PodSvojoStreho.net Nepremičnine Nakup, prodaja in pravna vprašanja sosed in garaža

Ocena teme:
  • Glasov: 0 - Povprečje: 0
  • 1
  • 2
  • 3
  • 4
  • 5
#1
najprej lepo pozdravljeni!

naj opišem mojo težavo, ki me pesti odkar sem odkupil hišo. težava je sledeča: sosed si je garažo priklopil na steno moje hiše in sicer tako, da stranska stena služi kot stena njegove garaže. garaža je na to steno tudi fiksirana. notr parkirajo dva avtomobila vzvratno, zaradi česar je od plinov stena počrnela. poleg tega se parkiranje glasno sliši v sobo, kar je moteče-še posebej če je to soba 3-letnega otroka.
pa to še ni vse iz strehe te garaže ob dežju teče voda( nima žlebov) in mi tako moči dvorišče, da ob vratih vhoda na dvorišče stojijo velike luže. najhuje je pozimi ko leti dol zamrznjen sneg, ledene sveče, ali ko se sneg taja.

zadevo sem že dal na inšpekcijo, vendar zavlačujejo.
po mnenju inšpektorata sam ne smem odstranjevati vijakov iz hiše.
ok, zadeva na inšpekciji je v teku in mi bodo pisno poslali nekje deecembra, zdaj pa nočejo povedati nič, čeprav so že seznanjeni s tem kako in kaj.

s sosedom sem se želel pomenit, vendar je to človek, ki misli da lahko ima vse, sam si jemlje pravice, čeprav jih nima... ni se dalo pomenit ma nič. in sedaj se veselo smeje, in nalašč dela stvari ki so moteče in ki škodijo fasadi, nasplošno ki slabo vplivajo na hišo.
kam se lahko obrnem po pomoč? imam sploh kakšne pravice na moji zemlji? zaradi garaže nisem mogel urediti fasade, niti izkopa proti vlagi.

imam sploh pravico da dam kaj noter? recimo kolo, karkoli? garaža sicer ni moja, je pa del zemlje, ki je namenjen za moj avto, pa ga ne morem uporabit.
naj povem da to ni garaža v pravem pomenu besede, je na nek način "paviljon" iz lesenih stranskih plošč in strehe. odprtega tipa...

prosim za kakršenkoli nasvet, pomoč... karkoli
spet bo zima in težave se bodo stopnjevale, garaža pa bo še dalje stala očitno.
#2
Na inšpekcijo teži vsako sekundo, ko boš imel čas.
Kupi kako komaj vozno kripo in jo parkiraj v tole "garažo" ob svojo steno.
Lahko je kripa tudi s kako napako na elekroinstalaciji.....
#3
Zakaj nisi reagiral takrat, ko je sosed postavljal garažo? Ali si že kupil v takšnem stanju?
#4
kupil sem žal že tako. vendar od začetka nisem pričakoval takšnih težav...
#5
Počakaj, da gre sosed na dopust :wink: , potem pa na svoji zemlji uredi zadeve tako, kot tebi paše, ne sosedu! :twisted: :twisted:

Sploh pa ne razumem, kako ti ne smeš sanirati nečesa kar stoji na tvoji zemlji!
Imamo na forumu kakšnega pravnika??
#6
Pravniki na forumu bi rekli, da je treba paziti na motenje posesti.

Stvar se odstrani tako, da se vloži tožbo zaradi vznemirjanja lastninske pravice.

Glede meteornih vod - ista/enaka tožba.

Paziti je treba, da ne bo priposestvoval služnost. Rok 20 let, ker ni dobroveren.

lp
#7
Tale z dopustom je prav luštna, če je zemlja res tvoja. Ali pa gre morda za "nikogaršnjo" zemljo, ki se ji je v preteklosti reklo tudi funkcionalno zemljišče?
#8
Urs - motenje posesti - kdo tukaj moti posest koga?

Poznam primer, ko je par kupil parcelo, katere del si je sosed prav tako prisvojil. Zadevo sta reševala po pravni poti - 10 let Big Grin Big Grin Big Grin Črnogorci bi jo rešili hitreje! Potem se pa človek vpraša kako pristopiti k reševanju težave...
#9
Verjetno si mu že nedvoumno povedal, da zadeva stoji na tvoji zemlji ? Ali si ga samo prijavil ?
Jaz bi mu povedal in klical geometra - plača naj ga tisti, ki se je motil glede meje.
Verjetno je pa situacija zoprna, ker nočeš preveč zaostriti zadeve, ampak to si že storil, ko si prijavil inšpekciji.
Če te moti ne popuščaj !
#10
ananova Napisal:Urs - motenje posesti - kdo tukaj moti posest koga?

Poznam primer, ko je par kupil parcelo, katere del si je sosed prav tako prisvojil. Zadevo sta reševala po pravni poti - 10 let Big Grin Big Grin Big Grin Črnogorci bi jo rešili hitreje! Potem se pa človek vpraša kako pristopiti k reševanju težave...


Hecno vprašanje.

Posest bi tukaj motil tisti, ki posesti nima.
#11
naj povem da služnost za soseda tukaj ne pride v poštev, saj stanuje cca 30-40m stran in sicer z zadnje strani so tako imenovane vrstne hiše/stanovanja, kjer ima on svoj del tudi odkupljen. imajo tudi posebej svoj dovoz/cesto. tako da tukaj kjer je v bistvu le ena hiša-katero sem odkupil in ki ima prav tako lasten dovoz ter dvorišče on nima kaj. pri moji hiši se cesta odcepi, preide v makadamsko cesto, katera vodi do hiše tega soseda, ki si je garažo omislil na mojem.( verjetno po makadamu teško pride pozimi z avtom-ne vem...)

in tukaj ni nikogaršnja zemlja-to zemljo imam namreč vpisano.
#12
onix Napisal:naj povem da služnost za soseda tukaj ne pride v poštev, saj stanuje cca 30-40m stran in sicer z zadnje strani so tako imenovane vrstne hiše/stanovanja, kjer ima on svoj del tudi odkupljen. imajo tudi posebej svoj dovoz/cesto. tako da tukaj kjer je v bistvu le ena hiša-katero sem odkupil in ki ima prav tako lasten dovoz ter dvorišče on nima kaj. pri moji hiši se cesta odcepi, preide v makadamsko cesto, katera vodi do hiše tega soseda, ki si je garažo omislil na mojem.( verjetno po makadamu teško pride pozimi z avtom-ne vem...)

in tukaj ni nikogaršnja zemlja-to zemljo imam namreč vpisano.


Povzemam:
1. Kupil si hišo - vrstno - katere formalni lastnik si.
2. Lastništvo imaš urejeno in vpisano v ZK.
3. Pravno formalno in z vpisom lastništva v ZK, lahko nesporno dokazuješ, da si lastnik zemljišča, na katerem sosed parkira in ima postavljen paviljon.

Če je vse tako in ni nikakršnih uradnih dogovorov ali izdanih soglasji in dovoljenj, katere bi morda imel bivši lastnik s tem sosedom - potem nimaš kaj čakati, ali problematizirati.

1. Pridobi ZK izpisek.
2. Pridobi mapno kopijo iz Katastra.
3. Naslovnemu sosedu posreduj dopis z naslednjimi točkami:
1. Obveščam vas, da po pregledu ZK stanja in stanja Katastra ( kopije v prilogi ) nadstrešek - paviljon - garaža, ali kar koli že stoji na zemljišču katero je nesporno v moji lasti in posesti.
2. Glede na prvo točko, vas pozivam, da omenjeni nadstrešek, paviljon, garažo, ali kar koli že v roku 14 dni odstranite iz predmetne parcele in zemljišče povrnete v prvotno stanje.
3. V kolikor v roku 14 dni, ne boste odstranili predmetnega objekta, bom to storil sam, za vse nastale stroške pa bom bremenil vas.

4. Predhodno se morda posvetuj še z kakšnim pravnikom - v primeru, da se zadeve zaostrijo.
5. Predhodno - zihr je zihr - pa pri bivšem lastniku poiskusi pridobiti kake informacije, glede postavitve tega spornega nadstreška ali garaže.

Nenazadnje obstaja možnost, da obstaja kak ustni dogovor, bivši lastnik je lahko celo kak € dobil za to uslugo, lahko pa, da obstaja tudi kaka tretja oseba, ki je bila priča vsega skupaj in se lahko tega tudi še "spomni"!
#13
Točno tako. Ne vidim kje je težava reševanja problema na tak način.
Mogoče si nam vsem skupaj malo nejasno opisl situacijo.

Dobrodošla bi bila skica ( tlorisa ) situacije in točno opredeljeno lastništvo zemljišča.
#14
takole sem poslikal in pojasnil zadevo. moja hiša ni vrstna. vrstne hiše so zadaj tam stanuje ta sosed.
upam da bo takole malo bolj jasno:
[img]httpunichr("58")//wwwunichr("46")shraniunichr("46")si/f/1X/uL/1BgVmzr0/img1146unichr("46")jpg[/img]
#15
Meni je to glede na sliko in do zdaj napisano še najbolj v stilu "sosed parkira v moji garaži, meni pa v taisti moji garaži ne pusti parkirat"....
1 2 3 4
Iskanje po temi