[alinka]

Zadnjič sva si ogledala neko parcelo, ki je sicer prevelika za naju, bi se jo pa dalo razparcelirati, tako da bi midva vzela le 400 m2. Ali ta strošek razparceliranja nosiva midva in koliko to približno nanese?

[vcc]

Ko sem jaz kupoval parcelo, sem vse uredil in plačal sam, lastniki so samo podpisali. Cena je odvisna predvsem od št. mejnikov. V mojem primeru jih je bilo kar precej, mislim da slabih 10 novih. Cena okoli 1000 eur. Se pa vse skupaj precej vleče, ker si GURS vzame čas po standardih javne uprave...

[jurev]

tu mene zanima, kakšen je postopek, da bi parcelo ca. 12 arov razdelil na polovico in kolko to stane, pa kako dolgo potem traja in koliko stane pridobitev gradbenega dovoljenja?

[Aurea]

Kdo nosi stroške razparceliranja je odvisno od tega, kako se dogovorite, v mojem primeru je nosil stroške prodajalec.

Postopek je sledeč:
PREVERBA
1. Najprej vložiš na pristojno Občino vlogo za pridobitev Potrdila o namenski rabi zemljišča iz katerega je razvidno za kakšen namen je parcela opredeljena in ali bo Občina uveljavljala predkupno pravico.
2. Pridobiš si zemljiškoknjižni izpis iz katerega je razvidno ali je na parceli kakšna plomba. (cca. 1,5 €)

PARCELACIJA (cca. 800 €)
1. Prodajelec odda vlogo na geodetsko podjetje, le-to dodeli rok parcelacije in skliče sosede, ki mejijo na želeno parcelo (čakaš približno en mesec).
2. Odmera (na odmeri že moraš natančno vedeti mere parcele, geodetsko podjetje nima podatkov kje je možna gradnja in kje ne, to se pozanimaš na Občini ali na spletnih mestih Prostor.si ali PISO.si).
3. Počakaš, da geodetsko podjetje izdela elaborat, ki ga pošlje na pristojno Občino, le-ta odobri ali ne odobri parcelacije, Občina sklep o odločitvi pošlje geodetskemu podjetju, le to pa nato pošlje naročniku (prodajalcu) Odločbo iz katere ni razvidnih velikosti parcel. Po pravnomočnosti (15. dneh) geodetsko podjetje pošlje prodajalcu dopis o pravnomočnosti iz katerega so razvidne mere parcel.
4. Skleneš pogodbo s prodajalcem.
5. Greš na Davčno upravo kjer plačaš davek na nepremičnine (prodajalec ali kupec – odvisno kako se dogovorita, praviloma davek plača prodajalec).
7. V kolikor se zemljišče kupuje od mladoletne osebe mora CSD izdati odločbo o soglasju k pravnemu poslu, ki ga neseš na UE, da ti izda soglasje k pravnemu poslu
8. Z vso dokumentacijo greš k notarju, da ti pogodbo overi.
9. Plačaš kupnino
10. Greš na zemljiško knjigo, da se vpišeš kot lastnik -to je najpomembneje.

Če sem kaj pozabila me popravite (:

[Iva_d]

O ceni parcelacije je težko govoriti, saj je veiko odvisno ali so meje že urejene in če niso koliko bo ureditvenih mejnikov itd. Se pa cene gibljejo od 400€ naprej.

[McBobo]

Imam vprašanje; kako pa potem naprej, ko je enkrat parcelacija narejena, parcela plačana in vpisana v ZK? Gledam parcelo, ki je velika čez 4000m2, jaz bi pa vzel 500-600m2. Recimo, da je parcela (4000m2) razparcelirana na 8 parcel. Po sredi parcele pa bi geodet narisal ulično cesto, katera se stika na eni strani na občinsko cesto (kakšne probleme lahku pričakujem tukaj?), na drugem koncu pa h končni parceli (parcela je stožičaste oblike). Kot kakšne probleme sem vprašal zato, ker če je to kategorija državne ceste in je to na Gorenjskem, se srečate s človekom po priimku Drole, ki je živi komplikator. To sem slišal že od večih ljudi-tudi od arhitektke osebno, da je nepopustljiv in hoče imeti neke odstavne odseke ceste na strani, kjer se parcela oz. dostop parcele stika z državno cesto. Ponavadi so zraven enormni zneski, ki jih hoče, pa še projekt dostopa na to državno cesto mora narediti prav posebej projektivni biro.
Predvsem me zanima, kdo potem naredi oz. uredi infrastrukturo; se pravi asfaltiranje ceste, ulične luči, vodovod, kanalizacija po sredi ulične ceste itd.?

[Aurea]

Lastnik parcele odloča kakšne bodo parcele, ali želi med parcelami cesto in kje jo želi... Potem se lahko ta cesta, ki je trenutno v lasti lasnika xx, prnese v javno dobro s tem se mora strinjati pristojna Občina. V kolikor občina odobri, da se cesta prenese v javno dobro je potem za svetila, pločnike in vse ostalo odgovorna krajevna skupnost oz. posredno pristojna Občina. Lp

[josi]

Gledam parcelo, ki je velika čez 4000m2, jaz bi pa vzel 500-600m2. Recimo, da je parcela (4000m2) razparcelirana na 8 parcel. Po sredi parcele pa bi geodet narisal ulično cesto,

Tole pa ne vem, če bo šlo....če hočeš še cesto vmes, pa osem parcel, bodo pa parcele zelo, zelo majhne.
Razmisli!
Bolje je imeti parcelo tam nekje 600-800m2, kot pa 300m2 (takšne bi bile pri tvojem izračunu). Moraš vedeti, da tudi cesta nekaj vzame.

[McBobo]

Gledam parcelo, ki je velika čez 4000m2, jaz bi pa vzel 500-600m2. Recimo, da je parcela (4000m2) razparcelirana na 8 parcel. Po sredi parcele pa bi geodet narisal ulično cesto,

Tole pa ne vem, če bo šlo....če hočeš še cesto vmes, pa osem parcel, bodo pa parcele zelo, zelo majhne.
Razmisli!
Bolje je imeti parcelo tam nekje 600-800m2, kot pa 300m2 (takšne bi bile pri tvojem izračunu). Moraš vedeti, da tudi cesta nekaj vzame.

Sem malo nahitro v slikarju narisal izgled parcele. V naravi je zgornji konec še malo v desno zavit, tako da bi cesta zgoraj prišla mogoče malo drugače. Če bi odštel še širino ceste 4m, bi nekako dobil 19m široko parcelo in za cca. 600m2 32m dolgo. Jaz mislim, da če bi si omislil 10 metrov široko hišo ostane še 9 metrov za oba odmika po 4 metre od meje. Pa če ne bi šlo pa hiša 9m široka in recimo 11m dolga pa je čisto zadosti kvadrature. Sicer narisanih mi je prišlo 7 parcel, ampak to je samo ena izmed idej. Kaj in kako bi bilo najbolj smiselno in smoterno, bi že geodet narisal.

[McBobo]

Sem malo nahitro v slikarju narisal izgled parcele. V naravi je zgornji konec še malo v desno zavit, tako da bi cesta zgoraj prišla mogoče malo drugače. Če bi odštel še širino ceste 4m, bi nekako dobil 19m široko parcelo in za cca. 600m2 32m dolgo. Jaz mislim, da če bi si omislil 10 metrov široko hišo ostane še 9 metrov za oba odmika po 4 metre od meje. Pa če ne bi šlo pa hiša 9m široka in recimo 11m dolga pa je čisto zadosti kvadrature. Sicer narisanih mi je prišlo 7 parcel, ampak to je samo ena izmed idej. Kaj in kako bi bilo najbolj smiselno in smoterno, bi že geodet narisal.

Spodaj na sliki mi je ušla dolžina, ki je 42 metrov. Se pravi, parcela je široka cca. 42 metrov.

[McBobo]

Lastnik parcele odloča kakšne bodo parcele, ali želi med parcelami cesto in kje jo želi... Potem se lahko ta cesta, ki je trenutno v lasti lasnika xx, prnese v javno dobro s tem se mora strinjati pristojna Občina. V kolikor občina odobri, da se cesta prenese v javno dobro je potem za svetila, pločnike in vse ostalo odgovorna krajevna skupnost oz. posredno pristojna Občina. Lp

Recimo vzemimo, da je parcela razparcelirana. Kako naprej? Kam iti, na kateri oddelek na občini se posvetovat, ali bo občina prevzela cesto in jo dala v javno dobro? Lastnik bo hotel tudi cesto prodati kupcem, normalno. Se pravi, vsak kupec od recimo 7 parcel da v svoji dolžini parcele pol zemljišča potrebnega za cesto. Od tukaj mi ni jasno, a vsak posameznik z občino sklene pogodbo, da da v javno dobro del parcele? Kaj bi se zgodilo, da kakšen kupec pa nebi hotel dati? A v tem primeru cela izvedba ceste z infrastrukuto s strani občine čaka na tistega kupca, ki recimo nebi hotel podpisati? Oz. kako bi bilo najbolje narediti, da nebi prišlo do takih komplikacij?

[Aurea]

Pri nas na občini je za ceste odgovoren referent Oddelka za okolje in prostor. Najbolje bi bilo prepričati lasnika parcel, da on poda vlogo za odmero ceste v javno dobro. Vsekakor pa je najbolje, da povprašaš na pristojni Občini. Lp

[McBobo]

Pri nas na občini je za ceste odgovoren referent Oddelka za okolje in prostor. Najbolje bi bilo prepričati lasnika parcel, da on poda vlogo za odmero ceste v javno dobro. Vsekakor pa je najbolje, da povprašaš na pristojni Občini. Lp

Vsekakor se bom šel najprej pozanimat na občino k referentu odgovornemu za okolje in prostor, kaj si misli o dotični parceli in kako bi bilo najbolje in najlažje rešiti- razparcelirati. Verjetno bi potem vsak kupec parcele moral podpisati kupoprodajno pogodbo v kateri bi bil člen, da se del parcele nameni v javno dobro za cesto in da brez tega se ne da kupiti parcele?