[123]

pomagajte kaj naj narediva z ženo.problem je sledeči:

z družino živiva v hiši nad mojimi starši katere sva tudi solastnika ,saj sta mi starša preko darilne pogodbepodarila 1/ hiše in 1/2 parcele. Sosednja parcela pa je parcela staršev in očetove sestre. sestra pa je pred 10 leti umrla in takrat se je ta zemlja ( te zemlje je 160 m2 ) v postopku dediščine delila na 4 dele (moj oče 1/4, 1 očetova sestra 1/4, 2 očetova sestra 1/4 in otroci pokojne 3 tete 1/4.tako je vsak dedič dobil 40 m2.1 sestra je takoj odstopila svojo 1/4 mojemu očetu. problem pa je ostala polovica.
-1/4 bi dobila zastonj
-1/4 bi plačala po neki simbolični ceni
zdaj pa so tukaj dileme kaj storiti da bi se plačalo čimmanj nepotrebnih dajatev in davkov
ali je bolje da imam zemljo podarjeno ali prodano

a je tud kaj odvisno od kvadrature zemljišča ki ga kupuješ ali dobiš podarjenega kok davka boš plačav saj tu je očitno da teh 80 m2 itak nima noben kaj rabit nam bi pa prav pršlo ker mamo res premal placa in mormo nardit ta prizidek in rabmo teh 80 m2.

prosim če imate izkušnje s tem al sprejet kot darilno pogodbo
ali kupit za neko simbolno ceno ( pod realno ceno 9)
ali kupit po normalni ceni da nama da kakšn pameten nasvet ali predlog

[Nebomgabiksal]

Kar se dacarjev tiče ne obstaja 'simbolična cena' tudi če tako piše na pogodbi.
Predvidevam, da so problem otroci pokojne tete. Če narediš kupoprodajno za 40m2 x 35€ = 1.400€ in od tega dejansko plačaš dacarjem kar je njihovega te verjtno tudi ne bo konec.

[123]

ja kok se pa dejansko plača davek od nakupa zemlišča al pa razlika v tem da zemlo dobiš po darilni pogodbi

[Ericssson]

za darilno pogodbo ne vem, vem pa da je davek na promet nepremičnin 2% kupnine, s tem, da če se jim zdi kupnina za določeno parcelo ali karkoli prenizka, lahko zahtevajo uradno cenitev - tako so meni rekli, ko sem kupoval... poleg tega pa je potrebno plačati še davek na dobiček, če so lastniki parcel/stavb manj kor od leta 2004 (ne me vzet na besedo za to letnico, ker sem pozabil...) in sicer je ta davek 20% če so lastniki do 5 let, potem pa se na 5 let zniža za 5%.

LP, Erik

[Lixana]

Nebomgabiksal ima prav, bolje je da vam otroci pokojne tete prodajo parcelo po neki primerni ceni, ker v primeru darilne pogodbe lahko pride kasneje do nepredvidenih težav, tako da bo davek od prodajne vrednosti le 2 %.

Pri dobičku iz kapitala je pa tako, da se pri darovalcu nepremičnine (fizični osebi), ki je nepremičnino pridobil po 1. januarju 2002, ugotavlja tudi dobiček iz kapitala pri odsvojitvi nepremičnine po določbah zakona o dohodnini. To pa pri vaših sorodnikih verjetno ne pride v upoštev, ker je od dedovanja minilo že več kot 10 let.

Lep pozdrav,

Stopnje davka na dediščine in darila

a) Drugi dedni red (starši, bratje, sestre in njihovi potomci)
Od vrednosti EUR Znaša davek
Nad Do EUR % EUR
10.000 5 %
10.000 50.000 500 + 6 nad 10.000
50.000 100.000 2.900 + 7 nad 50.000
100.000 200.000 6.400 + 8 nad 100.000
200.000 300.000 14.400 + 10 nad 200.000
300.000 400.000 24.400 + 12 nad 300.000
400.000 36.400 + 14 nad 400.000
b) Tretji dedni red (dedi in babice)
Od vrednosti EUR Znaša davek
Nad Do EUR % EUR
10.000 8 %
10.000 50.000 800 + 9 nad 10.000
50.000 100.000 4.400 + 10 nad 50.000
100.000 200.000 9.400 + 11 nad 100.000
200.000 300.000 20.400 + 13 nad 200.000
300.000 400.000 33.400 + 15 nad 300.000
400.000 48.400 + 17 nad 400.000
c) Vse druge osebe
Od vrednosti EUR Znaša davek
Nad Do EUR % EUR
10.000 12 %
10.000 50.000 1.200 + 16 nad 10.000
50.000 100.000 7.600 + 20 nad 50.000
100.000 200.000 17.600 + 25 nad 100.000
200.000 300.000 42.600 + 30 nad 200.000
300.000 400.000 72.600 + 35 nad 300.000
400.000 107.600 + 39 nad 400.000