[lehovec]

Pozdravljeni,
zanimam se za nakup nepremicnine, ki ima vrsto rabe opredeljeno kot GOSPODARSKO POSLOPJE in se nahaja na podrocju razprsene poselitve v obcini Novo mesto.

Ali kdo ve kaksne so moznostni pridobitve dovoljenja za spremembo namembnosti v stanovanjsko. Ali je sploh to potrebno, ce zelim tam imeti vikend?

Na sosednji parceli je sosed zgradil hiso (ki je zelo ocitno stanovanjska) vendar je raba se vedno v katastru opredeljena kot gospodarsko poslopje. Ali to pomeni, da je zgrajena na crno?

Hvala vsem za pomoc. :-)

[KeCko]

Malce nejasno vprašanje ampak bom vseeno poizkušal odgovoriti.

Kot prvo za spremembo namembnosti v stanovanjski objekt potrebuješ gradbeno dovoljenje.

Kot drugo če želiš imeti vikend potem mora biti objekt projektiran kot stanovanjski objekt (kar je isto kot katera koli druga stanovanjska hiša). Če želiš seveda, da je vse po reglcih. Ponekod na dolenjskem je na kmetijskih zemljiščih možnost postavitve zidanice, ki lahko pridobi tudi hišno številko ampak je ob tem še nekaj drugih pogojev.

Območje razpršene poselitve pomeni, da ne gre za strnjena naselja ampak manjše zaselke ki pa imajo kljub temu jasno določena območja, meje zazidljivosti. Če objekt stoji na zazidljivem zemljišču in odlok omogoča spremembo namembnosti objekta potem je sprememba v vikend načeloma mogoča. Če pa omenjena parcela ni zazidljiva pa je verjetnost, da jo boš lahko kdaj prekvalificiral v zazidljivo izjemno majhna. Trenutna politika je takšna, da ne dovoljuje širjenja zazidljivih površin na območjih razpršene poselitve, razen v izjemnih primerih v območjih že obstoječih kmetij, kar pa v tem primeru odpade.

Kar se soseda tiče, je možno, da evidence še niso bile osvežene, lahko pa, da je zgradil na črno.

Svetujem ti, da za to parcelo na občini pridobiš lokacijsko informacijo, kjer bodo navedene vse omejitve, ki zadevajo parcelo in objekt na njej.

[Yeager]

Kaj pa piše v OPNju? Potrebno je izhajata iz določb OPN, kaj ti on dovoljuje. Če je pod vrsto objektov navedena tudi stanovanjska stavba, potem ni dileme.

[lehovec]

Poklical obcino.
Na parceli je zidanica in moznost spremebe v stanovajnski objekt ni. Je pa zelo prijazen gospod na obcini povedal da: "Pa sej tega ne rabte, lepo uporabljate kot vikend, sej obcino to ne zanima". :-)

Za adaptacijo so pa povedali da je treba gradbeno dovoljenje, ce se posega v objekt (so rekli da je tudi zamenjava strehe poseg v objekt in je potrebno GD).

A veste mogoce kaksni so pogoji za pridobitev hisne st za zidanico?

Hvala

[Yeager]

Hišne številke izdaja geodetska uprava.