[guardy]

Hiša je v skupni lastnini (vpisani so idealni deleži), etažne lastnine ni.

V hiši je polovica najemnikov s starimi dolgoročnimi pogodbami. Za vsa stanovanja teh lastnikov so sedaj po denacionalizaciji dobili nazaj upravičenci. Torej je procentualno nekje 60% hiše od teh upravičencev, ostalih 40% pa od ostalih lastnikov.

Sedaj so vsem tem najemnikom denacionaliziranci ponudili odkup, ker naj bi imelui predkupno pravico.

Vprašanje pa je sledeče. Ali lahko oni prodajo svoj delež hiše, brez da bi dobili soglasje od ostalih lastnikov v hiši? Morajo njim tudi ponuditi v predkup? Če se eden izmed solastnikov ne strinja s prodajo, ali lahko prodajo brez njegovega soglasja?

hvala za informacijo.

[vuego]

edit: malo popravkov, ker sem narobe razumel vprašanje

Če obstaja predkupna pravica, morajo ponuditi nepremičnino v predkup, nikakor pa se predkupni upravičenci ne morejo hkrati zavrniti nakup in se "ne strinjati" s prodajo. Lahko samo kupijo ali se odpovejo predkupni pravici.

Upravičenja solastnika

66. člen

(1) Solastnik ima pravico imeti stvar v posesti in jo skupaj z drugimi solastniki uporabljati sorazmerno svojemu idealnemu deležu, ne da bi s tem kršil pravice drugih solastnikov.

(2) Plodovi, ki jih daje stvar v solastnini, se delijo med solastnike v skladu z njihovimi idealnimi deleži. Če to ni mogoče, so plodovi v solastnini solastnikov matične stvari.

(3) Solastnik lahko razpolaga s svojo pravico brez soglasja drugih solastnikov. Če je predmet solastnine nepremičnina, imajo drugi solastniki pri prodaji predkupno pravico. Če predkupno pravico uveljavlja hkrati več solastnikov, lahko vsak od njih uveljavlja predkupno pravico v sorazmerju s svojim idealnim deležem..

in še stanovanjski zakonik

176. člen
(predkupna pravica najemnika-prejšnjega
imetnika stanovanjske pravice)

(1) Najemnik-prejšnji imetnik stanovanjske pravice, ki mu je bilo stanovanje dano v najem za nedoločen čas, ima predkupno pravico na stanovanju, če predkupne pravice ne uveljavlja solastnik v primerih, ki jih določa zakon.

(2) Če najemnik ponudbe o prodaji stanovanja ne izkoristi, mora etažni lastnik ponudbo o prodaji stanovanja posredovati etažnim lastnikom te večstanovanjske stavbe, če imajo po določbi stvarnopravnega zakonika predkupno pravico, občini oziroma občinskemu stanovanjskemu skladu, na območju katerega se stanovanje ali stanovanjska stavba nahaja in Stanovanjskemu skladu Republike Slovenije (predkupni upravičenci). Predkupna pravica se uveljavlja po tem vrstnem redu.

[guardy]

Superca,

se pravi morajo pa meni dati prej v predkup, preden kdorkoli drug kupi ta delež? Tudi če bi se zanimal recimo drug solastnik.

[vuego]

Prvo pravico predkupa imajo solastniki. Potem najemniki.

[guardy]

Prvo pravico predkupa imajo solastniki. Potem najemniki.

No to mi je zanimivo, ker najemniki že imajo podnubo na mizi

[m1980]

Se ne strinjam, da bi imeli solastniki prvi predkupno pravico, šele nato najemniki.

Mislim, da je Stanovnajski zakon tukaj specialnejši in je treba razlagati 1. odstavek 176. člena SZ-1 v korist najemojemalca, torej da ima on prvi predkupno pravico, saj SZ-1 v tem členu govori o solastnini in etažnih lastnikih. Torej je mišljen solastnik tega (etažnega) stanovanja (v kolikor bi imeli urejeno etažno lastnino - npr. mož in žena - oba do polovice).