31.3.2016 ob 20:10
Pozdravljeni,
ker verjamem, da je na tem forumu veliko strokovnjakov s področja nepremičninskih poslov se obračam na vas za nasvet.
Torej sem v vlogi kupca nepremičnine, ki jo prodaja nepremičninska hiša za svojo stranko. Decembra lani smo podpisali predpogodbo z definiranim predmetom prodaje, obveznostmi prodajalca in ceno. Ob podpisu z moje strani in strani enega od prodajalcev je bila deponirana tudi ara.
Zdaj pa zaplet... Lastnikov nepremičnine je 6 (dediči), od tega so 4 živeči v Sloveniji ter 2 v tuji državi. V Sloveniji živeči lastniki so podpisali predpogodbo, ostala dva dediča pa odlašata z podpisom že 4 mesece. Moja napaka je bila da v predpogodbi ni bilo definiranega roka za podpis le te in da sem verjel na besedo da so vsi dediči usklajeni glede prodaje.
Ker nočem da zadeva s podpisom predpogodbe traja v nedogled, me zanima:
- ali je predpogodba, ki ni podpisana s strani vseh prodajalcev in kupca sploh veljavna?
- kako je z aro? Ali lahko zahtevam vračilo are ali celo dvojne are, če predpogodba ni podpisana v razumnem roku? In ali je "razumni rok" kakorkoli zakonsko definiran?
Hvala za odgovore in nasvete!
ker verjamem, da je na tem forumu veliko strokovnjakov s področja nepremičninskih poslov se obračam na vas za nasvet.
Torej sem v vlogi kupca nepremičnine, ki jo prodaja nepremičninska hiša za svojo stranko. Decembra lani smo podpisali predpogodbo z definiranim predmetom prodaje, obveznostmi prodajalca in ceno. Ob podpisu z moje strani in strani enega od prodajalcev je bila deponirana tudi ara.
Zdaj pa zaplet... Lastnikov nepremičnine je 6 (dediči), od tega so 4 živeči v Sloveniji ter 2 v tuji državi. V Sloveniji živeči lastniki so podpisali predpogodbo, ostala dva dediča pa odlašata z podpisom že 4 mesece. Moja napaka je bila da v predpogodbi ni bilo definiranega roka za podpis le te in da sem verjel na besedo da so vsi dediči usklajeni glede prodaje.
Ker nočem da zadeva s podpisom predpogodbe traja v nedogled, me zanima:
- ali je predpogodba, ki ni podpisana s strani vseh prodajalcev in kupca sploh veljavna?
- kako je z aro? Ali lahko zahtevam vračilo are ali celo dvojne are, če predpogodba ni podpisana v razumnem roku? In ali je "razumni rok" kakorkoli zakonsko definiran?
Hvala za odgovore in nasvete!
