[Anban]

Pozdravljeni,

sem pretežno laik v gradbeništvu oziroma prodaji nepremičnin itd... zato bom verjetno moje vprašanje zdelo marsikomu čudno, pa vseeno...

V centru mesta (30 minut AC od LJ) imamo cca. 1500 kvadratnih metrov veliko parcelo (ki je "razparcelirana", na eni je starejša hiša, torej je komunalno opremljena, drugi del pa je prazen). Po OPPN spada parcela v območje centralnih dejavnosti (CU). Cena kvadratnega metra zazidljive parcele v bližini je po podatkih GURSa cca 80-90 €.

Denarja za investicije žal nimamo, ker trenutno urejamo tudi naš stanovanjski problem (gradnja nove hiše), zato me zanima kako oziroma ali je sploh možno pričakovati, da bi našli investitorja.

Namreč glede na parcelo bi se lahko zgradila večstanovanjska hiša. Naša želja je, da bi mi investitorju dali parcelo on pa naj zgradi večstanovanjski objekt v katerem bi nam uredil dva stanovanja hkrati pa bi tudi lepo zaslužil.

Zanima me ali živim v iluziji ter da takega investitorja ni. Ali bi brez problema našel investitorja? če da, kako bi se moral pravno dogovoriti z njim, da ne bi na koncu šel on v stečaj, mi pa ostali brez vsega?

Hvala že naprej za vse odgovore. Če potrebujete še kakšno informacijo pa jo z veseljem napišem.

[pentax]

V google vtipkaj: iščem investitorja v nepremičnine
Pobrskaj prvih nekaj zadetkov in koga kontaktiraj. Tako boš hitro videl ali je realnost ali iluzija.

[KeCko]

Torej vrednost parcele je cca 140k.

In za to bi dobil dve stanovanji? Kakšne velikosti? Ker novogradnja stane v krajih srednje oddaljenih od Ljubljane minimalno kakšnih 1500eur. V takšnih krajih so tudi cene parcel takšne kot si navede.

Ker drugače ne razumem računice, da bi nekdo kupoval parcelo po tržni vrednosti stanovanja pa ponujal po neki reducirani.

[Anban]

Hvala za hitre odgovore

jaz sem razmišljal po tej logiki, da se bi investitorju v vsakem primeru splačala investicija, če bo prodajal stanovanja ( primer: cena novogradnje cca. 80 kvadratnih metrov stanovanja brez opreme, oddaljeno od te lokacije 2km je prodajna cena 165.000 €, pa če rečemo, da je 10 ali 20 % prenapihnjena je še vedno cca. 130.000 €) bo z nekaj stanovanji imel dobiček. Ali razmišljam povsem zgrešeno?

[KeCko]

Ja, še vedno vprašanje zakaj bi tebi podaril eno stanovanje?

[pentax]

Investitor ti lahko da tudi tri stanovanja za ceno tvoje parcele, vprašanje je bolj, v kateri fazi gradnje bodo stanovanja   .

[Anban]

Zato, ker bi mu jaz dal parcelo (v zameno za stanovanje) s katero bi zaslužil več kakor bi njemu bil strošek.

[vuego]

Realno gledano je v investiciji tvoj dobiček tak, kot si v procentu deležnik projekta.
Vse je odvisno od izhodišč.

Recimo, da iz gradnje izhaja potencialna neto prodajna kvadratura 1000 m2 (tri nadstropja pri 30% pozidavi). Investicijska vrednost recimo 1mio. Tvoj vložek je parcela (recimo 130.000 - 13%), vložek investitorja je 87%.  

Prodajna cena po tvojem je prodajna cena 1800 €/m2, to je 1.8 mio. Profit 0.8mio €.

Glede na vložek v procentih ti dobiš 58 m2 stanovanje (niti povrnjen vložek).  Če vzameš investicijsko ceno 800 €/m2 dobiš švoh 90m2 (oz. malo več kot si vložil).

Če se lahko gradi bistveno večja kvadratura pa je tudi račun drugačen.

[KeCko]

Da ne bomo odplavali. Za 140k vredno parcelo boš vesel če boš dobil stanovanje v vrednosti 140k. Ali pa dve vsako v vrednosti 70k. Ni ga "investitorja" ki bi ti "podaril" karkoli več od tega.

Še najbolje boš odnesel, če boš dobro prodal parcelo in se ne ukvarjal z soinvestitorstvom.

[Blue30]

Ce lahko investitor dobro zasluzi, je samo od njega odvisno, koliko "bo dal" od sebe. In tu razmisljate cisto enako...
Pac mu poves v fris, da bi rad od parcele dobil vec, kot da jo samo prodas. Mogoce pa najdes katerega. Bos morda ze iz pogovora videl, ce je "posten" ali ne.

[Hanzi]

Razmisli če želiš živeti v večstanovanjskem objektu v katerem bodo različni ljudje, različne zahteve, upravnik vam tudi najbrž ne uide če greste tako veliko kot Kec razmišlja...
Ali prodaj parcelo pa kupi nekje drugje stanovanje, hišo...., ali pa si pridrži pravico da od kupca parcele (investitorja) kupiš stanovanje ki ti bo vsec. (Ko bo enkrat narejeno, do takrat bi jaz raje imel evre na TRR, kot neke papirje kaj mi bo nekoč investitor zgradil.
Pozanimaj se, kako je s faktorji pozudanosti in ostalo. Potem boš tudi videl koliko m2 stanovanja lahko postaviš na tvoji parceli

[Anban]

Hvala vsem za odgovore, ste mi kar pomagali s komentarji oziroma mi dali eno drugo predstavo o tem biznisu.

Vprašal bi vas še kolikšna bi bila trenutno realna ocena te parcele:

cca. 1500 kvadratnih metrov, v centru mesta (neposredna bližina vrtca in trgovine) na območju CU, na tej parceli stoji starejša hiša, ki bi jo bilo najbolj smislelno podreti, po GURSu je vredna cca. 120k.

Nekdo, ki se na to spozna veliko bolje kot jaz mi je rekel, da bi se dalo iztržiti za vse skupaj več kot 200k (kar se mi zdi izredno veliko). Ali star objekt (ki je še polno funkcionalen) pri prodaji nekomu, ki jo bo hotel ali mogel podreti, zbija ceno?

Če bomo prodajali bomo verjetno to storili preko posrednika pa vseeno sprašujem vas o okvirni ceni.

Hvala

[bytenemesis]

Od oka bi reku da cca 433.000 EUR.