[kledoo]

Pozdravljeni,

s 1.7.2010 sem prevzel novo stanovanje (novogradnja) in takrat podpisal tudi primopredajni zapisnik. Stanovanje pod mojim pa je bilo do nedavnega prazno, tako sem šele po vselitvi sosedov ugotovil, da iz mojega stanovanja v njihovega rahlo zamaka (vlažen madež na stropu njihove kopalnice)
Načeloma naj bi bil splošni garancijski rok 2 leti, pri meni pa na garanciji piše: Garancijski rok traja dve (2) leti od primopredaje stanovanja kupcu oziroma najdlje do 15.7.2011

Torej garancija že dobro leto ne velja več?
Kaj lahko storim če gre, tako kot v tem primeru, za skrito napako, ki je prej sploh nebi mogel opaziti? Napaka je bila že pred ca. 2 mesecoma javljena tudi upravniku, ki pa do danes le-te ni odpravil. Stanovanje imam tudi zavarovano za tovrstne primere vendar zavarovanja nebi želel koristiti.

Hvala za pomoč in LP,
kledoo

[Popravila na domu]

"Napaka je bila že pred ca. 2 mesecoma javljena tudi upravniku, ki pa do danes le-te ni odpravil. Stanovanje imam tudi zavarovano za tovrstne primere vendar zavarovanja nebi želel koristiti."

Upravnik nima popolnoma nič za opraviti s stropom in napeljavo med dvema sosedoma. Razen seveda, če zadeva ne pušča na skupnih vodih. To pa je pred vhodom napeljave v stanovanje. Potem bo upravnik uveljavljal zavarovanje hiše za primer izlitja vode. Če ga z zavarovalnico slučajno ni sklenil, pa je kriv in naj napako odpravi na svoje stroške.
V nasprotnem primeru pa moraš uveljaviti svoje zavarovanje. Res ne vem zakaj imaš nepremičnino, ki ji je potekla garancija zavarovano za tak primer, potem pa zavarovanja nočeš izkoristiti.
Po mojem mnenju si podpisal tudi zelo čudno pogodbo o prevzemu stanovanja in garancijskem roku. Nisem sicer specialist za prodjo novogradenj a vseeno mislim, da za skrite napake velja veliko daljši rok v katerem jih je investitor dolžan odpraviti.

Lep pozdrav,
Gorazd

[Strelka]

Za skrite napake so drugačni roki, pazit je pa treba tudi na roke, v katerih jih je treba prijaviti (pisno, najbolje s priporočeno pošto, investitorju). Kar se tiče garancijskih rokov, lahko investitor napiše tudi, da gre za videno kupljeno, pa to ne velja, ker je zakon o varstvu potrošnikov nad vsako pogodbo. Poguglaj skrite napake novogradnja, pa bi ti moralo ven vreči konkreten postopek, kako ukrepati.

[gt001]

a je investitor se med zivimi, ali je ze v stecaju?