[Sosed22]

Pozdravljeni.
Imam dve prašanji.
1). V vrsti so tri parcele, naša, prvi sosed,drugi sosed. S prvim sosedom smo se dogovorili o zamenjavi parcele tako da bo njegova parcela pripadala nam-postopek je že v teku, na sodišču predvidevam. Drugi sosed pa na meji s prvim sosedom gradi garažo. Praviloma bi jo moral 1,5m od meje ampak mu prvi sosed dovoli. Zanima me ali lahko drugi sosed gradi ali ne sme ker je zadeva v teku in bomo v kratkem mi njegovi direktni sosedi?? Oz zelo ozek trikotnik bo ostal od prvega soseda tako, da v majhnem deležu garaža stoji na parceli od prvega soseda.

2) Po drugi parceli, ki jo bomo dobilo bo v načrtu vrisano, da po njej tečejo cevi. Sosed je obljubil, da bo dal soglasje za gradnjo škarpe. Bomo lahko pridobili gradbeno dovoljenje za škarpo če se ne enem mestu križa z cevmi? Če ne, je možen kakšen dogovor?
Hvala za odgovore

[kloko]

1) Če je sosedu, ki zida garažo na meji, dal soglasje trenutni lastnik parcele, in če zida povsem v skladu s pridobljenim gradbenim dovoljenjem, ne moreš nič.

2) Glede škarpe in cevi je potrebno najprej vedeti čigave so cevi in ali imajo te cevi pravico biti tam, kjer so. Za cevi, ki so bile položene z dovoljenjem lastnika zemljišča ali so tam že tako dolgo, da so dobile pravico biti tam, boš pri lastniku cevi izvedel, kaj in kako.

L.p., Kloko

[Sosed22]

1)Kako je z garažo potem, ko bomo direktni sosedi? Ker je precej visoka in daje precej sence. Tudi zgrajena je bol hipokratsko. Pohiteli so dokler se lastništvo še ureja, ob vsakem vprašanjo nikoli niso vedeli kaj tam bo in kako bo zgledalo.

2)Cevi so položene letos in se bodo šele vrisale. Verjetno so notri na črno, sedaj bodo tam uradno. Soglasje od trenutnega lastnika ima oz. ga lahko pridobi. Zanima me uraden postopek, če bomo sploh lahko pridobiti gradbeno dovoljenje za škarpo čez te cevi? Na to vpljiva soglasje lastnika cevi?
Hvala in lep pozdrav

[mirator]

Ljudje si pa res znate zakomplicirati življenje.
Kako pa ta zamenjava sploh poteka? Ali sta mogoče naredila menjalno pogodbo, kjer mora biti stočno specificirano od dimenzij, do danih služnosti in jasno posledično tudi vrednosti? Kako ne veš, kje se zadeve urejajo? Kdo je dal pobudo za zamenjavo in kdo bo od zamenjave imel korist?
Cel kup vprašanj, na katere ti na forumu ne moremo odgovoriti. Če nekaj menjaš, moraš točno vedeti, kaj boš z zamenjavo dobil. Sosed ne more, kar nekaj dovoljevati, če ve da bo parcelo zamenjal za drugo. Takšne stvari se tudi urejajo s pogodbami preko notarjev.
Praviš tudi, da bodo vrisane neke cevi. Čigava, zakaj, ali je dana služnost?
Poglej, sicer ne vem vzroka menjave, vendar jaz na tvojem mestu ne bi menjal.

[slovenc8]

In spet bo nekdo dobil sitnega soseda (sosed22) s katerim se ne bo dalo nič zmenit in mu bo po novem grenil življenje.

[Sosed22]

Slovenc8, če bi poznal celo zgodbo bi si premislil o tem kdo komu življenje greni. Obstajajo pa zakoni katere je potrebno spoštovat, ne pa delat kokr komu paše.

Lastnik parcele nisem jaz, zato ne vem vsega. In ne sprašujem za zamenjavo. Ta postopek je že v teku, zato tudi ni predmet teme.

Bom drugače vprašal. Ali ustrezna ustanova lahko izda GD za škarpo čez območje kjer so vrisane vodovodne in ogrevalne cevi iz druge stavbe? Enostavno, zanima me če bom čez lahko pozidal škarpo?

Glede garaže pa me samo zanima, če ima vso pravico zidat na meji, glede na to, da bomo v kratkem novi lastniki dotične parcele?

To temo sem odprl, da se informiram o situaciji brez plačevanja strokovnih informacij. Upam, da razumete rek: če bi človek bil vedež, nebi bil revež.

[jaki79]

"To temo sem odprl, da se informiram o situaciji brez plačevanja strokovnih informacij. Upam, da razumete rek: če bi človek bil vedež, nebi bil revež."

Upam, da poznaš rek: kdor jezika špara kruha strada.
Napiši vprašanje jasno, razumljivo, tako kot se spodob, potem je smiselno pričakovati odgovor.

[Sosed22]

Zadeva je zelo komplicirana, dvomim, da bi kdo bral, če bi šel v detajle.
Se iz napisanega popolnoma nič ne da razbrat kaj bi rad izvedel?

Za gradnjo škarpe nad 1,5m potrebuješ GD. Če po parceli poteka vodovod, ali lahko pridobim GD za gradnjo škarpe, če bi škarpa v eni točki sekala vodovod?

Zanima me ali:
-GD enostavno pridobim
-zakonsko ne smem zidati čez vodovod in GD ne dobim
-od lastnika vodovoda pridobim soglasje in tako pridobim GD

[mirator]

Se iz napisanega popolnoma nič ne da razbrat kaj bi rad izvedel?

Zelo težko, oz. je težko razumeti takšno naivnost.
Če z nekom karkoli menjaš, menjaš tako, da točno veš, kaj boš z zamenjavo dobil. Torej tvoj sosed, ki bo s tabo menjal, od vajinega dogovora za zamenjavo dalje, ne bi smel dajati nobenih soglasij, niti služnosti, več. Če pa je soglasje oz. služnost dal pred idejo o menjavi, potem pa si za to vedel in moraš to vzeti v zakup.

Kar se tiče gradbenega dovoljenja, boš najprej moral naročiti dokumentacijo za pridobitev gradbenega dovoljenja - DGD, v kateri bodo zajeti projektni pogoji vseh tangiranih komunalnih vodov. V teh projektnih pogojih bo jasno zapisano, kako moraš to škarpo zgraditi, da ne bo kadarkoli, kakorkoli poškodovala, v tvojem primeru, vodovoda. Mora pa ta vodovod imeti služnost, sicer lahko prepoveš gradnjo preko tvojega zemljišča. Ker je lastnik še vedno sosed, velja za služnost enako, kot sem zapisal zgoraj.
In ponovno vprašanje, ali je sosedova parcela s tem, da bo drugi sosed gradil garažo na meji tvoje bodoče parcele in te bo senca motila in da bo preko tvoje parcele potekal vodovod, še vedno zate ugodna menjava?

[Sosed22]

Mirator, hvala za odgovor.
Kaj bomo menjali je točno določeno,vsaj površinsko. Geometer je odmeril in predal naprej. Je pa res, da ne vem točno kakšne služnosti so na tistih parcelah, niti ne vem kje bi to našel. Menjali bomo pa delež hiše katere ne uporabljamo, za omenjene parcele katere bomo uporabljali. Vrednostno smo na slabšem, bomo pa pridobili uporabno površino.
Glede služnosti pa v zemljiški knjigi ne piše nič. Je še kak drug dokument? Ob dogovoru o zamenjavi so povedali, da se bo cev vrisala, o garaži ni bilo nikoli govora. Med gradnjo le-te niso vedeli kaj in kako bodo zgradili, oz niso želeli povedati. Se pravi ob dogovoru služnosti ni bilo, bili smo samo obveščeni, da bodo uredili služnost za cevi, nič drugega. Pogodbe pa ob dogovoru nismo pisali, v planu je bilo, da jo napišemo na koncu, ko bo vse urejeno

[Tody]

Amm kupoprodajna ali kaka druga pogodba upam da je v igri. Geodet ne bo nič naredil od tega. On bo sam napisal da je parcela velka x m2. Prodaja, vpis v zem knjigo pa je se zmeri vase.

[Sosed22]

Geodet je odmeril in z obeh strani potrjen elaborat poslal na geodetsko. Ko oni potrdijo se bo sklenila pogodba, vpisalo se bo v zemljiško knjigo. S pomočjo odvetnika, da bo zakonsko vse uredu. Tak je bil plan. Samo zanimalo me je kako zakonsko stojita zgoraj omenjeni temi

[alexwell]

zakaj pa te moti, če bo malo sence?

[Tody]

Dokler ni tvoje je od soseda, on lahko dela lih kar hoče,... Zato obstaja neka administrativna prepoved da das plombo na zemljišče dokler ni vpisana v zk ampak to sele po podpisu pogodbe. Do takrat pa... Kar ga je volja

[susa]

pa še ti na svojem delu, ki ga boš menjal prilimaj gor kakšno služnost soglasje :wink: .
Če te tvoje cevi niso javne so privat ne vidim vzroka, da ne moreš preko zidat, pač cevi gredo spodaj saj v hišo tudi gredo cevi skozi temelj. Vse pa je odvisno od služnostne pogodbe dovoljenja za gradnjo kaj notr piše. Kje to vidiš? Če je vpisano v z.k. vidiš na sodišču kjer je z.k. , če pa ni vpisano v z.k. pa reci, da hočeš videt pogodbo drugače vržeš cevi ven.
Če ti je to sosed na redu in dal soglasje sosedu potem, ko ste imeli že ustni dogovor odstopi od menjave, če ti ni nujno.