[luky]

prodajamo stanovanje v hiši s šestimi stanovanji, etažna lastnina ni urejena, se pravi delež 1/6. ostali stanovalci trenutno niso zainteresirani za ureditev etažne.
kupca imata problem na banki, ker noče dati hipoteke na 1/6.

ima mogoče kdo kakšen predlog, kako drugače to urediti, če se sploh da?

hvala & lp

[tomi5]

Luky, sprožite postopek za vzpostavitev etažne lastnine na predlog pridobitelja (po Zvetl) na pristojnem okrajnem sodišču.

[luky]

hvala za odgovor tomy,

ali si ti to naredil, mogoče veš koliko časa traja?

lp

[jaki79]

Vodi se preko nepravdnega postopka na sodišču. Predlagam, da kar sami vzpostavite etažno lastnino stroške vzpostavitve pa ne porazdelite na ostale solastnike temveč jih krijete sami.

[hiškica]

Sama sem ravno letos urejala etažno lastnino (skupaj s parcelacijo dvorišča) v dvostanovanjski hiši. Seveda to ni isto kot pri 6-stanovanjski, pa ti vseeno lahko opišem časovno dogajanje za vsaj približen občutek.
Približno 1 mesec je trajalo od prvega obiska pri geodetu pa do oddanega elaborata na GURS. Elaboratu smo dodali "urgenco", kar je dopis, v katerem prosimo za čimhitrejšo razrešitev zadeve, ker se eno od obeh stanovanj prodaja. S tem dopisom in nekaj telefonskimi klici je odločba iz GURSa prišla v enem mesecu. Povedali bi mi, da sicer na postopek traja 6-8 mesecev. Odločba postane pravnomočna 14 dni po vročitvi, lahko pa pripraviš izjavo o odpovedi roku za pritožbo (morajo podpisati vsi etažni lastniki) in s tem odločba postane pravnomočna isti dan, ko na GURS dostaviš ta papir. Potem sledi še podpis pogodbe o medsebojnih razmerjih pri notarju. Ta pogodba gre na ZK.

[Iva_d]

Vodi se preko nepravdnega postopka na sodišču. Predlagam, da kar sami vzpostavite etažno lastnino stroške vzpostavitve pa ne porazdelite na ostale solastnike temveč jih krijete sami.

Ne bo šlo brez sodišča, ne glede na to ali bo luky plačal vse sam ali ne.

[Iva_d]

Sama sem ravno letos urejala etažno lastnino (skupaj s parcelacijo dvorišča) v dvostanovanjski hiši. Seveda to ni isto kot pri 6-stanovanjski, pa ti vseeno lahko opišem časovno dogajanje za vsaj približen občutek.
Približno 1 mesec je trajalo od prvega obiska pri geodetu pa do oddanega elaborata na GURS. Elaboratu smo dodali "urgenco", kar je dopis, v katerem prosimo za čimhitrejšo razrešitev zadeve, ker se eno od obeh stanovanj prodaja. S tem dopisom in nekaj telefonskimi klici je odločba iz GURSa prišla v enem mesecu. Povedali bi mi, da sicer na postopek traja 6-8 mesecev. Odločba postane pravnomočna 14 dni po vročitvi, lahko pa pripraviš izjavo o odpovedi roku za pritožbo (morajo podpisati vsi etažni lastniki) in s tem odločba postane pravnomočna isti dan, ko na GURS dostaviš ta papir. Potem sledi še podpis pogodbe o medsebojnih razmerjih pri notarju. Ta pogodba gre na ZK.

Tak je postopek, če se vse stranke strinjajo. V njihovem primeru pa se jih 5 ne strinja.

Drugače pa v Ljubljani čakaš na odločbo GURSa od 9 mesecev do 1 leta (seveda brez urgence).

[hiškica]

Če se stanovalci ne strinjajo samo zato, ker ne želijo imeti stroškov, potem najbrž ne bo problemov, če avtor ponudi plačilo iz lastnega žepa.

Drži, moji roki se nanašajo na izpostavo Logatec. Ne vem, kakšni so roki drugje. V LJ itak vse traja dosti dlje kot pri nas na selu. :wink:

[medo9]

Luky, kaj pa uporabno dovoljenje objekt že ima?
Če se ne motim, je bilo kar nekajkrat že problem, da je iz neke individualne hiše nastal "večstanovanjski objekt" brez ustreznih dovoljenj...

[Iva_d]

Če je bil objekt zgrajen v skladu z gradbenim dovoljenjem (se pravi tako gabariti kot to da je hiša 6 stanovanjska) potem ni problema.

Ja, to je pa res, če je problem "samo" v denarju oz. kdo bo kril stroške, potem ti priporočam, da sam financiraš vse, ker tako grozno drago pa spet ni vpisat stavbo v kataster stavb. Za enostanovanjso hišo je ceneje, vendar take hude razlike v ceni spet ni - glede na to, da drugače ne moreš prodati. Se pa zatakne pri aktu o vzpostavitvi etažne lastnine, ki je predpogoj za vzpostavitev etažne lastnine v zemljiški knjigi (poleg vseh pogodb, s katerimi dokazuješ da si lastnik tega in tega dela stavbe). Ta akt morajo podpisati vsi, saj določa kdo je lastnik česa, kaj so skupni prostori itd., pa notar itd. kar pa je kar drago.

[matjaz80]

Če ti je toliko do prodaje stanovanja potem ti predlagam, da sam plačaš elaborat etažne lastnine (ta 1000€ mislim, da je zanemarljiv znesek ob dejstvu, da prodaš na ta račun stanovanje). Vendar najprej povprašaj v bloku, če jim tako ustreza.

Ko bo elaborat etažne lastnine pravnomočem se lahko vknjižiš na svoj del.

[Strelka]

Če ti je toliko do prodaje stanovanja potem ti predlagam, da sam plačaš elaborat etažne lastnine (ta 1000€ mislim, da je zanemarljiv znesek ob dejstvu, da prodaš na ta račun stanovanje). Vendar najprej povprašaj v bloku, če jim tako ustreza.

Ko bo elaborat etažne lastnine pravnomočem se lahko vknjižiš na svoj del.

Elaborat plus stroški za pogodbo o med. razmerjih (pravnik in notar). Pri nas je vse skupaj za celo stavbo prišlo okoli dva jurja.

A mislite, da je mogoče sprožiti ta postopek prek sodišča, hkrati pa avtor že založi za geodeta in vse ostalo, da bosta postopka potekala vzporedno, nato pa mu po odločbi sodišča ostali denar vrnejo? Vsekakor morate pa za ta čas najti neko začasno rešitev s kupci (mogoče najem?). Ali pa oni najdejo drugo banko.

[jaki79]

Vodi se preko nepravdnega postopka na sodišču. Predlagam, da kar sami vzpostavite etažno lastnino stroške vzpostavitve pa ne porazdelite na ostale solastnike temveč jih krijete sami.

Ne bo šlo brez sodišča, ne glede na to ali bo luky plačal vse sam ali ne.

Iva_d mišljeno je bilo, da če plača sam morda prepriča ostale solastnike, da sodelujejo v postopku vzpostavitve etažne lastnine (torej ne bi bilo potrebno iti preko nepravdnega postopka na podlagi ZVEtL-a). Seveda pa je potrebno v vsakem primeru iti preko sodišča (če ne prej, ko se odda akt o delitvi solastnine v etažno lastnino na ZK).

[luky]

hvala vsem za odgovore.

hiša je stara, narejena enkrat okoli leta 1950, zato etažna še danes ni urejena, nima pa seveda nobeden interesa za to, mi zdaj prodajamo eno od stanovanj, pa je nastal problem.

kupca sta trenutno podnajemnika v tem stanovanju, seveda bi rada vse čimprej uredila, da ne bosta več plačevala najemnine, mi bi pa tudi radi dobili čimprej denar.
žal bo kredit velik, tako da banka zahteva hipoteko, sta pa vprašala na vseh bankah baje.

sploh nismo pomislili, da bo tukaj nastal problem, pač banka vpiše hipoteko na 1/6.

lp

[Iva_d]

Če ti je toliko do prodaje stanovanja potem ti predlagam, da sam plačaš elaborat etažne lastnine (ta 1000€ mislim, da je zanemarljiv znesek ob dejstvu, da prodaš na ta račun stanovanje). Vendar najprej povprašaj v bloku, če jim tako ustreza.

Ko bo elaborat etažne lastnine pravnomočem se lahko vknjižiš na svoj del.

Tole ne bo šlo, ker je treba pri vzpostavitvi etažne lastnine v zem. knjigi priložiti akt o vzpostavitvi etažne lastnine, ki ga podpišejo vsi lastniki delov stavbe. Prisilit v podpis jih pa ne more ... razen preko sodišča. Tako da so vsakršni stroški nesmiselni. Pojdi čimprej preko sodišča, pa tako da se "ziher" uredi, ne pa da si nakoplješ brezvezne stroške.

hvala vsem za odgovore.

hiša je stara, narejena enkrat okoli leta 1950, zato etažna še danes ni urejena, nima pa seveda nobeden interesa za to, mi zdaj prodajamo eno od stanovanj, pa je nastal problem.

kupca sta trenutno podnajemnika v tem stanovanju, seveda bi rada vse čimprej uredila, da ne bosta več plačevala najemnine, mi bi pa tudi radi dobili čimprej denar.
žal bo kredit velik, tako da banka zahteva hipoteko, sta pa vprašala na vseh bankah baje.

sploh nismo pomislili, da bo tukaj nastal problem, pač banka vpiše hipoteko na 1/6.

lp

Uf, torej rabiš od solastnikov soglasje za vpis hipoteke :? kar na lepe oči sigurno ne bodo vpisali hipoteke na tvoj delež ... ali pač? Glede tega pa nisem prepričana kako gre. Po moje pa se s hipoteko obremenji celotna nepremičnina, tako da verjetno rabiš soglasje ... ajej ajej ...
Sporoči kako to poteka pri banki oz. na zemljiški knjigi! Hvala v naprej!