[usimoncic]

Parcelo za dve hiši (že razparcelirana na dva dela) imava trenutno v lasti dva solastnika. Želela bi jo razdeliti, potem pa vsak polovico svojega dela prepisati na sozakonca. Enostavna možnost je ta, da s pogodbo o razdelitvi solastnine vsak od naju vzame en del. Po tem pa vsak od naju podari 1/2 lastništvo svojemu sozakoncu z darilno pogodbo.

Ker sta to dva postopka, od katerih vsak traja in nekaj stane, me zanima, če je mogoče s kakšno drugačno pogodbo oba postopka združiti.

Ker dve novi parceli nista povsem enako veliki (zaradi OPPN-ja je bila parcelacija določena), bo tisti, ki bo dobil večjo parcelo, še nekaj malega doplačal drugemu. Se tudi to lahko doda v pogodbo - torej delno prodajo? In v tem primeru se plača davek od kupnine (ki pa bo razmeroma majhna, saj gre za par deset m2 razlike)?

[Urs]

Vse to lahko narediš. Delitev z delnim plačilom je še vedno delitev. Ne verjamem, pa da plačaš kaj manj, če imaš dve pogodbi namesto eno. Vprašaj notarja. Se pa da in je jasno bolj enostavno tako, kot dve pogodbi pisati.

[usimoncic]

Od odvetnika sem dobil informacijo, da mora biti prenos med zakoncema v obliki notarskega zapisa, notar pa hoče dva postopka.

Morda pozna kdo kakšnega notarja, ki bi to izvedel v enem postopku?

[zavaa]

Zakaj kompliciraš. Če notar ve kaj dela, potem je verjetno tudi pravilno svetoval dva postopka.

Zakaj z glavo skozi zid, malo tako malo onako. Potem pa naslednji dan glavobol, ker papirji niso tako kot veleva zakon.

[medo9]

Vprašaj notarja, zakaj morata biti dva notarska zapisa?
Neke logike v tem ni, razen dvojne fakture ;-)

Če ne bo navedel nekega tehtnega razloga, pa telefon v roke in pokliči še druge notarje. Morda bo kdo naredil v enem šusu.

Lahko pa je razlog v tem, da sta zdaj lastnika ene parcele in parcelacija še ni vpisana v ZK? V tem primeru se mi zdi pa logično, da se morata najprej vpisati vidva kot lastnika novih parcel in šele potem se lahko vpišeta še ženi.
Sicer praviš, da je parcelacija že narejena, ampak verjetno želi notar v prvem postopku vpisati vsakemu lastniku svojo parcelo, potem pa v drugi fazi še solastništvo žena (v bistvu bodo to trije notarski zapisi ;-) ).

[usimoncic]

Parcelacija je narejena in čaka na pravnomočnost, kar bo v nekaj dneh, tako da to ni razlog za dva ločena postopka. Sem se pa kasneje spomnil, da pri darilnih pogodbah obstaja opcija razveljavitve, zato bomo (v izogib morebitnim zapletom v prihodnje) najverjetneje izpeljali dva ločena postopka, da bo vsaj razdelitev nepreklicna.