[mariog]

Ravnokar kupujem starejšo hiško, ki pa ji na žalost ne pripada nič zemljišča. Dejanska velikost parcele je točno toliko kot je tloris hiške. Zemljišče okoli hiše je občinsko, na njem pa je bivši lastnik pozidal kar veliko garažo in pa še en objekt ki služi kot delavnica in drvarnica. Vse skupaj stoji na tem zemljišču že sigurno 30 let.

Začel bom z obnovo hiše, tako da mi finančno stanje trenutno ne dopušča še nakup tega zemljišča, vsekakor pa imam v planu to kupiti v naslednjem letu.

Na prostorskem portalu RS je vrsta rabe tega zemljišča označena kot sadovnjak; katastrski razred 5; dejanska raba pa kmetijsko zemljišče. Nekaj tega zemljišča je označeno z boniteto 0, ostalo pa 40 (kljub uporabi searcha na strani se mi niti ne sanja kaj ta boniteta pomeni).

Zanima me če na ceno zemljišča kaj vpliva to, da je bivši lastnik to uporabljal 50 let (je tudi zagrajeno z ograjo) in pa če je možno kupovati to parcelo kos po kos, ali moram kupiti celo parcelo naenkrat?

[petea]

Boniteta zemljišča je proizvodna sposobnost zemljišč, ki se vodi v obliki bonitetnih točk na parcelo. Za parcele, ki po dejanski rabi niso uvrščene med kmetijska ali gozdna zemljišča, se vodi boniteta zemljišča v vrednosti nič (0).

Kaj se da narediti z okoliško parcelo, bo potrebno preveriti na občini, kjer zemljišče leži.

Del parcele se ne da kupiti - parceliranje parcele vsakih nekaj mesecev pripelje do velikih stroškov za kupca. Lahko pa se kupi solastniški delež parcele.

[lartep]

Kaj se ne bi prvo pozanimal na občini, če je zemljišče sploh na prodaj in če ga ti kot ne-kmet sploh lahko kupiš? Če je kmet. zemljišče se prodaja na oglasni deski in upošteva prednostni vrstni red.

[Švas_mojster]

Če ti bodo prišli iz občine odmerit bodo videli garažo ter delavnico ki je pač postavljena na občinski zemlji.....na črno....torej zna bit rušitev..pač po zakonu...tukaj lahko nastane problem....delikatno je to...sej sicer imajo vse slikano iz ptičje perspektive...sam če noben ne prijavi potem ne pridejo na vrata.....marsikdo bi pustil zaenkrat tako kot je in živel naprej!

[mariog]

Na parceli so bili cca pol leta nazaj, ko so delali meritve med to (njihovo-občinsko) parcelo in sosedovo. Tudi mejniki so postavljeni direktno za garažo.

Zemljišče je možno odkupiti, ampak je zaenkrat preveliki zalogaj da bi kupil celotno, zato bi najprej kupil del okoli hiše, kasneje pa še del s sadovnjakom. Ravno zaradi finančnega stanja me zanima, če je možno kupiti zemljišče npr. v dveh delih. Čeprav mislim, da bi ponovna parcelizacija stala preveč in da je boljše malo počakati (par let) in kupiti vse naenkrat. Bojim se samo to, da ne bi kdo kupil te parcele in začel zidati (bye bye sunshine).

@Švas_mojster tudi sam mislim pustiti "črne objekte" tako kot so in živeti naprej So pa objekti slikani in jih je na ptičji perspektivi moč viditi. Ampak kot praviš, dokler te noben ne prijavi je vse OK.

[sandi2006]

kupit samo zgradbo brez okolice. kaj pa dostop? če boš čakal ti bo nekoč žal. upam sicer da ne. osebno ti povem, da je bolje nekje stisnit tisti denar (saj če ne zmoreš odplačevat še vedno lahko prodaš sadovnjak), kot pa ne spat, ker ne moreš stopit iz hiše na svoje. če je volja na občini kupi. legalizacijo itd boš pa naredil ko boš imel $$$.

[sandi2006]

ps: zemljišče se prodaja po parcelah. če je sadovnjak ena parcela drugo pa ena parcela ne bo težav, drugače moraš naredit parcelacijo.

[mariog]

Vsekakor imam namen kupiti to zemljišče. Zdaj čakam, ker sta bivši lastnik in sosed zahtevala parcelizacijo. Mejniki so že postavljeni, sedaj pa čakam ponudbo in upam na najboljše.