevzema? A poznate kakšnega dobrega notarja (Ljubljana, dolenska).
Ta vikend se ponovno dobimo in jim bova povedala, da naj pokažejo vse karte in nobenega prekrivanja več, saj sva resna kupca in v kolikor bo še kaj samo mejilo na sumljivo bova opustila nakup.
Bolje dobro spustiti, kot slabo kupiti.
) Težava so pravni zakoni in razmerja. Sam sem imel probleme zaradi uporabnega dovoljenja pri pogajanju za nakup hiše. Zakoni pravijo eno, uradne osebe drugo, inšpektor pa tretje. Bil sem blizu nakupa hiše, samo sem na koncu odstopil, ker sem želel, da so vsi papirji čisti.
