[jeroma]

Prodajm nepremičnino,vem da je treba plačat kapitalski dobiček sam sedaj je nastal problem ker ne vemo koliko je bila vredna nepremičnina leta 2005.Zanima me a je potrebno obvezno dati oceniti sodnemu cenilcu in koliko to stane?. Meni se vse zdi malo smešno ker vsi vemo da je vrednost padla.

[medo9]

Kapitalski se plača od razlike v ceni.
Ne razumem pa, zakaj ne veste, koliko je bila vredna 2005?

[jeroma]

Ja saj vem da se plača od razlike,cene ne vemo ker je bilo dedovanje v sklepu pa nič ne piše,hiša pa zadnjih 10let ni bila naseljena,tako da je po moje vrednost nižja in kapitalski dobiček negativen ampak furs bo zahteval cenitev

[medo9]

To me pa čudi, da ob dedovanju ni bila definirana vrednost.

[firefly]

"furs bo zahteval cenitev"

Nekak dvomim

[jeroma]

Ja tako informacijo imam,ker takrat še ni bilo cenitve po gursu.Ali od kje bo vzel vrednost?

[hisamiha]

To me pa čudi, da ob dedovanju ni bila definirana vrednost.

V sklepu o dedovanju so sodniki "leni" in praviloma zapišejo celotno skupno vrednost dediščine. Če deduješ npr. hišo, stanovanje, vozilo in še gotovino na TRR potem ti napišejo skupno vrednost.

[Aron]

Potrebna bo sodna cenitev na dan sklepa o dedovanju. Tudi če bi bila cena navedena v sklepu, ni nujno, da bi jo FURS upošteval, ker ocena služi samo za namene odmere sodnih taks.

[BorisB]

Tudi mene zanima nekaj v zvezi z omenjeno tematiko. Se mora davek od dohodka plačati že ob podpisu pogodbe, ali lahko prodajalec to ureja kasneje?

[zavaa]

Ob podpisu pogodbe nastane davčna obveznost. Brez žiga DURS-a pa prenos lastništva ni možen.
Kapitalski dobiček pa durs tkrat tudi hkrati odmeri. Če je več kot 20 let ga ni, drugače pa po znanih stopnjah glede na lastništvo nepremičnine.

Po mojem mnenju štempla ne bo dokler ni plačan davek od prodaje nepremičnine in kapitalski dobiček, ker se za oba ugotavlja vrednost nepremičnine, pri enem je fiksen % pri drugem pa glede na lastništvo. Za oba pa je potrebno ugotoviti vrednost nepremičnine.

[jeroma]

Ja saj vem da ne bo urejeno če ne bo plačano davka in kapitalskega dobička,sam men se malo smešno zdi da bo prišel cenilec in ugotavljal da je bila hiša pred 10leti več vredna kot je danes,ker potem ni kapitalskega dobička,vsi pa vemo da starejšim hišam če ni naseljena vrednost pada in potem bom plačal cenilca in to sodnega kapitalskega pa ne bo nič. Upam da rešimo brez cenilca.

[firefly]

"da starejšim hišam če ni naseljena vrednost pada"

No, ni čisto tako... Lokacija je pomembna. Ene "vukojebine" pred 10 leti ni noben šmigral, danes pa tam lahko prodajajo "vile" za visoke denarje... Kdaj je bil pa EURO uveden? Takrat so kar konkretno poskočile cene nepremičnin...

[jeroma]

Glej tukaj kjer je hiša je padla cena nepremičnin za 50% deset let nazaj bi jo lahko prodal za enkrat višjo ceno kot smo se danes zmenili. Bom videl kaj bo na Fursu