[nyclax]

Pozdravljeni,

pred kratkim smo imeli EL zbor na katerem je bilo ugotovljeno da je prisotnih 51,30% EL, torej je bil zbor sklepčen.

Na zboru je ''lokalni šerif'' (član NO lastnikov), predlagal, da se iz obravnave izvzame glasovanje o prispelih ponudbah za hišniška dela - saj je hišnik njegova marioneta, ki opravlja svoje zadolžitve v večini le po njegovih navodilih, ter pri njemu doma opravlja razna dela (verjetno z materialom, ki ga plačujemo ostali EL in v času, ko je prisoten na objektu kot hišnik objekta).
Več EL se s predlaganim ni strinjalo, vendar je bil predlog sprejet!? :roll:

Ta isti ''lokalni šerif'' nam greni življenje in izpostavlja naše premoženje, ko non-stop poleti in občasno pozimi odpira zaklenjeno odprto teraso(na vratih je nameščena oznaka ODPRTA TERASA -SUŠILNICA-). Na našo žalost ta terasa meji (meja je okvir s steklom) na našo teraso. Torej dostop na mojo lastnino je enostaven - kar pomeni da v primeru, ko je sušilnica odklenjena in na polno odprta - izpostavljena moja lastnina saj lahko ropar kadarkoli vstopi v moje stanovanje preko balkonskih vrat in pokrade vse živo.
Sedaj ima predstavnik upravnika neko idejo(ki je zrasla na zelniku hišnika in ''lokalnega šerifa''), da bi na zunanji strani vrat na-montirali neke kovinske rešetke oz. na stekleno pregrado, ki meji na mojo teraso. Seveda se sam s tako rešitvijo ne strinjam. Vztrajam pri tem, da je ta prostor sušilnica in, da se ta prostor uporablja čemur je namenjen, ter da se ga zaklepa po vsakokratni uporabi. :x

Sedaj pa nekaj vprašanj:
1. Kako naj bi zakonsko pravilno potekalo glasovanje na zboru EL? Ali je glasovanje veljavno tudi v primeru, da je na zboru EL 51% lastnikov od teh % pa se z določenimi predlogi strinja recimo samo polovica teh 51%?
Ali mora upravnik k zapisniku priložiti seznam prisotnih EL in navesti njihove deleže?
Ali bi moral zapisnik vsebovati podatek kako je kdo od EL glasoval?

2. Kako naj zapeljem zadevo glede sušilnice?
a. Ali naj grem v zbiranje soglasij, da omenjeno sušilnico uporabljajo samo lastniki, ki mejijo na njo (jaz + 2x spodnja soseda, ali samo 7 lastnikov v stopnišču)? Torej ključ od sušilnice bi imeli samo določeni lastniki. 'Lokalni šerif se nahaja na hodniku in je oddaljen cca 25m od sušilni in z nobeno steno svojega stanovanja ne meji na njo.'
b. Ali naj grem v zbiranje 51% soglasij EL in najamem sušilnico za 99 let in si razširim svojo teraso? Kako se določa višina najemnine? Ali lahko kdo najemno pogodbo kasneje izpodbija?

Seveda me je ta samooklicani lokalni šerif večkrat verbalno napadel in mi večkrat fizično preprečil, da zaklenem sušilnico.



Hvala za vaše morebitne odgovore in predloge.

lp,
jure

[Furbo]

Ali kje v hišnem redu piše, da se mora sušilnica/terasa vedno zaklepati?

Ko predlagajo rešitev, si pa 'seveda' proti?

Da nimate vi dva šerifa, samo da eden ne ve, da ni nič boljši?

[nyclax]

Nikjer v hišnem redu ne piše da se morajo katerakoli vrata zaklepati. Torej po tvoji logiki je lahko kolesarnica, prostor za smeti in vsi vhodi v blok in garažo odklenjeni!? :roll:
Po mojem vedenju EL nimamo podpisane pogodbe o medsebojnih razmerjih.

Nočem biti nobenemu šerif, kar pomeni, da jaz ostalim EL ne določam reda pred njihovim pragom in jih ne izpostavljam nevarnostim kot so ropi in ostalo kar sodi k kaznivim dejanjem!!

Zato prosim, da se v kolikor nimate pametnejših komentarjev vzdržite komentiranja - saj so le ti neproduktivni in nepomembni.

Hvala in lep dan še naprej.
jure

[nyclax]

Ko predlagajo rešitev, si pa 'seveda' proti?

Predlagana rešitev ni sprejemljiva rešitev, saj to pomeni, da poleti ko je vroče vsa vročina od zunaj puhti meni pred vrata stanovanja in posledično v stanovanje, torej zaradi povečane uporabe klimatske naprave mi nastajajo večji stroški elektrike, da ne govorim o obrabi klime. Da ne govorimo o prahu in svinjariji, ki jo od zunaj nanese veter ter o prepihu.

Zakaj bi jaz moral, gledati pred svojim pragom rešetke? Sem morda kupil zaporniško celico? :? hock:

[firefly]

Iz terase nimas zaklenjene hise? Zakaj resetke na steklo? Kaj bi pridobili?

[Smush]

Glasovanje poteka javno oz tajno, glasuje lahko le lastnik oz pooblaščena oseba - mora imeti pisno soglasje od lastnika. Sestanek je sklepčen praviloma če je več kot polovica prisotnih ( se pravi če vas je 10 upravičrnih do glasovanja je sestanek sklepčen če vas je prisotnih 6)

Zapisnikar mora obvezno priložiti seznam prisotnih s katerega je jasno razvidno kdo ima volilno pravico.
Ne, ni potrebno da se poimensko napiše kdo je glasoval za oz proti. Overovaterja morata podpisati zapisnik s tem jamčita, da je bil napisan tako kot se je res dogajalo.
Takšna in podobna vprašanja glede glasovanja kar na zs.


Gesendet von iPhone mit Tapatalk

[nyclax]

Balkonska vrata na mojo teraso so zaprta, vendar jih je zelo enostavno vlomiti. Z rešetkami bi pridobili samo smeti in vročino, ter zračenje steklenega hodnika, ki je zaprt še z drugimi vrati.
Evidentno je, da ima sosed z mano meni neznan problem.

[Popravila na domu]

Sedaj pa nekaj vprašanj:
1. Kako naj bi zakonsko pravilno potekalo glasovanje na zboru EL? Ali je glasovanje veljavno tudi v primeru, da je na zboru EL 51% lastnikov od teh % pa se z določenimi predlogi strinja recimo samo polovica teh 51%?
Odločitev o poslih rednega upravljanja mora biti sprejeta z malo nad 50% po deležih etažne lastnine
Ali mora upravnik k zapisniku priložiti seznam prisotnih EL in navesti njihove deleže?
Da.
Ali bi moral zapisnik vsebovati podatek kako je kdo od EL glasoval?
Ne.

2. Kako naj zapeljem zadevo glede sušilnice?
a. Ali naj grem v zbiranje soglasij, da omenjeno sušilnico uporabljajo samo lastniki, ki mejijo na njo (jaz + 2x spodnja soseda, ali samo 7 lastnikov v stopnišču)? Torej ključ od sušilnice bi imeli samo določeni lastniki. 'Lokalni šerif se nahaja na hodniku in je oddaljen cca 25m od sušilni in z nobeno steno svojega stanovanja ne meji na njo.'
b. Ali naj grem v zbiranje 51% soglasij EL in najamem sušilnico za 99 let in si razširim svojo teraso? Kako se določa višina najemnine? Ali lahko kdo najemno pogodbo kasneje izpodbija?
c: sušilnica je verjetno last vseh etažnih lastnikov, zato za najem potrebuješ 100% soglasje. Takšne pogodbe se sklepajo za eno leto in nato podaljšujejo z aneksom - tudi za eno leto. Problem ki tu nastopi je obračun najemnin. Do najemnine je upravičen vsak etažni lastnik v višini svojega solastniškega deleža. Kar za seboj potegne cel kup administrativnih operacij pri vodenju tega računa za vsakega upravičenca posebej, sporočanja dohodka vsakega od vas na FURS, letno obvestilo o dohodku itn......

upravljanje stavb Mag dom,
Gorazd