[StanHiš]

Pozdravljeni,
Nikjer ne najdem odgovora, zato sem se obrnil na ta forum. Mogoče ima že kdo izkušnje s podobnim primerom.
Imamo parcelo cca 700 kvadratov. Parcela je na območju površin počitniških hiš. Na občini so nam rekli, da je na tem območju gradnja možna le, v kolikor je zazidljiva parcela velika vsaj 1.000 kvadratov. In še potem, hiša ne sme biti večja od 50m2 BEP.
Do tu mi je sicer vse jasno, ni pa mi jasno kako so vse hiše ki so že zgrajene okoli te parcele, na manjših parcelah ter večje od dovoljene BEP. Okolico sem namreč preveril na Piso portalu kjer sem do informacij o sosednjih objektih tudi prišel.
Ima kdo izkušnje kako je v takih primerih? Ali je nekaj to kar rečejo uradno na občini, nekaj drugega po je potem izvedba v praksi?? Sedaj ne vemo ali bomo lahko kdaj kaj zidali na tej parceli in ali bo hiša lahko kaj večja od omenjene BEP. Predvidevam da niti gradbenega dovoljenja ne dobiš, če pošlješ na občino projekt ki ni znotraj teh omejitev?
Lp

Poslano z mojega SM-G955F z uporabo Tapatalk

[vuego]

Na občini verjetno poznajo določila svojega prostorskega akta. Če obstajajo izjeme je brez konkretnih določil nemogoče karkoli povedati.
Izven določil pa ne gre. Pridobitev gd ne bo mogoča in ni sploh smiselno pripravljati projekta.

[Tody]

Prostorski akti se menjujejo. Vse je odvisno od strategije občine, očitno so tisti prostor namenili počiniškim hišam in ne stanovanjski površini.

Kako naprej? Lahko daš vlogo za spremembo namembnosti in mogoče dobiš odobreno mogoče boš mogel počakati nov OPPN, ki se spremeni vsake 5 let ali kaj podobnega.

Če pa je kdo naredil hišo pod novim OPPN potem se povabi na pivo in prinesi še 6 pack sabo in vprašaj kako je to naredil.

Gradiš lahko na črno tudi brez gradbenega dovolenja

[StanHiš]

Prostorski akti se menjujejo. Vse je odvisno od strategije občine, očitno so tisti prostor namenili počiniškim hišam in ne stanovanjski površini.

Kako naprej? Lahko daš vlogo za spremembo namembnosti in mogoče dobiš odobreno mogoče boš mogel počakati nov OPPN, ki se spremeni vsake 5 let ali kaj podobnega.

Če pa je kdo naredil hišo pod novim OPPN potem se povabi na pivo in prinesi še 6 pack sabo in vprašaj kako je to naredil.

Gradiš lahko na črno tudi brez gradbenega dovolenja

Ja saj to sem tud sam razmišljal. Očitno bo treba do sosedov in malo povprašati kako jim je to uspelo. Na prvi pogled mi deluje tako, kot da vsi nekaj vedo, jaz pa te informacije pač nimam. Zato sem tudi vprašal tukaj, če je v takih primerih že kakšna ustaljena praksa oz nekaj o čemer se pač ne govori na glas, lahko pa tako narediš (če veš) in zadevo vseeno spelješ do konca.

Poslano z mojega SM-G955F z uporabo Tapatalk

[BojanF]

Povsem možno je, da so se obstoječe hiše gradile, še preden je bil sprejet danes veljavni prostorski akt. V tem primeru si boste bolj težko pomagali z izkušnjami sosedov, ker so za njih veljali drugačni pogoji.

Lahko pa poizkusite od sosedov dokupiti manjkajočih 300m2.

[matevzn]

Pozdravljen,

In še potem, hiša ne sme biti večja od 50m2 BEP.

Kaj ste se mogoce zatipkali ? 50 m2 ?

lp,Matevz

[Taav]

Najbrz se ni zatipkal. Povrsine pocitniskih his niso klasicne zazidljive povrsine za stanovanjsko gradnjo, ampak dejansko za vikendice. Od tu velike parcele (>1000 m2) in majhne bajtice (50m2). Najverjetneje obcina tako ureja kako gnezdo crnih gradenj. Od tu tudi velika odstopanja izvedbe od zahtev opn.
Spekuliram: vprasajte po GD. Bi si upala trdit, da jih vecina nima. Ce pa ima, pa sama izvedba odstopa od GD, kar je na koncu isto, kot da ga nimajo.

Ne vem, zakaj vas moti majhna kvadratura- 50m2 je za vikendico ja dost. V kolikor pa nameravate graditi hiso za bivanje, pa dobro premislite: pocitniska hisa ni stanovanjska hisa. V kolikor v njej zivite, ste crnograditelj. Kako urediti stalno prebivalisce? Kako obcino prisiliti, da zemljisca ustrezno komunalno opremi in vzdrzuje? En kup problemov.

[izotop]

jep, stara debata, slon v sobi.

[firefly]

Niti ne. Imamo enak primer. Pocitnisko naselje. Recimo 300 his, ki so normalne (200+m2) in folk tam zivi. Potem se obcina spomni da bo tam opn zdaj dovolj3val samo 75 m2. Bruto. Pika basta. Od zdaj naprej samo male hiske. Zaposlena na obcini zakaj ce je pa komplet naselje velik8h his: " ja cez 400 let bodo pa samo male lepe pocitniske hise"... no coment

[Taav]

Ajde, dopuscam izjemo, ceprav je ne poznam. Niti ene. Enega, samega primera, kjer bi legalno zgrajeno vas/naselje spremenili v pocitniskega. Poznam pa precej primerov, kjer se je gradilo kao vikendice, potem kar ze bajte, nekaj ad hoc legaliziralo, nekaj ne... Folk se je pa itak tja stalno naselil.... Naj bo to Zaplana, okolica Bloskega jezera, Kurescek, itd. Same lepe, idilicne lokacije.

[Furbo]

Nisi nam še povedal pomembnega podatka, je tvoja žena morda sodnica?

[StanHiš]

Ja... 50m2 BEP je pravilen podatek. Če bi bilo to res počitniško naselje bi vse razumel, dejansko pa gre za naselje kjer so stanovanjske hiše že desetletja. Nekatere celo stoletja. In ljudje tam živijo že od nekdaj. Možni da se je v preteklosti prostorski akt res spreminjal. Vsaj kar se BEP tiče, mi je znano (informacija iz občine) da je bilo pred tem veljavnim aktom v veljavi BEP 60m2. Se pravi so ga sedaj zmanjšali. In ja... Mi se zanimamo za stalno bivanje, ne samo za vikend. Ok vidim da tole nikakor ne bo enostavno. Če pridemo do tistih 1000m2 parcele je potem še opcija da postavimo 2 manjša objekta in ju povežemo nekako med sabo. Na ta način bi verjetno šlo, koliko je pa to smiselno in ekonomično je pa drugo vprašanje

Poslano z mojega SM-G955F z uporabo Tapatalk

[Tody]

Ne, nebi šlo, na občino zahtevaj lokacijsko informacijo za 15 eur pa ti bo notri pisalo kaj in kako. Če rabiš za 1 hišo 1000m2 in 50 m2 potem ne moreš kr naenkrat postavit dve ločeni po 50m2. Lahko bi sicer postavil garažo in jo preuredil v stanovanje ampak to je spet hodiš po robu zakona. Najbolje pozabiti na to za nekaj časa ali pa prodati in kupiti kje drugje.

[firefly]

Dve hiski po 50 lahko naredis ce imas 2 parceli po 1000. In postavis "dvojcka" na mejo. Pa se to je problem ker bi moral imeti dvojno steno na sredini...