[SasaS]

Pozdravljeni,

prosila bi za pomoč glede stanovanjske pravice. Namreč, v stanovanju podjetja, neprofitno stanovanje, sem že cca 35 let. Sedaj me zanima, kaj mi pripada v primeru, da bi se preselila v najem, tržno stanovanje? Glede na to, da sem redno plačevala najemnino 35 let in vse ostale stroške povezane s stanovanjem, kaj lahko "zahtevam", če se izselim?

Pa še mogoče, če bi se stanovanje zamenjalo (v okviru tega podjetja) za drugo njihovo, na kaj je potrebno biti pozoren glede pravic in vsega?

Najlepša hvala za pomoč.

Lep pozdrav!

[jaki79]

Če si redno plačevala najemnino in vse tekoče stroške, ti ne pripada ničesar.
P.S.
Samo v info: lastnik ima pravico preveriti, ali si sploh še upravičena do neprofitne najemnine.

[papez46]

Stanovanjsko pravico ureja ODZ (Obči državljanski zakonik), uvršča pa jo med osebne služnosti. Je pravica, ki upravičuje uporabljati stanovanjsko hišo, njen del ali stanovanjski prostor. Upravičenec lahko uporablja stanovanjski prostor za svoje potrebe in za potrebe svoje družine. Imetnik osebne služnosti stanovanja ima tako samo upravičenje rabe in ne uživanja. To pomeni, da lahko uporablja, ni pa upravičen do plodov (npr., če da v najem, česar v bistvu ne sme, potem ni upravičen do najemnine, pač pa najemnino dobi lastnik).

Stanovanjska pravica preneha s potekom časa, če je bila določena za določen čas, ali pa s smrtjo imetnika te pravice. Ni dedna in se ne prenaša na družinske člane.

---------------------------------------------------------------------------------------

Sedaj me zanima, kaj mi pripada v primeru, da bi se preselila v najem, tržno stanovanje?

Kaj naj bi ti "pripadalo"?
Kaj pa naj bi od lastnika poleg vsega še "zahtevala"?

Pa še mogoče, če bi se stanovanje zamenjalo (v okviru tega podjetja) za drugo njihovo, na kaj je potrebno biti pozoren glede pravic in vsega?

V tem primeru, ti bo "stanovanjska pravica" na sedanjem prenehala, novo stanovanjsko pravico pa dobiš za novo stanovanje.

[SasaS]

Mogoče sem dobila napačno informacijo, a sem slišala, da, vsaj tako je bilo včasih, da si pač za leta bivanja in plačevanje najemnine lahko dobil odkup stanovanja po nižji ceni ali pa, v kolikor si se odrekel tej stanovanjski pravici, da si dobil nek znesek.
Hvala vsem za pomoč.

[jaki79]

Lastnika lahko povprašaš, ali je stanovanje pripravljen prodati. Če ga je, bo lastnik vrednost stanovanja ocenil glede na to, koliko je za takšno stanovanje pripravljen plačati trg. Trg pa pri vrednotenju upošteva, da je stanovanje "obremenjeno" z neprofitno najemnino.
Če je torej lastnik pripravljen prodati stanovanje po tržni vrednosti, katera mora upoštevati tudi vsa bremena, torej tudi obremenjenost nepremičnine/stanovanja z neprofitno najemnino, potem ima zate tržna vrednost pravzaprav vkalkuliran popust, saj zate neprofitni najem ne predstavlja bremena (je pa neprofitni najem breme za kateregakoli drugega kupca, saj bo od tebe prejemal najemnino, ki je nižja od tržne). V tem smislu je torej tržna vrednost dotičnega stanovanja nižja od tržne vrednosti povsem enakega praznega stanovanja, kar na nek način predstavlja popust pri nakupu stanovanja, seveda če prodajalec pristane na takšno vrednotenje oz. prodajo (daljše kot je pričakovano najemno razmerje za neprofitno najemnino, večji naj bi bil popust).

Lastniku lahko tudi podaš predlog, da v zameno za plačilo odškodnine, prekineš zanj neugodno neprofitno najemno razmerje (v zameno za plačilo odškodnine bi imel lastnik možnost prejemati višjo najemnino od novega najemnika), vendar vedi tudi, da ima lastnik, kot sem že napisal zgoraj, možnost vsakih 5 let preveriti, ali je najemnik še vedno upravičen do neprofitne najemnine.

Če potrebuješ več informacij, mi piši na ZS (ne pozabi pripisati svojih kontaktnih podatkov).

[SasaS]

Ja, je bila dana ponudba za odkup stanovanja in tudi znižana, glede na to, da sem 35 let v stanovanju, vendar še vseeno absolutno previsok znesek.
Stanovanjska pravica je za nedoločen čas, ni bilo nikoli niti dileme, da bi se metalo ven iz stanovanja.
Je pa rekel znanec, sicer je bilo to nekaj let nazaj, da ko je "vrnil" stanovanjsko pravico, da si upravičen do neke "ugodnosti" in sicer si je on "izboril" 2 leti brezplačnega bivanja v stanovanju, ker mu pač niso mogli "izplačat"... Neprofitno stanovanje, rudniško oz sedaj je PV Invest lastnik. Pač stanovanja, katera so dobili zaposleni (rudarji) in pač s tem stanovanjsko pravico.
Zato sem vprašala, če se (še) lahko kaj pričakuje za to stanovanjsko pravico v kolikor bi se je odrekla. Nisem na tekočem z zakoni in pravili na tem področju, zato vas prosim za kakšne koristne informacije in se vam vsekakor zahvaljujem za pomoč.

[jaki79]

Kot rečeno je višina morebitne odškodnine stvar pogajanj med lastnikom in najemnikom, razen če najemna pogodba ne določa kaj drugega (te pa ne poznam). Leta bivanja v stanovanju nimajo nobene neposredne povezave s to tematiko.

[SasaS]

Potem pa res ne vem, kako je njemu uspelo urediti, da je dobil "ugodnost". Hvala za informacije in pomoč.

[Furbo]

Glede na to, da sem redno plačevala najemnino 35 let in vse ostale stroške povezane s stanovanjem, kaj lahko "zahtevam", če se izselim?

Lahko se jim zahvališ za 35 let ugodnega najema s kako gajbo piva.

[most0028]

Ona pričakuje gajbo-e pira od lastnika, ker je redno poravnavala svoje obveznosti.

[Žerjavar]

Nekdo ti zaračunava najemnino manj, kot bi jo lahko glede na tržne razmere. Dejansko ti nekaj podarja. Sedaj mu ti sporočiš, da ti ne bo rabil več podarjati. Za to sporočilo želiš večji dar.

Zamisli se: Na poti iz službe je vsak dan na robu ceste berač in ti, dobra duša, mu enkrat na teden podariš kovanec. Pa te berač preseneti z vprašanjem: "Kaj lahko dobim, ker se bom preselil v drugi kraj in vas več ne bom nadlegoval za vbogajme?"

[SasaS]

Glede na informacije, takšne ali drugačne, sem želela dobiti kakšno bolj zanesljivo informacijo oz pametno informacijo. Tisti, ki ste jo dali, se vam zahvaljujem, ostalim s takšnimi in drugačnim komentarji pa se tudi zahvaljujem, sem se nasmejala. Ste mi polepšali dan s svojimi prispevki.

[papez46]

Draga moja, za kakšne bolj explicitne odgovore, je tvoja pogodba o neprofitne najemu osnovni dokument, na osnovi katerega bi se morda dalo povedati kaj več.
Tebi je nekdo nekaj rekel in ti bi tudi enako. Pa veš pod kakšnimi pogoji je ta nekdo imel stanovanjsko pravico. Niso vsi neprofitno najemi sklenjeni pod enakimi pogoji in verjemi, da 2 pogodbi nista 100% identični.

Je pa lepo, da se poleg vsega tudi zaznavamo in smejimo. Smeh je zdrav.