[uhica]

Pozdravljeni,

1.) Z možem prodajava stanovanje, imava kupca, ki nama je pripravljen dat aro. Ker smo vsi prvič v tem, prosim za informacijo kakšen je postopek. Ko kupec da aro, se sklene pogodba, predpogodba? Pri notarju ali? Ker je kupec poznan (prijateljica), sta pripravljena počakati, da midva vse speljeva in postaviva montažno, saj vesta, da ju ne bova "nategnila". Kako je s plačilom v tem primeru? Ona sta pripravljena dati vse, sama ne vem. Seveda bi nama bilo najbolj vse na enkrat :-) ampak nočem izpasti nefer ali kako drugače...v primeru da nama plačata vse, sem sama pripravljena jima dati neko najemnino, da se nam ni potrebno predčasno seliti...
Torej, da skrajšam, kakšen je postopek od are naprej.

2.) Kupujeva parcelo, smo v postopkih izpeljave nakupa. Prodajalec predlaga notarski zapis, vendar ali je v tem primeru potrebno dat že celotno kupnino? Sama bi počakala na denar od stanovanja, ki bo (verjetno) še v tem mesecu...
Torej tudi tu me zanima, kako pravno formalno izpeljati nakup parcele.

Za vse info se vam najlepše zahvaljujem.

lp

[Nebomgabiksal]

Google...

Ko se kupec odloči za nakup se dogovorimo za posel. Začne se začne postopek prodaje nepremičnine:

• prodajalec priskrbi svež zemljiškoknjižni izpisek;
  
• če je na nepremičnini bančna hipoteka, prodajalec pridobi izjavo banke, da bo omogočila izbris hipoteke, ko bo dolg poplačan;
  
• pravni strokovnjak (najbolje notar) sestavi pogodbo;
  
• kupec in prodajalec podpišeta pogodbo in kupec prodajalcu izroči aro;
  
• prodajalec v roku 15 dni vloži pri pristojni davčni upravi prijavo za odmero 2 % davka na promet z nepremičninami in nato v 30 dneh plača davek;
  
• davčna uprava po plačilu davka na pogodbi potrdi, da je davek plačan in prodajalec izroči izvod pogodbe notarju;
  
• notar overi podpise in pogodbo shrani;
  
• kupec nakaže (izroči) prodajalcu kupnino;
  
• prodajalec obvesti notarja, da je bila kupnina nakazana in notar izroči kupcu pogodbo in zemljiškoknjižno dovolilo, če to ni sestavni del pogodbe;
  
• kupec poda vlogo za vpis lastništva v zemljiško knjigo;
  
• opravi se izročitev nepremičnine;
  
• kupec uredi prepise vseh priključkov (elektrika, voda,...).

Pogodbo naj sestavi notar v obliki notarskega zapisa. To je sicer dražje, kot, če jo sestavi drug pravnik, vendar pa notar odgovarja za vsebino notarskega zapisa in ne bo dopustil, da se v pogodbo vnesejo določila, ki bi lahko bila problematična.

[uhica]

Super, hvala. Že vse bolj jasno.

Se pravi notar sestavi pogodbo in da noter tudi določila glede plačila, morebitne najemnine ipd?

[javr]

prodajalec v roku 15 dni vloži pri pristojni davčni upravi prijavo za odmero 2 % davka na promet z nepremičninami in nato v 30 dneh plača davek;

kako je s tem davkom ? Če si lastnik manj kot 15 let je višji davek, če si lastnik več kot 15 let, je nižji davek, tako nekako ?

Ali čisto konkretno, da si lahko bolje predstavljam:
- septembra 2015 sem kupil hišo za 100.000€;
- oktobra 2015 jo želim prodati;
- kakšne stroške to potegne za seboj ?
- kakšen davek moram plačati ?
- so s tem povezane še kakšni drugi stroški, razen notarskih storitev, provizije za nepremičninsko agencijo, itd. ?

[Yeager]

Spet stric google....
Prodajalec je zavezan k plačilu dveh davkov. Davek na promet z nepremičninami znaša 2 % in ga je treba plačati, čim prej po sklenitvi pogodbi, uradni roki pa so 15 dni za vložitev prijave za odmero davka in nato 30 dni za plačilo. Prijavi je treba priložiti tri izvode prodajne pogodbe in izpisek iz zemljiške knjige oz., če nepremičnina še ni vpisana v zemljiško knjigo, izvod pogodbe s katero smo pridobili lastninsko pravico. Davek se obračuna od vrednosti, ki je navedena v pogodbi. Pri tem davčna uprava preveri, ali je v pogodbi navedena prava vrednost nepremičnine. Če sumi, da ni, lahko zahteva cenitev vrednosti nepremičnine.

Prodajalec je lahko zavezan tudi za plačilo davka od kapitalskega dobička, ki je odvisen od trajanja lastništva na nepremičnini. Tega davka so oproščeni vsi, ki so nepremičnino pridobili pred letom 2002 ali pa so imeli zadnja tri leta pred prodajo v njej prijavljeno stalno prebivališče. Davek od kapitalskega dobička se obračuna od razlike med nakupno in prodajno ceno. Davek znaša 20 %, če nepremičnino prodamo v prvih petih letih po nakupu, 15 % če jo prodamo med 5 in 10 let po nakupu, 10 % če jo prodamo med 10 in 15 let po nakupu in 5 % če jo prodamo med 15 in 20 let po nakupu.

[matevzn]

Pozdravljeni,

Tega davka so oproščeni vsi, ki so nepremičnino pridobili pred letom 2002 ali pa so imeli zadnja tri leta pred prodajo v njej prijavljeno stalno prebivališče

kaj to pomeni da ce prodam stanovanje po visji ceni kot je bilo kupljeno ne placam daveka na dobicek, ker sem imel vec kot 3 leta prijavljeno kot stalno prebivalisce ?

lp,Matevz

[medo9]

Da.

[javr]

in če kupim hišo za 100.000 in jo prodam za 100.000, tudi ne plačam davka na dobiček, če prav razumem.
Če pa hišo kupim za 100.000 in prodam za 110.000, pa plačam davka 2.000, kar je 20% od 10.000 ?

[medo9]

Da, če jo prodaš prej kot po treh letih stalnega prebivanja v njej ;-)

In ne, davka ne plačaš, če je nakupna cena višja ali enaka prodajni (in če se dacarji s tem seveda strinjajo, oz. je gursovci niso ovrednotili več, kot si ti zanjo iztržil... pa še potem se lahko pred odmero davka pridobi cenitev...).