[manze]

zanimam se za nakup parcele na javni drazbi. sodisce je datum ze objavilo, upniki so znani in njihove terjatve prav tako. zdaj pa imam veliko dilemo:

vecina bank mi noce dati hipotekarnega kredira,ker se baje dogajajo tezave po drazbah,ko se kar iz neba pojavi se kak dodaten upnik, ali pa se upniki v nedogled pritozujejo na razsodbo,....

ima kdo s tem kaj izkusenj? papirje bom preveril, a vseeno ostaja cuden obcutek s strani bank,ko vidi da sodiscem prav nic ne zaupajo, da bi ti lahko v miru kupil ne da bi se nategnil.

zakaj potem sodisca sploh imamo??

lp

[petea]

z nakupom na dražbi imamo dobro izkušnjo, res pa je, da nismo najemali kredita, ker je šlo za manjšo zadevo; mene je zelo negativno presenetila dolgotrajnost postopkov - 100 vmesnih korakov, v katerem se vsi sodelujoči - kupec, dolžnik, upnik - lahko pritožijo in potem vedno znova tečejo ti neskončni pritožbeni roki, jao

kolikor mi je znano, se, ko je dražba končana, dodatni upniki ne morejo dodatno vključevati v tekoč postopek

glede na to, da dražba ni tožba, ne razumem, na kakšno razsodbo bi se naj pritožili upniki; mislim, da je upnikom v interesu, da dobijo poplačan dolg oz. vsaj nekaj dolga; kakšen je vrstni red, izklicni znesek idr. je znano že pred dražbo samo

predlagam ti, da greš dražit, se nato dogovorit z bankami, ki so pripravljene dati kredit in upaš na najboljše; časa za uredit kredit imaš več kot 2 meseca od dražbe

[simionesi]

Samo, da ne boš potem na koncu aro izgubil, ker se ne boš uspel pravočasno z banko zmenit za kredit...ponavadi moraš za take primere imeti zavarovanje preko zavarovalnice ali pa začasno na neko drugo nepremičnino, sicer dvomim, da ti bo uspelo. Tudi če imaš z banko že pred dražbo zmenjeno, bodo postopki odobravanja v banki do končnega nakazila trajali najmanj en mesec in na to moraš računati...

[vitel]

Moj nasvet: če ni variante, da položiš kupnino brez kredita v primeru zapletov, raje ne hodi dražit. Ti postopki zlahka trajajo pet let, posebno za stanovanja in bajte, če je bivši lastnik vsaj malo spreten.

[manze]

na tezave po drazbah his in stanovanj sem se pozanimal, glede zazidljivih parcel pa noben nic ne ve. v mojem primeru sta upnika dva.prvi bo s kupnino polno poplacan,drugi pa niti polovico svojih terjatev.
banke so napsihirane pritozb po drazbi, a ne vem kaksnih? da bo drugi upnik zelel postati prvi?
najbolj me skrbi,da bi kupil, potem pa zaradi pritozb ne bi moglo postati pravnomocno dolgo casa in ne bi mogel vpisati v ZK. tako bi parcela tam cakala,jaz pa ne bi mogel zaceti urejati papirje in zidati

[Simony]

Dvomim, da boš dobil kredit za nepremičnino, ki jo kupuješ na dražbi. Razen, če že imaš kakšno neprimičnino in lahko daš nanjo primerno hipoteko. Drugače pa se banke načeloma ne odločajo, da dajejo kredit, ker se ne morejo zavarovati. Ti postaneš lastnik nepremičnine, s vpisom v zemljiško knjigo, čez cca. 3 mesece po plačilu polne kupnine sodišču, če pa so kakšni bedaki in se pritužujejo na nesmiselne zadeve potem pa lahko traja tudi dlje. In v tem času banka nima nobenega kritja, če ti da kredit za neprmičnino.