[skrasa82]

Pozdravljeni,

imam znanko, ki prebiva v Italiji in je italijanska državljanka. Zelo rada bi prišla sem živet in bi kupila nepremičnino za obnovit ali še raje zazidalno zemljišče okrog 1000m2, kjer bi postavila montažno hišico (okrog 60 m2) z dodatnim nadstreškom 30.40 m2 podobno verandi.

Kje sploh mora začet oz. kakšna je procedura nakupa nepremičnine oz. postavljanja montažne hipice. Katero je dražje? Ko enkrat zagleda nekaj, da jo zanima potem recimo se naredi pogodba in se gre k notarju ne? In potem kaj sledi?

Poskušala sem jo prepričati, da tudi pri nas niso rožice glede davkov in prav glede tega, davčno in ostali dodatni stroški - koliko bi znašali? Izključno seveda stroškom cene nakupa nepremičnine?

Hvala lepa za v naprej za pomoč

[medo9]

Po mojem se ji bolj splaca kupiti hiso in se vseliti, kot pa gradnja v lastni reziji.
Predvidevam, da isce nekje na Krasu,ce si ti "s krasa", ampak papirologija za gradnjo je enaka povsod po Sloveniji.
Ce kupi danes, se jutri vseli....ce pa gre v iskanje parcele, pa bo do vselitve minilo kar nekaj let. Kej bo zivela med gradnjo, kdo bo nadziral izvajalce...itd?

Glede stroskov nakupa. Placala bo 2% agenciji za posredovanje (ce ne bo nasla prodajalca sama in kupila brez agencije) in potem se par sto eurov notarskih stroskov za vpis v ZK.

[ajtimp]

Kot je že napisal medo9. Potrebno se bo odločiti nakup zemljišča ali adaptacija stare hiše. Parcela, ki je zazidljiva še ne pomeni avtomatično, da je tudi mogoče graditi na njej.
Potem pa imaš vsekakor tudi območja na katerih ne smeš postaviti montažne hiše. Na primer ožje območje Štanjela.
Tako tudi jaz predlagam, da se naj obrne na kakšnega lokalnega agenta, ki dobro pozna kras.

[ivanmikicc]

Zdravo.
Če ima gospa nepremičnino že izbrano, svetujem, da se obrnete na nepremičninskega posrednika. V Sežani je nekaj takih, ki imajo izkušnje tudi s tujimi državljani. Res, imajo svojo provizijo ampak uredijo kot je treba in se po mojem splača. On bo uredil dokumentacijo in vas točno seznanil glede davkov, stroškov, dokumentov (Kras nepremičnine, npr).

Pred nakupom pa je dobro preveriti kaj se lahko na določeni lokaciji gradi. Nebi radi, da kupi zemljišče ali hišo kjer ne bo mogla postaviti željenega, kajne? Velja tudi za obstoječe objekte. Včasih lahko pride do težave že pri manjši spremembi v fasadi, sploh če gre za občutljiva/ zaščitena območja. Obstoječi lastnik zemljišča lahko pridobi lokacijsko informacijo in tam je točno razvidno kaj sme in kaj ne.
Kaj je ceneje je težko oceniti čez prst. Veliko je odvisno od tega kaj je trenutno na terenu (če sploh kaj). Včasih se nakup starejše hiše splača. Včasih ne. Potrebno je presoditi. Cena montažne (in skeletne) gradnje je načeloma nižja, ampak spet je odvisno od projekta, menim da je ključno to, da bo objekt racionalno zasnovan.

V kolikor želite se lahko z mano povežete, da vas usmerjam pri tem. Sem arhitekt, prihajam iz Sežane. Pomagam lahko že pri izboru nepremičnine, pripravim projektno dokumentacijo, svetujem itn. Če želite, pišite na ZS/ email.

ivan