[tetta]

Zanimam se za nakup nepremičnine kjer je del zazidljiv, del pa definirankot kmetijsko območje (njiva). Dejansko je izmera parcele dobar za hišo in vrt..zanima me kolikoje v tem primeru vreden nezazidljivi del...Lasntik je sicer vložil vlogo za spremembo namenske rabe, vendar ne dvomim da bi bilo sploh kdaj sprejeto.
Hvala vsem za odgovore...

[Nova2014]

njiva 2 do max 3 eur za m2, travnik manj. Ne spreminjat namenske rabe, če je del ki je že sedaj zazidljiv dovolj za hišo. Zakaj bi imeli vrt in zelenico zazidljivo? Zazidljivost parcele podraži komunalni prispevek ter nadomestilo za upor stavbnega zemljišča oz. kasnejše nadomestne davke v prihodnosti.

[gt001]

Zanimam se za nakup nepremičnine kjer je del zazidljiv, del pa definirankot kmetijsko območje (njiva). Dejansko je izmera parcele dobar za hišo in vrt..zanima me kolikoje v tem primeru vreden nezazidljivi del...Lasntik je sicer vložil vlogo za spremembo namenske rabe, vendar ne dvomim da bi bilo sploh kdaj sprejeto.
Hvala vsem za odgovore...

je parcela prazna, ali stoji gor kaksen objekt? nezazidljiv parcele je vreden toliko, za kolikor se bosta s prodajalcem zmenila.

ce gre za majhno kvadraturo, je povsem mozen scenarij, da bo prodajalec pricakoval/zahteval paketno ceno za zazidljiv in nezazdiljiv del -> torej enako ceno/m2

[tetta]

Hvala za odziv. Parcela je prazna , na robu ulice, in se izteka v polja. Če bi zazidalni del bil dovolj velik za bajtico (je pa velik cca 30m x 8,5 m), bi takoj kupil - če bo seveda prodajalec za to da požre nižjo ceno nezazidljive parcele...vem pa da je po ceni njiv (recimo 3 EUR) ne bom mogel kupiti...prej 30 uur...nekje do 40 bi še šel...vendar seveda pod pogojem da se da zgraditi manjšo hišo...pač v dolžino

[gt001]

ce je orientacija parcele ustrezna in imas kaj maneverskega prostora glede minimalnih odmikov objekta od parcelnih mej, potem se tudi na ozkih in dolgih parcelah da zgraditi nadpovprecno uporaben/sklaen objekt, tako da tu naceloma ni panike.
bi priporocal, da si najprej pridobis lokacijsko informacijo in tam preveris robne pogoje.

[petea]

V večini občinskih prostorskih odlokov se najde tudi kakšen droben zapisek o tem, da je mogoče območje stavbnega zemljišča pod določenimi pogoji preoblikovati tako, da omogoča normalnejšo postavitev novogradenj.
Iz 8,5 x 30 m2 velikega zazidljivega območja se tako da narediti npr. 18 x 14 m2 zazidljivo območje.

Seveda se takšne zadeve urejajo, preden se kupi parcela. Za vsak slučaj, če slučajno uradnik ne zna ali noče ali ne sme rešiti zadeve.

[Nova2014]

Pa še to, kmetijska zemljišča se kupujejo po drugačnih procedurah kot ostala zemljišča. Objava na oglasni deski UE, pred tem je potrebno na UE oddati nek dokument o nameri prodaje, ceni po kateri se prodaja. Tudi če se kasneje proda po nižji ceni, se davek plača od cene navedene na oglasni deski. Mejaši, zakupniki, kmetje takšne kmetijske parcele imajo neke predkupne pravice. Nekaj podobnega, čisto točno sem že pozabila, vedo pa geodeti, notarji ali na UE

[Furbo]

Po mojih izkušnjah si ljudje navadno zamislijo neko fiksno ceno za parcelo.
Če ti bo znižal ceno za nezazidljiv del, bo pač dvignil ceno za zazidljiv del, tako da boš na koncu na istem, kljub vsemu pikolovstvu.

[gt001]

furbo, +1

[tetta]

Mnja, nekako to tudi pričakujem. Mogoče v razjasnitev - parcela je razdeljena na del ki je klasificiran kot stanovanjske površine in del ki je klasificiran kot druga kmetijska zemljišča . Razumem da po vsej verjetnosti želi enako ceno na kvadrat, sam bi verjetno pričakoval enako če bi bil v vlogi prodajalca. Razumem tudi da parcele en bo dodatno delil, ker bi bila popolna neumnost. V vsakem primeru pa se taka parcela ne more primerjati s parcelo ki je v celoti zazidljiva, tudi gledano s stališča cene. A ni tako?

[medo9]

Joj, kako kompliciras :-)
Nobena parcela ni povsem primerljiva z drugo. Tudi, ce sta sosednji.
Ceno postavi prodajalec, potem pa je vprasanje, ali jo kupec sprejme ali ne.
Najprej pa moras ugotoviti, ce je ta parcela sploh ustrezna za gradnjo hise, kot ai jo ti zelis. Dokler tega ne razjasnis, je vse naprej odvec, oz. preuranjeno.

[tetta]

se strinjam fora je samo v tem da je lega fenomenalna...ampak zmerej se kej najde ane ?

[Yeager]

Logično bi bilo, da se zazidljiv del prodaja po drugačni ceni kot nezazidljiv, ampak ceno postavi prodajalec, na tebi pa je ali se s tem strinjaš. Če se prodajalcu mudi z prodajo potem se da kaj zglihat, če ne jo bo verjetno prodajal po taki ceni kot si je zamislil. Če jo v doglednem času ne bo prodal potem bo ceno verjetno znižal in to bo počel tako dolgo dokler ne bo ocenil da je z ceno na minimumu.

[izotop]

preverite tudi, če zazidljiv del dosega minimum gradbene parcele za stan. objekt ipd, če je ta kje določen.

[Svedr]

Zanimam se za nakup nepremičnine kjer je del zazidljiv, del pa definirankot kmetijsko območje (njiva). Dejansko je izmera parcele dobar za hišo in vrt..zanima me kolikoje v tem primeru vreden nezazidljivi del...Lasntik je sicer vložil vlogo za spremembo namenske rabe, vendar ne dvomim da bi bilo sploh kdaj sprejeto.
Hvala vsem za odgovore...

Včasih so rekli in še vedno je tako : zemlja okrog hiše je vredna največ.
Verjetno jo bo prodajalec stržil dobro, saj brez delčka zazidljivega ne bi bila nič vredna......

Poslano z mojega SM-P600 z uporabo Tapatalk